位于莱茵美茵应用科学大学和 GPR 诊所旁的黄金地段的梦想家园：位于美因河畔吕塞尔斯海姆（Rüsselsheim am Main）的两户住宅经过大规模现代化改造，拥有 8 个房间（居住面积 258 平方米/可用面积 149 平方米），占地面积 758 平方米！该住宅配有游泳池、桑拿浴室、地暖、花园凉亭以及更多舒适设施，是理想的跨代住宅、居住兼出租或居住兼工作场所。底层公寓（162 平方米/4 个房间）还有一个经过改造的地窖（57 平方米）。楼上公寓（97 平方米/4 个房间）的住户也可以使用改建的阁楼。有一个车库停车位（用于主公寓）和一个室外停车位。还准备了一个墙壁箱。
这座精心设计的家庭住宅建于 1956 年，位于一条商住两用的街道上，距离莱茵美茵应用科学大学和 GPR 诊所仅几步之遥。An der Lache "游泳池和各种购物设施也只有几百米之遥。
租用高层公寓（2020 年 4 月 1 日起出租）的月租金收入：基本租金 1100 欧元，外加 200 欧元服务费。
平面布局
一楼
- 西南朝向带游泳池的温室
- 起居-用餐-烹饪区：配有嘉格纳电器和嵌入式咖啡机的高品质厨房；燃木火炉
- 浴室：无障碍入墙淋浴间、玻璃双洗脸盆、卫生间
- 通往泳池区的卧室
- 2 间儿童房
地下室：
- 起居室，带燃木火炉
- 儿童房/壁炉房/业余爱好室
- 带厨房设备的厨房
- 桑拿区：木制桑拿、按摩浴缸、无障碍按摩淋浴、卫生间、洗脸盆
- 加热/洗衣间：洗衣机/烘干机接口、卫生间、洗脸盆
- 技术室
上层
- 起居室/餐厅
- 卧室
- 2 间儿童房
- 厨房
- 浴室，包括浴缸、卫生间、洗脸盆
- 西南阳台：通过窗户打开
- 东南阳台
最舒适的氛围
房屋内装有空调、除垢系统和家用水井。在一楼，地暖、温室电动遮阳篷（阳光充足时自动遮阳）和电动百叶窗确保了最大程度的舒适性。
一楼部分房间的挑高天花板凸显了时尚的氛围。
地下室有一个独立的入口，可以用来开设诊所或办公室等。
出于保护个人隐私的考虑，部分图片为 "样品照片"（数字家庭分期）！
您对这栋独特的两户住宅感兴趣吗？那就预约单独看房吧！期待您的垂询。
ID
063-NG-2024
Am Brückweg 39
Rüsselsheim
特徵
-
两户住宅
-
758 m² 積面
-
258 m² 生活區域
-
2 樓層
-
8 房間
-
6 臥室
-
3 浴室
-
1956 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
美因河畔吕塞尔斯海姆半独立式住宅的位置
美因河畔吕塞尔斯海姆市高档两户住宅：这座两户或跨代住宅位于吕塞尔斯海姆市精选的中心地段，紧邻莱茵美因应用科学大学和 GPR 诊所。从位于住宅和商业街上的住宅出发，几步之遥便是校园、诊所、Café Hummel 和诊所/大学巴士站。An der Lache "游泳池也只有几百米之遥。步行或乘坐公共汽车（13 分钟）即可到达吕塞尔斯海姆火车站。法兰克福/美茵机场和莱茵-美茵主要城市也近在咫尺。
半独立式住宅 1 公里半径范围内的基础设施：
超市、折扣店、杂货店、面包店、肉店、药店、医生诊所、牙医诊所、药房、小学、综合学校等。
距离
法兰克福/美茵机场：15 公里/13 分钟车程
美因茨：15 公里/17 分钟车程
威斯巴登：20 公里/19 分钟车程
美因河畔法兰克福：28 公里 / 24 分钟车程
达姆施塔特：26 公里/22 分钟车程
欧宝之城吕塞尔斯海姆
美因河畔吕塞尔斯海姆拥有 66000 多名居民，是格罗斯-格劳地区最大的城镇。汽车制造商欧宝公司及其在莱茵-美因地区便利的中心位置是众多活跃于全球的公司落户吕塞尔斯海姆的原因。此外，靠近美因河和莱茵河入海口的地理位置也很有吸引力。
