Elper Str. 138

45701 Herten

598.000 €

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Vivere in una posizione top a Scherlebeck

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ID KJ535

Elper Str. 138

Herten

Questa affascinante casa indipendente, costruita intorno al 1974, si trova in una tranquilla zona residenziale e, con una superficie abitabile di circa 257 m², offre un ampio spazio per diverse esigenze abitative. Un architetto ha redatto in anticipo un progetto dettagliato su come l'immobile potrebbe essere utilizzato come casa bifamiliare. Se interessati, questo può essere messo a disposizione. L'attuale spazio abitativo offre otto stanze, che aprono possibilità di utilizzo flessibili - ideali per famiglie, uffici domestici o concetti di stanze individuali. Il terreno si estende per circa 731 m² e offre molto spazio per il giardino, il tempo libero e le idee personali di design. Entrando nella casa, sul lato sinistro si trova il bagno per gli ospiti con luce naturale, dotato di un WC sospeso e di un piccolo guardaroba. A destra si trova la cucina ben progettata, che può essere occupata dopo aver consultato i proprietari. In alternativa, offre spazio sufficiente per progettarla secondo le proprie idee. Direttamente adiacente si trova il ripostiglio, che consente di percorrere brevi distanze e di svolgere le pratiche quotidiane. Il centro della casa è l'ampia zona giorno e pranzo, che crea un'atmosfera invitante grazie al camino aperto. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a ovest, ideale per trascorrere ore di relax all'aperto e godersi l'accogliente sole serale. Sempre su questo piano si trovano una camera da letto di buone dimensioni con annesso spogliatoio e un bagno dalle piastrelle luminose, dotato di doccia, finestra, WC sospeso, bidet e lavabo. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto di dimensioni generose, che offrono diverse possibilità di suddivisione: ideali come camera dei bambini, ufficio o camera degli ospiti. Questo piano è completato da un bagno, anch'esso piastrellato fino all'altezza del soffitto, dotato di vasca, finestra, doccia separata, WC autoportante e lavabo. Un'attrazione speciale di questa proprietà è la zona del seminterrato, che comprende una spaziosa cantina per feste e una piscina separata - perfetta per le serate in compagnia o per le ore di relax a casa. Completano l'offerta due solidi garage e un ulteriore posto auto all'aperto.

Caratteristiche

  • Casa indipendente
  • 731 m² appezzamento
  • 257 m² superficie abitabile
  • 1 piano
  • 8 camere
  • 5 camere da letto
  • 2.50 bagni
  • 1974 anno di costruzione

Certificato energetico

  • E
    etichetta energetica i

Ambiente

La città si trova nella regione della Ruhr, nella Renania Settentrionale-Vestfalia. L'altitudine più elevata è la punta del bottino di Hoheward nella cava di Emscher a Herten-Süd, con 152,5 metri. L'altitudine naturale più elevata si trova a ovest della cresta di loess di Recklinghausen, a Scherlebeck, vicino al confine con la città di Recklinghausen (-Hochlar), con 110 metri. Qui si trovano anche le torri dell'acqua più grandi della Germania. L'area urbana ha una superficie di 37,31 chilometri quadrati. Si estende per 9,5 chilometri da nord a sud e per 6,5 chilometri da ovest a est. Herten è composta da nove distretti: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Südwest, Herten-Südost, Bertlich e il distretto più grande, la città di Westerholt, che era indipendente fino alla fine del 1974. Fonte (estratto da Wikipedia)

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Descrizione

Questa affascinante casa indipendente, costruita intorno al 1974, si trova in una tranquilla zona residenziale e, con una superficie abitabile di circa 257 m², offre un ampio spazio per diverse esigenze abitative. Un architetto ha redatto in anticipo un progetto dettagliato su come l'immobile potrebbe essere utilizzato come casa bifamiliare. Se interessati, questo può essere messo a disposizione. L'attuale spazio abitativo offre otto stanze, che aprono possibilità di utilizzo flessibili - ideali per famiglie, uffici domestici o concetti di stanze individuali. Il terreno si estende per circa 731 m² e offre molto spazio per il giardino, il tempo libero e le idee personali di design. Entrando nella casa, sul lato sinistro si trova il bagno per gli ospiti con luce naturale, dotato di un WC sospeso e di un piccolo guardaroba. A destra si trova la cucina ben progettata, che può essere occupata dopo aver consultato i proprietari. In alternativa, offre spazio sufficiente per progettarla secondo le proprie idee. Direttamente adiacente si trova il ripostiglio, che consente di percorrere brevi distanze e di svolgere le pratiche quotidiane. Il centro della casa è l'ampia zona giorno e pranzo, che crea un'atmosfera invitante grazie al camino aperto. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a ovest, ideale per trascorrere ore di relax all'aperto e godersi l'accogliente sole serale. Sempre su questo piano si trovano una camera da letto di buone dimensioni con annesso spogliatoio e un bagno dalle piastrelle luminose, dotato di doccia, finestra, WC sospeso, bidet e lavabo. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto di dimensioni generose, che offrono diverse possibilità di suddivisione: ideali come camera dei bambini, ufficio o camera degli ospiti. Questo piano è completato da un bagno, anch'esso piastrellato fino all'altezza del soffitto, dotato di vasca, finestra, doccia separata, WC autoportante e lavabo. Un'attrazione speciale di questa proprietà è la zona del seminterrato, che comprende una spaziosa cantina per feste e una piscina separata - perfetta per le serate in compagnia o per le ore di relax a casa. Completano l'offerta due solidi garage e un ulteriore posto auto all'aperto.
  • Casa indipendente
  • 731 m² appezzamento
  • 257 m² superficie abitabile
  • 1 piano
  • 8 camere
  • 5 camere da letto
  • 2.50 bagni
  • 1974 anno di costruzione
Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Copertura del tetto con isolamento termico rinnovata nel 2014 circa. -Riscaldamento centrale a gasolio rinnovato nel 2012 circa. -Tetto della terrazza rinnovato nel 2006 circa. -Rifacimento dei vetri delle finestre nel 2005 circa. -Bagno rinnovato nel 1995 circa.
Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo che potrete ottenere per la vostra proprietà esistente e potrete pianificare il vostro nuovo acquisto in tutta tranquillità. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

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