Casa de ensueño en una ubicación privilegiada, justo al lado de la Universidad de Ciencias Aplicadas de RheinMain y de la Clínica GPR: ¡casa bifamiliar ampliamente modernizada con 8 habitaciones (258 m² de superficie habitable / 149 m² de superficie útil) en Rüsselsheim am Main sobre una parcela de 758 m²! La casa con piscina, sauna, calefacción por suelo radiante, pabellón para sentarse en el jardín y más comodidades es ideal como vivienda intergeneracional, para vivir y alquilar o para vivir y trabajar. El piso de la planta baja (162 m² / 4 habitaciones) también tiene un sótano reconvertido (57 m²). Los residentes de la planta superior (97 m² / 4 habitaciones) también utilizan el ático convertido. Hay una plaza de garaje (para el piso principal) y una plaza de aparcamiento exterior. Hay un buzón preparado.
La casa familiar bien diseñada, construida en 1956 en una calle residencial y comercial, está a pocos pasos de la Universidad de Ciencias Aplicadas de RheinMain y de la Clínica GPR. La piscina "An der Lache" y diversos comercios se encuentran a unos cientos de metros.
Su renta mensual por el alquiler del piso superior (alquilado desde el 01.04.2020): 1.100 euros de renta básica más 200 euros de gastos de servicio.
Disposición
Planta baja:
- Conservatorio orientado al suroeste con piscina
- Salón-comedor-cocina: cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos Gaggenau y cafetera integrada; estufa de leña
- Cuarto de baño: ducha de pared a pared sin barreras, lavabo doble de cristal, WC
- Dormitorio con acceso a la zona de la piscina
- 2 habitaciones infantiles
Sótano:
- Salón con estufa de leña
- Sala para niños/guardarropa/pasatiempos
- Cocina equipada
- Zona de sauna: sauna de madera, bañera de hidromasaje, ducha de masaje sin barreras, WC, lavabo
- Calefacción/lavandería: conexión para lavadora/secadora, WC, lavabo
- Cuarto técnico
Planta superior:
- Salón/comedor
- Dormitorio
- 2 habitaciones infantiles
- cocina
- Cuarto de baño con bañera, WC, lavabo
- Logia suroeste: se abre por una ventana
- Balcón sureste
Máximo confort y ambiente
La casa dispone de aire acondicionado, sistema de descalcificación y pozo de agua sanitaria. En la planta baja, la calefacción por suelo radiante, el toldo eléctrico del invernadero (sombreado automático cuando brilla el sol) y las persianas eléctricas garantizan el máximo confort.
Los techos tensados de algunas habitaciones de la planta baja acentúan el ambiente elegante.
En el sótano, una entrada independiente permite, por ejemplo, gestionar una consulta o una oficina.
Por motivos de privacidad, algunas imágenes son "fotos de muestra" (home staging digital).
¿Le interesa esta casa bifamiliar única? Entonces concierte una cita individual para verla. Espero su consulta.
Casa bifamiliar de lujo con invernadero y piscina en Rüsselsheim, cerca de la universidad/clínica GPR.
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ID
063-NG-2024
Am Brückweg 39
Rüsselsheim
Características
-
Casa bifamiliar
-
758 m² parcela
-
258 m² espacio habitable
-
2 pisos
-
8 habitaciones
-
6 dormitorios
-
3 baños
-
1956 año de construcción
Certificado energético
-
etiqueta energética i
Ambiente
Ubicación de la casa pareada en Rüsselsheim am Main
Casa bifamiliar de alto standing en Rüsselsheim am Main: Esta casa bifamiliar o intergeneracional se encuentra en un lugar selecto y céntrico de Rüsselsheim, justo al lado de la Universidad de Ciencias Aplicadas RheinMain y de la Clínica GPR. Desde la casa, situada en una calle residencial y comercial, se está a pocos pasos del campus, la clínica, el Café Hummel y la parada de autobús de la clínica/universidad. La piscina "An der Lache" está a sólo unos cientos de metros. Se puede llegar a la estación de ferrocarril de Rüsselsheim a pie o en autobús (13 minutos). El aeropuerto de Fráncfort del Meno y las principales ciudades del Rin-Meno también están a poca distancia.
