Cet appartement de 2,5 pièces, lumineux et bien agencé, d'une surface habitable de 61 m², convainc par son agencement bien pensé. Grâce à la desserte idéale par les transports en commun, à la cuisine intégrée et à l'ameublement, l'appartement est idéal pour les personnes qui préfèrent vivre dans un quartier urbain.
C'est pourquoi l'appartement est déjà loué depuis de nombreuses années comme logement pour monteurs à de grandes entreprises solides des environs. Cela permet actuellement d'obtenir un loyer mensuel de 680 €. Le loyer chaud s'élève à 980€.
La répartition est la suivante : Le couloir donne accès à toutes les pièces. La grande salle de séjour avec coin repas intégré offre beaucoup de place pour des heures agréables et des soirées conviviales. De là, vous avez un accès direct au balcon, où vous pouvez aussi bien savourer votre café du matin en regardant le soleil que recevoir vos amis le soir autour d'un verre de Veltins bien frais.
La cuisine est entièrement équipée, y compris la machine à laver, le lave-vaisselle et les appareils électroménagers.
En outre, vous disposez d'une salle de bain avec lumière du jour, baignoire, WC et lavabo, qui vous procurera des moments de bien-être.
La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire spacieuse.
Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire.
Horster Str. 187a
45897 Gelsenkirchen
99.500 €
3,57% TVA légale incluse. Commission de l'acheteur
Appartement charmant et lumineux dans un endroit privilégié
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No. d'identification
UR954
Horster Str. 187a
Gelsenkirchen
Caractéristiques
-
61 m² espace de vie
-
1968 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Beckhausen à Gelsenkirchen. Ce quartier se caractérise par une bonne infrastructure et un environnement résidentiel agréable.
L'emplacement central du bien immobilier permet un accès rapide aux différentes installations nécessaires au quotidien. Des commerces tels qu'un supermarché REWE, une boulangerie et un restaurant se trouvent de l'autre côté de la rue. Un magasin ALDI se trouve également à proximité immédiate et est facilement accessible à pied.
Le terril de Rungenberg, le Lohmühlenpark et le château de Berge sont également accessibles à pied et offrent ainsi des conditions optimales pour une excursion à court terme.
L'Arena auf Schalke n'est pas non plus très loin et offre un programme varié grâce à de nombreuses manifestations et concerts tout au long de l'année.
la desserte par les transports en commun est excellente. Les arrêts se trouvent à proximité immédiate, ce qui permet d'atteindre rapidement le centre-ville de Buer ou de Horst. Pour les automobilistes, les autoroutes A2 et A52 sont accessibles en quelques minutes seulement, ce qui garantit une liaison optimale avec les villes environnantes.
Dans l'ensemble, l'emplacement de la Horster Straße offre une combinaison idéale d'accès central et d'atmosphère résidentielle calme, ce qui le rend attractif pour les familles et les professionnels.
L'emplacement central du bien immobilier permet un accès rapide aux différentes installations nécessaires au quotidien. Des commerces tels qu'un supermarché REWE, une boulangerie et un restaurant se trouvent de l'autre côté de la rue. Un magasin ALDI se trouve également à proximité immédiate et est facilement accessible à pied.
Le terril de Rungenberg, le Lohmühlenpark et le château de Berge sont également accessibles à pied et offrent ainsi des conditions optimales pour une excursion à court terme.
L'Arena auf Schalke n'est pas non plus très loin et offre un programme varié grâce à de nombreuses manifestations et concerts tout au long de l'année.
la desserte par les transports en commun est excellente. Les arrêts se trouvent à proximité immédiate, ce qui permet d'atteindre rapidement le centre-ville de Buer ou de Horst. Pour les automobilistes, les autoroutes A2 et A52 sont accessibles en quelques minutes seulement, ce qui garantit une liaison optimale avec les villes environnantes.
Dans l'ensemble, l'emplacement de la Horster Straße offre une combinaison idéale d'accès central et d'atmosphère résidentielle calme, ce qui le rend attractif pour les familles et les professionnels.
Description
Cet appartement de 2,5 pièces, lumineux et bien agencé, d'une surface habitable de 61 m², convainc par son agencement bien pensé. Grâce à la desserte idéale par les transports en commun, à la cuisine intégrée et à l'ameublement, l'appartement est idéal pour les personnes qui préfèrent vivre dans un quartier urbain.
C'est pourquoi l'appartement est déjà loué depuis de nombreuses années comme logement pour monteurs à de grandes entreprises solides des environs. Cela permet actuellement d'obtenir un loyer mensuel de 680 €. Le loyer chaud s'élève à 980€.
La répartition est la suivante : Le couloir donne accès à toutes les pièces. La grande salle de séjour avec coin repas intégré offre beaucoup de place pour des heures agréables et des soirées conviviales. De là, vous avez un accès direct au balcon, où vous pouvez aussi bien savourer votre café du matin en regardant le soleil que recevoir vos amis le soir autour d'un verre de Veltins bien frais.
La cuisine est entièrement équipée, y compris la machine à laver, le lave-vaisselle et les appareils électroménagers.
En outre, vous disposez d'une salle de bain avec lumière du jour, baignoire, WC et lavabo, qui vous procurera des moments de bien-être.
La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire spacieuse.
Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire.
C'est pourquoi l'appartement est déjà loué depuis de nombreuses années comme logement pour monteurs à de grandes entreprises solides des environs. Cela permet actuellement d'obtenir un loyer mensuel de 680 €. Le loyer chaud s'élève à 980€.
La répartition est la suivante : Le couloir donne accès à toutes les pièces. La grande salle de séjour avec coin repas intégré offre beaucoup de place pour des heures agréables et des soirées conviviales. De là, vous avez un accès direct au balcon, où vous pouvez aussi bien savourer votre café du matin en regardant le soleil que recevoir vos amis le soir autour d'un verre de Veltins bien frais.
La cuisine est entièrement équipée, y compris la machine à laver, le lave-vaisselle et les appareils électroménagers.
En outre, vous disposez d'une salle de bain avec lumière du jour, baignoire, WC et lavabo, qui vous procurera des moments de bien-être.
La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire spacieuse.
Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire.
-
61 m² espace de vie
-
1968 année de construction
Chauffage 2000
fenêtres 1980
Sol en partie 2010
fenêtres 1980
Sol en partie 2010
Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite.
Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions.
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Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité.
Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de
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Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de notre activité de plus de 30 ans dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision.
Juffernholz GmbH
Personne de contact :
Raphael Juffernholz
Fondé de pouvoir
Agent immobilier IHK
Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus
Tél. : 02043/37540
Mobile ; 0176/84831467
Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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