Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage sind. Mit einem Kaufpreis von 357.000 Euro präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Investition in die Zukunft.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diesen Wohnbereich ideal.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der durch seine gepflegte Anlage viel Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Hier können Sie sonnige Tage in privater Atmosphäre genießen oder gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden verbringen.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen gewissen Sanierungsbedarf hin, jedoch auch auf potenzielle Einsparungen bei Optimierung der Energiebilanz. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen energetisch zu modernisieren und dadurch zukünftige Nebenkosten zu senken.
Das Umfeld des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus. In direkter Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu weiter entfernten Zielen.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause erwerben möchten und offen für Optimierungen sind. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Hoher Weg 13
33129 Delbrück
357.000 €
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer
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ID
MR-3249
Hoher Weg 13
Delbrück
Merkmale
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Einfamilienhaus
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576 m² Grundstrücksgrösse
-
144 m² Wohnbereich
-
5.50 Zimmer
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4 Schlafzimmer
-
2 Badezimmer
-
1974 baujahr
Energieausweis
-
Energielabel i
Lage
Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Im Umkreis von etwa 400 Metern befindet sich der zentrale Busbahnhof, der Ihnen effiziente Verbindungen in die Umgebung und damit eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung bietet. Für persönliche Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A33 in ca. 15 Kilometern Entfernung ein weiteres Highlight, während der nächste internationale Flughafen, Paderborn/Lippstadt, in rund 30 Kilometern bequem zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine reibungslose Erreichbarkeit nationaler und internationaler Ziele.
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch drei nahegelegene Kindergärten und mehrere Schulen ergänzt wird. So sind der Kindergarten und die Gesamtschule Delbrück nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Parks wie der nahegelegene Park bieten zudem ideale Treffpunkte für Familienaktivitäten im Freien.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit Aldi und Lidl in weniger als 500 Metern Entfernung können Sie Ihre Einkäufe bequem und schnell erledigen. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal abgedeckt, da sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe befinden.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und sanfter Gewerbeentwicklung aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ruhigen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, die den Bedürfnissen von jungen Familien ebenso gerecht wird wie denjenigen älterer Bewohner.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Lebensqualität, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch drei nahegelegene Kindergärten und mehrere Schulen ergänzt wird. So sind der Kindergarten und die Gesamtschule Delbrück nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Parks wie der nahegelegene Park bieten zudem ideale Treffpunkte für Familienaktivitäten im Freien.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit Aldi und Lidl in weniger als 500 Metern Entfernung können Sie Ihre Einkäufe bequem und schnell erledigen. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal abgedeckt, da sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe befinden.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und sanfter Gewerbeentwicklung aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ruhigen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, die den Bedürfnissen von jungen Familien ebenso gerecht wird wie denjenigen älterer Bewohner.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Lebensqualität, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
In der Nachbarschaft
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage sind. Mit einem Kaufpreis von 357.000 Euro präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Investition in die Zukunft.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diesen Wohnbereich ideal.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der durch seine gepflegte Anlage viel Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Hier können Sie sonnige Tage in privater Atmosphäre genießen oder gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden verbringen.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen gewissen Sanierungsbedarf hin, jedoch auch auf potenzielle Einsparungen bei Optimierung der Energiebilanz. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen energetisch zu modernisieren und dadurch zukünftige Nebenkosten zu senken.
Das Umfeld des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus. In direkter Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu weiter entfernten Zielen.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause erwerben möchten und offen für Optimierungen sind. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diesen Wohnbereich ideal.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der durch seine gepflegte Anlage viel Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Hier können Sie sonnige Tage in privater Atmosphäre genießen oder gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden verbringen.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen gewissen Sanierungsbedarf hin, jedoch auch auf potenzielle Einsparungen bei Optimierung der Energiebilanz. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen energetisch zu modernisieren und dadurch zukünftige Nebenkosten zu senken.
Das Umfeld des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus. In direkter Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu weiter entfernten Zielen.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause erwerben möchten und offen für Optimierungen sind. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
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Einfamilienhaus
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576 m² Grundstrücksgrösse
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144 m² Wohnbereich
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5.50 Zimmer
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4 Schlafzimmer
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2 Badezimmer
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1974 baujahr
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmieteeinnahme beträgt 6.720,00 €.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 02.12.2034
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: G