Infraestructuras en un radio de 1 km de la casa adosada:
Supermercado, tienda de descuento, ultramarinos, panaderías, carnicerías, farmacias, consultas médicas, consultas dentales, farmacias, escuela primaria, colegios, etc.
Distancias:
Aeropuerto de Frankfurt/Main: 15 km / 13 minutos en coche
Maguncia: 15 km / 17 minutos en coche
Wiesbaden: 20 km / 19 minutos en coche
Fráncfort del Meno: 28 km / 24 minutos en coche
Darmstadt: 26 km / 22 minutos en coche
La ciudad Opel de Rüsselsheim
Con más de 66.000 habitantes, Rüsselsheim am Main es la ciudad más grande del distrito de Groß-Gerau. El fabricante de automóviles Opel y su conveniente ubicación central en la región del Rin-Meno son las razones por las que numerosas empresas activas en todo el mundo se han establecido en Rüsselsheim. Su ubicación cerca de la desembocadura del Meno y el Rin también resulta atractiva desde el punto de vista geográfico.
El Centro Clínico GPR de Rüsselsheim es un hospital que presta asistencia especializada a la región occidental del Rin-Meno y el Mainspitze. Los habitantes de Rüsselsheim también disfrutan de la amplia oferta de actividades locales.
Comunicaciones en Rüsselsheim am Main y alrededores:
- Autopista federal 43 de Maguncia a Fráncfort
- Autopista federal 3 al aeropuerto de Fráncfort y Colonia
- Otras carreteras importantes B 519 al distrito Main-Taunus, A 671 a Wiesbaden y autopistas A 67 y A 60
- Líneas de S-Bahn S 8 y S 9 a Fráncfort, Wiesbaden, Maguncia, Hanau, Offenbach y el aeropuerto/Fráncfort (cada 15 minutos, cada 1 hora por la noche)
- Líneas regionales exprés de Fráncfort a Coblenza y Sarrebruck
- Transporte en autobús en Rüsselsheim: 9 líneas de autobús, 2 líneas AST por la noche y líneas regionales de autobús
Instalaciones de ocio en Rüsselsheim am Main y sus alrededores:
- Restaurante 360 Grad Rüsselsheim, Restaurante Perla von Mediterrane, Restaurante La Viletta, Lezzet Grill, Das Brauhaus, Café Hummel, Eiscafé Portofino
- Obras de teatro, conciertos, ópera, opereta, musicales, ballet y danza en el teatro municipal de Rüsselsheim
- Opelvillen con exposiciones de pintura y fotografía
- Centro cultural Das Rind con restaurantes, fiestas y conciertos
- Eventos deportivos en el estadio Sommerdamm
- Piscina forestal con patinaje sobre hielo en invierno
- Piscina de ocio "An der Lache" con piscina cubierta y al aire libre
- Zona de senderismo a orillas del río Hochheim Main
- Senderismo y ciclismo en los prados del Meno
- Bosque de escalada de Rüsselsheim
- Gimnasio ToGether
- Biblioteca pública de Rüsselsheim
- Club de equitación de Rüsselsheim, Club de gimnasia de Rüsselsheim, Club de remo de Rüsselsheim
Casa bifamiliar de alto standing en Rüsselsheim am Main: Esta casa bifamiliar o intergeneracional se encuentra en un lugar selecto y céntrico de Rüsselsheim, justo al lado de la Universidad de Ciencias Aplicadas RheinMain y de la Clínica GPR. Desde la casa, situada en una calle residencial y comercial, se está a pocos pasos del campus, la clínica, el Café Hummel y la parada de autobús de la clínica/universidad. La piscina "An der Lache" está a sólo unos cientos de metros. Se puede llegar a la estación de ferrocarril de Rüsselsheim a pie o en autobús (13 minutos). El aeropuerto de Fráncfort del Meno y las principales ciudades del Rin-Meno también están a poca distancia.
Infraestructuras en un radio de 1 km de la casa adosada:
Supermercado, tienda de descuento, ultramarinos, panaderías, carnicerías, farmacias, consultas médicas, consultas dentales, farmacias, escuela primaria, colegios, etc.