位于吕塞尔斯海姆的 GPR 临床中心是一家为莱茵-美因河西部地区和美因河畔地区提供专科医疗服务的医院。居住在吕塞尔斯海姆的人们还可以享受当地丰富多彩的活动。
美因河畔吕塞尔斯海姆市及周边地区的交通连接：
- 从美因茨到法兰克福的 43 号联邦高速公路
- 通往法兰克福机场和科隆的 3 号联邦高速公路
- 其他重要公路通往美因-陶努斯地区的 B 519 号公路、通往威斯巴登的 A 671 号公路以及 A 67 号和 A 60 号高速公路
- 前往法兰克福、威斯巴登、美因茨、哈瑙、奥芬巴赫和机场/法兰克福的 S-8 和 S-9 号 S-Bahn 线路（每 15 分钟一班，夜间每 1 小时一班）
- 从法兰克福到科布伦茨和萨尔布吕肯的地区快线
- 吕塞尔斯海姆的公共汽车交通：9 条公共汽车线路、2 条晚间 AST 线路和地区公共汽车线路
美因河畔吕塞尔斯海姆市内和周边的休闲设施：
- 360 Grad Rüsselsheim餐厅、Perla von Mediterrane餐厅、La Viletta餐厅、Lezzet Grill餐厅、Das Brauhaus餐厅、Café Hummel咖啡厅、Eiscafé Portofino咖啡厅
- 吕塞尔斯海姆市立剧院的戏剧、音乐会、歌剧、轻歌剧、音乐剧、芭蕾舞和舞蹈
- 举办绘画和摄影展的欧宝维伦 (Opelvillen)
- 林德文化中心（Das Rind）：餐厅、聚会和音乐会
- 萨默达姆体育场的体育活动
- 森林游泳池，冬季可滑冰
- 带室内和室外游泳池的 "An der Lache "休闲池
- 霍赫海姆美因河畔徒步旅行区
- 美因河草地徒步旅行和自行车运动
- 吕塞尔斯海姆攀岩森林
- ToGether健身室
- 吕塞尔斯海姆公共图书馆
- 吕塞尔斯海姆骑马俱乐部、吕塞尔斯海姆体操俱乐部、吕塞尔斯海姆赛艇俱乐部
美因河畔吕塞尔斯海姆市高档两户住宅：这座两户或跨代住宅位于吕塞尔斯海姆市精选的中心地段，紧邻莱茵美因应用科学大学和 GPR 诊所。从位于住宅和商业街上的住宅出发，几步之遥便是校园、诊所、Café Hummel 和诊所/大学巴士站。An der Lache "游泳池也只有几百米之遥。步行或乘坐公共汽车（13 分钟）即可到达吕塞尔斯海姆火车站。法兰克福/美茵机场和莱茵-美茵主要城市也近在咫尺。
半独立式住宅 1 公里半径范围内的基础设施：
超市、折扣店、杂货店、面包店、肉店、药店、医生诊所、牙医诊所、药房、小学、综合学校等。
距离
法兰克福/美茵机场：15 公里/13 分钟车程
美因茨：15 公里/17 分钟车程
威斯巴登：20 公里/19 分钟车程
美因河畔法兰克福：28 公里 / 24 分钟车程
达姆施塔特：26 公里/22 分钟车程
欧宝之城吕塞尔斯海姆
美因河畔吕塞尔斯海姆拥有 66000 多名居民，是格罗斯-格劳地区最大的城镇。汽车制造商欧宝公司及其在莱茵-美因地区便利的中心位置是众多活跃于全球的公司落户吕塞尔斯海姆的原因。此外，靠近美因河和莱茵河入海口的地理位置也很有吸引力。
位于吕塞尔斯海姆的 GPR 临床中心是一家为莱茵-美因河西部地区和美因河畔地区提供专科医疗服务的医院。居住在吕塞尔斯海姆的人们还可以享受当地丰富多彩的活动。
美因河畔吕塞尔斯海姆市及周边地区的交通连接：
- 从美因茨到法兰克福的 43 号联邦高速公路
- 通往法兰克福机场和科隆的 3 号联邦高速公路
- 其他重要公路通往美因-陶努斯地区的 B 519 号公路、通往威斯巴登的 A 671 号公路以及 A 67 号和 A 60 号高速公路