Distancias:
Aeropuerto de Frankfurt/Main: 15 km / 13 minutos en coche
Maguncia: 15 km / 17 minutos en coche
Wiesbaden: 20 km / 19 minutos en coche
Fráncfort del Meno: 28 km / 24 minutos en coche
Darmstadt: 26 km / 22 minutos en coche
La ciudad Opel de Rüsselsheim
Con más de 66.000 habitantes, Rüsselsheim am Main es la ciudad más grande del distrito de Groß-Gerau. El fabricante de automóviles Opel y su conveniente ubicación central en la región del Rin-Meno son las razones por las que numerosas empresas activas en todo el mundo se han establecido en Rüsselsheim. Su ubicación cerca de la desembocadura del Meno y el Rin también resulta atractiva desde el punto de vista geográfico.
El Centro Clínico GPR de Rüsselsheim es un hospital que presta asistencia especializada a la región occidental del Rin-Meno y el Mainspitze. Los habitantes de Rüsselsheim también disfrutan de la amplia oferta de actividades locales.
Comunicaciones en Rüsselsheim am Main y alrededores:
- Autopista federal 43 de Maguncia a Fráncfort
- Autopista federal 3 al aeropuerto de Fráncfort y Colonia
- Otras carreteras importantes B 519 al distrito Main-Taunus, A 671 a Wiesbaden y autopistas A 67 y A 60
- Líneas de S-Bahn S 8 y S 9 a Fráncfort, Wiesbaden, Maguncia, Hanau, Offenbach y el aeropuerto/Fráncfort (cada 15 minutos, cada 1 hora por la noche)
- Líneas regionales exprés de Fráncfort a Coblenza y Sarrebruck
- Transporte en autobús en Rüsselsheim: 9 líneas de autobús, 2 líneas AST por la noche y líneas regionales de autobús
Instalaciones de ocio en Rüsselsheim am Main y sus alrededores:
- Restaurante 360 Grad Rüsselsheim, Restaurante Perla von Mediterrane, Restaurante La Viletta, Lezzet Grill, Das Brauhaus, Café Hummel, Eiscafé Portofino
- Obras de teatro, conciertos, ópera, opereta, musicales, ballet y danza en el teatro municipal de Rüsselsheim
- Opelvillen con exposiciones de pintura y fotografía
- Centro cultural Das Rind con restaurantes, fiestas y conciertos
- Eventos deportivos en el estadio Sommerdamm
- Piscina forestal con patinaje sobre hielo en invierno
- Piscina de ocio "An der Lache" con piscina cubierta y al aire libre
- Zona de senderismo a orillas del río Hochheim Main
- Senderismo y ciclismo en los prados del Meno
- Bosque de escalada de Rüsselsheim
- Gimnasio ToGether
- Biblioteca pública de Rüsselsheim
- Club de equitación de Rüsselsheim, Club de gimnasia de Rüsselsheim, Club de remo de Rüsselsheim
Descripción
Casa de ensueño en una ubicación privilegiada, justo al lado de la Universidad de Ciencias Aplicadas de RheinMain y de la Clínica GPR: ¡casa bifamiliar ampliamente modernizada con 8 habitaciones (258 m² de superficie habitable / 149 m² de superficie útil) en Rüsselsheim am Main sobre una parcela de 758 m²! La casa con piscina, sauna, calefacción por suelo radiante, pabellón para sentarse en el jardín y más comodidades es ideal como vivienda intergeneracional, para vivir y alquilar o para vivir y trabajar. El piso de la planta baja (162 m² / 4 habitaciones) también tiene un sótano reconvertido (57 m²). Los residentes de la planta superior (97 m² / 4 habitaciones) también utilizan el ático convertido. Hay una plaza de garaje (para el piso principal) y una plaza de aparcamiento exterior. Hay un buzón preparado.
La casa familiar bien diseñada, construida en 1956 en una calle residencial y comercial, está a pocos pasos de la Universidad de Ciencias Aplicadas de RheinMain y de la Clínica GPR. La piscina "An der Lache" y diversos comercios se encuentran a unos cientos de metros.
Su renta mensual por el alquiler del piso superior (alquilado desde el 01.04.2020): 1.100 euros de renta básica más 200 euros de gastos de servicio.
Disposición
Planta baja:
- Conservatorio orientado al suroeste con piscina
- Salón-comedor-cocina: cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos Gaggenau y cafetera integrada; estufa de leña
- Cuarto de baño: ducha de pared a pared sin barreras, lavabo doble de cristal, WC
- Dormitorio con acceso a la zona de la piscina
- 2 habitaciones infantiles
Sótano:
- Salón con estufa de leña
- Sala para niños/guardarropa/pasatiempos
- Cocina equipada
- Zona de sauna: sauna de madera, bañera de hidromasaje, ducha de masaje sin barreras, WC, lavabo
- Calefacción/lavandería: conexión para lavadora/secadora, WC, lavabo
- Cuarto técnico
Planta superior:
- Salón/comedor
- Dormitorio
- 2 habitaciones infantiles
- cocina
- Cuarto de baño con bañera, WC, lavabo
- Logia suroeste: se abre por una ventana
- Balcón sureste
Máximo confort y ambiente
La casa dispone de aire acondicionado, sistema de descalcificación y pozo de agua sanitaria. En la planta baja, la calefacción por suelo radiante, el toldo eléctrico del invernadero (sombreado automático cuando brilla el sol) y las persianas eléctricas garantizan el máximo confort.
Los techos tensados de algunas habitaciones de la planta baja acentúan el ambiente elegante.
En el sótano, una entrada independiente permite, por ejemplo, gestionar una consulta o una oficina.
Por motivos de privacidad, algunas imágenes son "fotos de muestra" (home staging digital).
¿Le interesa esta casa bifamiliar única? Entonces concierte una cita individual para verla. Espero su consulta.
La casa familiar bien diseñada, construida en 1956 en una calle residencial y comercial, está a pocos pasos de la Universidad de Ciencias Aplicadas de RheinMain y de la Clínica GPR. La piscina "An der Lache" y diversos comercios se encuentran a unos cientos de metros.
Su renta mensual por el alquiler del piso superior (alquilado desde el 01.04.2020): 1.100 euros de renta básica más 200 euros de gastos de servicio.
Disposición
Planta baja:
- Conservatorio orientado al suroeste con piscina
- Salón-comedor-cocina: cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos Gaggenau y cafetera integrada; estufa de leña
- Cuarto de baño: ducha de pared a pared sin barreras, lavabo doble de cristal, WC
- Dormitorio con acceso a la zona de la piscina
- 2 habitaciones infantiles
Sótano:
- Salón con estufa de leña
- Sala para niños/guardarropa/pasatiempos
- Cocina equipada
- Zona de sauna: sauna de madera, bañera de hidromasaje, ducha de masaje sin barreras, WC, lavabo
- Calefacción/lavandería: conexión para lavadora/secadora, WC, lavabo
- Cuarto técnico
Planta superior:
- Salón/comedor
- Dormitorio
- 2 habitaciones infantiles
- cocina
- Cuarto de baño con bañera, WC, lavabo
- Logia suroeste: se abre por una ventana
- Balcón sureste
Máximo confort y ambiente
La casa dispone de aire acondicionado, sistema de descalcificación y pozo de agua sanitaria. En la planta baja, la calefacción por suelo radiante, el toldo eléctrico del invernadero (sombreado automático cuando brilla el sol) y las persianas eléctricas garantizan el máximo confort.
Los techos tensados de algunas habitaciones de la planta baja acentúan el ambiente elegante.
En el sótano, una entrada independiente permite, por ejemplo, gestionar una consulta o una oficina.
Por motivos de privacidad, algunas imágenes son "fotos de muestra" (home staging digital).
¿Le interesa esta casa bifamiliar única? Entonces concierte una cita individual para verla. Espero su consulta.