- 前往法兰克福、威斯巴登、美因茨、哈瑙、奥芬巴赫和机场/法兰克福的 S-8 和 S-9 号 S-Bahn 线路（每 15 分钟一班，夜间每 1 小时一班）
- 从法兰克福到科布伦茨和萨尔布吕肯的地区快线
- 吕塞尔斯海姆的公共汽车交通：9 条公共汽车线路、2 条晚间 AST 线路和地区公共汽车线路
美因河畔吕塞尔斯海姆市内和周边的休闲设施：
- 360 Grad Rüsselsheim餐厅、Perla von Mediterrane餐厅、La Viletta餐厅、Lezzet Grill餐厅、Das Brauhaus餐厅、Café Hummel咖啡厅、Eiscafé Portofino咖啡厅
- 吕塞尔斯海姆市立剧院的戏剧、音乐会、歌剧、轻歌剧、音乐剧、芭蕾舞和舞蹈
- 举办绘画和摄影展的欧宝维伦 (Opelvillen)
- 林德文化中心（Das Rind）：餐厅、聚会和音乐会
- 萨默达姆体育场的体育活动
- 森林游泳池，冬季可滑冰
- 带室内和室外游泳池的 "An der Lache "休闲池
- 霍赫海姆美因河畔徒步旅行区
- 美因河草地徒步旅行和自行车运动
- 吕塞尔斯海姆攀岩森林
- ToGether健身室
- 吕塞尔斯海姆公共图书馆
- 吕塞尔斯海姆骑马俱乐部、吕塞尔斯海姆体操俱乐部、吕塞尔斯海姆赛艇俱乐部
對象描述
位于莱茵美茵应用科学大学和 GPR 诊所旁的黄金地段的梦想家园：位于美因河畔吕塞尔斯海姆（Rüsselsheim am Main）的两户住宅经过大规模现代化改造，拥有 8 个房间（居住面积 258 平方米/可用面积 149 平方米），占地面积 758 平方米！该住宅配有游泳池、桑拿浴室、地暖、花园凉亭以及更多舒适设施，是理想的跨代住宅、居住兼出租或居住兼工作场所。底层公寓（162 平方米/4 个房间）还有一个经过改造的地窖（57 平方米）。楼上公寓（97 平方米/4 个房间）的住户也可以使用改建的阁楼。有一个车库停车位（用于主公寓）和一个室外停车位。还准备了一个墙壁箱。
这座精心设计的家庭住宅建于 1956 年，位于一条商住两用的街道上，距离莱茵美茵应用科学大学和 GPR 诊所仅几步之遥。An der Lache "游泳池和各种购物设施也只有几百米之遥。
租用高层公寓（2020 年 4 月 1 日起出租）的月租金收入：基本租金 1100 欧元，外加 200 欧元服务费。
平面布局
一楼
- 西南朝向带游泳池的温室
- 起居-用餐-烹饪区：配有嘉格纳电器和嵌入式咖啡机的高品质厨房；燃木火炉
- 浴室：无障碍入墙淋浴间、玻璃双洗脸盆、卫生间
- 通往泳池区的卧室
- 2 间儿童房
地下室：
- 起居室，带燃木火炉
- 儿童房/壁炉房/业余爱好室
- 带厨房设备的厨房
- 桑拿区：木制桑拿、按摩浴缸、无障碍按摩淋浴、卫生间、洗脸盆
- 加热/洗衣间：洗衣机/烘干机接口、卫生间、洗脸盆
- 技术室
上层
- 起居室/餐厅
- 卧室
- 2 间儿童房
- 厨房
- 浴室，包括浴缸、卫生间、洗脸盆
- 西南阳台：通过窗户打开
- 东南阳台
最舒适的氛围
房屋内装有空调、除垢系统和家用水井。在一楼，地暖、温室电动遮阳篷（阳光充足时自动遮阳）和电动百叶窗确保了最大程度的舒适性。
一楼部分房间的挑高天花板凸显了时尚的氛围。
地下室有一个独立的入口，可以用来开设诊所或办公室等。
出于保护个人隐私的考虑，部分图片为 "样品照片"（数字家庭分期）！
您对这栋独特的两户住宅感兴趣吗？那就预约单独看房吧！期待您的垂询。
这座精心设计的家庭住宅建于 1956 年，位于一条商住两用的街道上，距离莱茵美茵应用科学大学和 GPR 诊所仅几步之遥。An der Lache "游泳池和各种购物设施也只有几百米之遥。
租用高层公寓（2020 年 4 月 1 日起出租）的月租金收入：基本租金 1100 欧元，外加 200 欧元服务费。
平面布局
一楼
- 西南朝向带游泳池的温室
- 起居-用餐-烹饪区：配有嘉格纳电器和嵌入式咖啡机的高品质厨房；燃木火炉
- 浴室：无障碍入墙淋浴间、玻璃双洗脸盆、卫生间
- 通往泳池区的卧室
- 2 间儿童房
地下室：
- 起居室，带燃木火炉
- 儿童房/壁炉房/业余爱好室
- 带厨房设备的厨房
- 桑拿区：木制桑拿、按摩浴缸、无障碍按摩淋浴、卫生间、洗脸盆
- 加热/洗衣间：洗衣机/烘干机接口、卫生间、洗脸盆
- 技术室
上层
- 起居室/餐厅
- 卧室
- 2 间儿童房
- 厨房
- 浴室，包括浴缸、卫生间、洗脸盆
- 西南阳台：通过窗户打开
- 东南阳台
最舒适的氛围
房屋内装有空调、除垢系统和家用水井。在一楼，地暖、温室电动遮阳篷（阳光充足时自动遮阳）和电动百叶窗确保了最大程度的舒适性。
一楼部分房间的挑高天花板凸显了时尚的氛围。
地下室有一个独立的入口，可以用来开设诊所或办公室等。
出于保护个人隐私的考虑，部分图片为 "样品照片"（数字家庭分期）！
您对这栋独特的两户住宅感兴趣吗？那就预约单独看房吧！期待您的垂询。
-
两户住宅
-
758 m² 積面
-
258 m² 生活區域
-
2 樓層
-
8 房間
-
6 臥室
-
3 浴室
-
1956 建造年份
精致的家具
- 经过大规模翻修/现代化改造的两户住宅，共有 8 个房间（居住面积 258 平方米/实用面积 149 平方米），配有高标准家具
- 双户住宅，带温室、游泳池、桑拿房、地暖、燃木炉灶、阳台、小木屋、花园、休息亭、花园棚屋、车库、室外停车位
- 两户住宅或世代住宅
- 带两个单元的房屋：
- 底层公寓（161.72 平方米/4 个房间）--还包括改建的地下室（57.38 平方米）
- 出租的上层公寓（96.94 平方米/4 个房间）--还包括改建的阁楼
- 占用率：一楼空置，二楼出租
- 条件：顶部翻新/现代化，维护良好，设备齐全--只有外墙需要翻新
- 厨房：一楼厨房，配备高品质厨房设备，包括嘉格纳电器和内置咖啡机
- 浴室和桑拿区：
- 一楼日光浴室，配有无障碍壁挂式淋浴间、卫生间和双洗脸盆
- 地下室桑拿区配有木制桑拿房、按摩浴缸、无障碍按摩淋浴间、洗脸盆和卫生间以及带卫生间和洗脸盆的锅炉房
- 楼上日光浴室，配有浴缸、卫生间和洗脸盆
- 地暖：仅一楼有
- 炉灶：一楼 1 个，地下室 1 个
- 一楼地板：瓷砖
- 上层地板：客厅铺镶木地板，厨房铺 PVC，浴室铺瓷砖
- 供暖：每间公寓都有自己的供暖系统
- 底层公寓集中供暖（天然气能源），通过供暖系统供应热水
- 高层公寓：中央供暖（天然气能源），通过即热式热水器供应热水
- 窗户：底层为三层玻璃窗，高层为双层玻璃窗
- 房屋结构：实心结构
- 屋顶：带 16 厘米隔热层的坡屋顶
- 地窖：全地窖
- 洗衣房/烘干房：地下室
- 带游泳池的温室：西南朝向，午后和傍晚阳光充足
- 西南朝向花园：带实心屋顶露台和花园棚屋
- 阳台：东南朝向，上午和下午阳光充足
- 凉廊（通过窗户打开）：西南朝向，午后和傍晚日照充足
- 众多特色游泳池、底层厨房、底层地暖、底层电动百叶窗、温室电动遮阳篷（根据日照强度自动控制）、空调、除垢系统、家用水井等。
- 停车位：1 个车库停车位，1 个室外停车位
- 墙盒装置
核心改造/现代化：
2021:
- 一楼核心区翻新：