-
Casa bifamiliar
-
758 m² parcela
-
258 m² espacio habitable
-
2 pisos
-
8 habitaciones
-
6 dormitorios
-
3 baños
-
1956 año de construcción
Amueblada con gusto
- Casa bifamiliar ampliamente reformada/modernizada con 8 habitaciones (258 m² de superficie habitable / 149 m² de superficie útil), amueblada de alta calidad
- Casa bifamiliar con invernadero, piscina, sauna, calefacción por suelo radiante, estufas de leña, balcón, logia, jardín, pabellón para sentarse, caseta de jardín, garaje, aparcamiento exterior
- Casa bifamiliar o casa de generación
- Casa con 2 pisos:
- Planta baja (161,72 m² / 4 habitaciones) - incluye también el sótano reformado (57,38 m²)
- Piso alquilado en la planta superior (96,94 m² / 4 habitaciones) - también incluye el ático reconvertido
- Ocupación: Planta baja libre, planta superior alquilada
- Estado: arriba reformado/modernizado y bien mantenido, bien equipado - sólo hay que renovar la fachada
- Cocinas: Cocina en la planta baja con electrodomésticos Gaggenau de alta calidad y cafetera empotrada
- Baños y zona de sauna:
- Baño con luz natural en la planta baja con ducha sin barreras, WC y lavabo doble
- Zona de sauna en el sótano con sauna de madera, bañera de hidromasaje, ducha de masaje sin barreras, lavabo y WC, así como sala de calderas con WC y lavabo
- Cuarto de baño con luz natural en la planta superior, con bañera, WC y lavabo
- Calefacción por suelo radiante: sólo en la planta baja
- Estufas: 1 en la planta baja, 1 en el sótano
- Suelo planta baja: baldosas
- Suelo de la planta superior: parquet en los salones, PVC en la cocina, baldosas en el baño
- Calefacción: cada piso con su propio sistema de calefacción
- Calefacción central en el piso de la planta baja (fuente de energía gas natural), suministro de agua caliente a través del sistema de calefacción
- En el piso superior: calefacción central (fuente de energía de gas natural), suministro de agua caliente mediante calentador de agua instantáneo
- Ventanas: planta baja con triple acristalamiento y la planta superior con doble acristalamiento
- Construcción de la casa: construcción sólida
- Tejado: tejado a dos aguas con aislamiento térmico de 16 cm
- Sótano: sótano completo
- Lavandería/secadero: en el sótano
- Conservatorio con piscina: orientación suroeste, con sol de tarde y noche
- Jardín orientado al suroeste: con terraza para sentarse con techo macizo y caseta de jardín
- Balcón: orientación sureste, con sol de mañana y tarde
- Loggia (se abre a través de una ventana): orientación suroeste, con sol de tarde y noche
- Numerosas particularidades: Piscina, cocina equipada en la planta baja, calefacción por suelo radiante en la planta baja, persianas eléctricas en la planta baja, toldo eléctrico en el invernadero (controlado automáticamente según la intensidad del sol), aire acondicionado, sistema de descalcificación, pozo de agua sanitaria, etc.
- Plazas de aparcamiento: 1 x plaza de aparcamiento en garaje, 1 x plaza de aparcamiento exterior
- Dispositivo para wallbox
Renovación del núcleo / modernización:
2021:
- Renovación del núcleo en la planta baja:
- Renovación completa de los sistemas de control de la electricidad, incluidos los fusibles de la planta baja y el sótano.
- Sistemas de control de agua renovados en toda la casa (tuberías de plástico)
- Baño de la planta baja completamente nuevo
- Equipamiento interior de la planta baja completamente nuevo
2019:
- Sistema de calefacción del piso superior completamente nuevo
- Renovación de las ventanas de la planta baja (ventanas de plástico con triple acristalamiento)
2005:
- Techo completamente renovado y aislado (aislamiento de 16 cm)
2003:
- Sistema de calefacción completamente nuevo para el piso de la planta baja
2000:
- Baño de la planta superior completamente renovado
1993:
- Ampliación del invernadero con piscina
- Ampliación del sótano en el mismo tamaño
- Casa bifamiliar ampliamente reformada/modernizada con 8 habitaciones (258 m² de superficie habitable / 149 m² de superficie útil), amueblada de alta calidad
- Casa bifamiliar con invernadero, piscina, sauna, calefacción por suelo radiante, estufas de leña, balcón, logia, jardín, pabellón para sentarse, caseta de jardín, garaje, aparcamiento exterior
- Casa bifamiliar o casa de generación
- Casa con 2 pisos:
- Planta baja (161,72 m² / 4 habitaciones) - incluye también el sótano reformado (57,38 m²)
- Piso alquilado en la planta superior (96,94 m² / 4 habitaciones) - también incluye el ático reconvertido
- Ocupación: Planta baja libre, planta superior alquilada
- Estado: arriba reformado/modernizado y bien mantenido, bien equipado - sólo hay que renovar la fachada
- Cocinas: Cocina en la planta baja con electrodomésticos Gaggenau de alta calidad y cafetera empotrada
- Baños y zona de sauna:
- Baño con luz natural en la planta baja con ducha sin barreras, WC y lavabo doble
- Zona de sauna en el sótano con sauna de madera, bañera de hidromasaje, ducha de masaje sin barreras, lavabo y WC, así como sala de calderas con WC y lavabo
- Cuarto de baño con luz natural en la planta superior, con bañera, WC y lavabo
- Calefacción por suelo radiante: sólo en la planta baja
- Estufas: 1 en la planta baja, 1 en el sótano
- Suelo planta baja: baldosas
- Suelo de la planta superior: parquet en los salones, PVC en la cocina, baldosas en el baño
- Calefacción: cada piso con su propio sistema de calefacción
- Calefacción central en el piso de la planta baja (fuente de energía gas natural), suministro de agua caliente a través del sistema de calefacción
- En el piso superior: calefacción central (fuente de energía de gas natural), suministro de agua caliente mediante calentador de agua instantáneo
- Ventanas: planta baja con triple acristalamiento y la planta superior con doble acristalamiento
- Construcción de la casa: construcción sólida
- Tejado: tejado a dos aguas con aislamiento térmico de 16 cm
- Sótano: sótano completo
- Lavandería/secadero: en el sótano
- Conservatorio con piscina: orientación suroeste, con sol de tarde y noche
- Jardín orientado al suroeste: con terraza para sentarse con techo macizo y caseta de jardín
- Balcón: orientación sureste, con sol de mañana y tarde
- Loggia (se abre a través de una ventana): orientación suroeste, con sol de tarde y noche
- Numerosas particularidades: Piscina, cocina equipada en la planta baja, calefacción por suelo radiante en la planta baja, persianas eléctricas en la planta baja, toldo eléctrico en el invernadero (controlado automáticamente según la intensidad del sol), aire acondicionado, sistema de descalcificación, pozo de agua sanitaria, etc.
- Plazas de aparcamiento: 1 x plaza de aparcamiento en garaje, 1 x plaza de aparcamiento exterior
- Dispositivo para wallbox
Renovación del núcleo / modernización:
2021:
- Renovación del núcleo en la planta baja:
- Renovación completa de los sistemas de control de la electricidad, incluidos los fusibles de la planta baja y el sótano.
- Sistemas de control de agua renovados en toda la casa (tuberías de plástico)
- Baño de la planta baja completamente nuevo
- Equipamiento interior de la planta baja completamente nuevo
2019:
- Sistema de calefacción del piso superior completamente nuevo
- Renovación de las ventanas de la planta baja (ventanas de plástico con triple acristalamiento)
2005:
- Techo completamente renovado y aislado (aislamiento de 16 cm)
2003:
- Sistema de calefacción completamente nuevo para el piso de la planta baja
2000:
- Baño de la planta superior completamente renovado
1993:
- Ampliación del invernadero con piscina
- Ampliación del sótano en el mismo tamaño
Advertimos que la información y los datos que facilitamos sobre el inmueble no son vinculantes y sólo tienen carácter informativo.
Dependemos de la información de los vendedores, arrendadores, etc. para los detalles que figuran en nuestra exposición.
Nosotros no comprobamos necesariamente la exactitud de la información que se nos facilita verbalmente o por escrito.
Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de esta información.
Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes comprobar la exactitud de la información facilitada.
La única base jurídica es el contrato de compraventa notarial.
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