- 电力控制系统，包括一楼和地下室的保险丝全部翻新
- 更新整个房屋的供水控制系统（塑料管道）
- 全新的一楼浴室
- 全新的一楼室内装饰
2019:
- 楼上公寓的全新供暖系统
- 更新一楼窗户（三层玻璃塑钢窗）
2005:
- 屋顶全面翻新并隔热（16 厘米隔热层）
2003:
- 底层公寓全新供暖系统
2000:
- 上层浴室全面翻新
1993:
- 扩建带游泳池的温室
- 扩建相同面积的地下室
- 经过大规模翻修/现代化改造的两户住宅，共有 8 个房间（居住面积 258 平方米/实用面积 149 平方米），配有高标准家具
- 双户住宅，带温室、游泳池、桑拿房、地暖、燃木炉灶、阳台、小木屋、花园、休息亭、花园棚屋、车库、室外停车位
- 两户住宅或世代住宅
- 带两个单元的房屋：
- 底层公寓（161.72 平方米/4 个房间）--还包括改建的地下室（57.38 平方米）
- 出租的上层公寓（96.94 平方米/4 个房间）--还包括改建的阁楼
- 占用率：一楼空置，二楼出租
- 条件：顶部翻新/现代化，维护良好，设备齐全--只有外墙需要翻新
- 厨房：一楼厨房，配备高品质厨房设备，包括嘉格纳电器和内置咖啡机
- 浴室和桑拿区：
- 一楼日光浴室，配有无障碍壁挂式淋浴间、卫生间和双洗脸盆
- 地下室桑拿区配有木制桑拿房、按摩浴缸、无障碍按摩淋浴间、洗脸盆和卫生间以及带卫生间和洗脸盆的锅炉房
- 楼上日光浴室，配有浴缸、卫生间和洗脸盆
- 地暖：仅一楼有
- 炉灶：一楼 1 个，地下室 1 个
- 一楼地板：瓷砖
- 上层地板：客厅铺镶木地板，厨房铺 PVC，浴室铺瓷砖
- 供暖：每间公寓都有自己的供暖系统
- 底层公寓集中供暖（天然气能源），通过供暖系统供应热水
- 高层公寓：中央供暖（天然气能源），通过即热式热水器供应热水
- 窗户：底层为三层玻璃窗，高层为双层玻璃窗
- 房屋结构：实心结构
- 屋顶：带 16 厘米隔热层的坡屋顶
- 地窖：全地窖
- 洗衣房/烘干房：地下室
- 带游泳池的温室：西南朝向，午后和傍晚阳光充足
- 西南朝向花园：带实心屋顶露台和花园棚屋
- 阳台：东南朝向，上午和下午阳光充足
- 凉廊（通过窗户打开）：西南朝向，午后和傍晚日照充足
- 众多特色游泳池、底层厨房、底层地暖、底层电动百叶窗、温室电动遮阳篷（根据日照强度自动控制）、空调、除垢系统、家用水井等。
- 停车位：1 个车库停车位，1 个室外停车位
- 墙盒装置
核心改造/现代化：
2021:
- 一楼核心区翻新：
- 电力控制系统，包括一楼和地下室的保险丝全部翻新
- 更新整个房屋的供水控制系统（塑料管道）
- 全新的一楼浴室
- 全新的一楼室内装饰
2019:
- 楼上公寓的全新供暖系统
- 更新一楼窗户（三层玻璃塑钢窗）
2005:
- 屋顶全面翻新并隔热（16 厘米隔热层）
2003:
- 底层公寓全新供暖系统
2000:
- 上层浴室全面翻新
1993:
- 扩建带游泳池的温室
- 扩建相同面积的地下室
我们想指出的是，我们所提供的房产信息和详情不具有约束力，仅供初步参考之用。
我们的说明中提供的详细信息依赖于卖家、房东等提供的信息。
这些口头或书面提供给我们的信息并不一定经过我们的核实。
因此，我们对这些信息的准确性或完整性不承担任何责任。
因此，客户有责任检查所提供信息的准确性。
唯一的法律依据是经过公证的购买合同。
我们的说明中提供的详细信息依赖于卖家、房东等提供的信息。
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唯一的法律依据是经过公证的购买合同。
