ID
KJ535
Elper Str. 138
Herten
这座迷人的独栋别墅建于 1974 年左右，坐落在一个安静的住宅区内，居住面积约为 257 平方米，为满足各种生活需求提供了宽敞的空间。建筑师事先就该房产如何作为两户住宅使用制定了详尽的计划。如果您有兴趣，我们可以为您提供。
目前的居住空间有八个房间，可以灵活利用，是家庭、家庭办公室或个人房间概念的理想选择。地块面积约 731 平方米，为花园、休闲和个人设计理念提供了充足的空间。
进入住宅后，左手边是日光客房卫生间，配备了一个悬挂式卫生间和一个小型衣帽间。右侧是精心设计的厨房，在与业主协商后，可以将其接管。此外，厨房还提供了足够的空间，可以根据自己的想法进行设计。正对面是一个杂物间，可以满足短距离和日常实用性的需求。
房子的中心是宽敞的起居室和用餐区，开放式壁炉营造出温馨的氛围。从这里可以直接通往露台和朝西的花园，是户外休闲和享受舒适晚霞的理想场所。
此外，这一层还有一间带更衣室的宽敞卧室和一间铺有明亮瓷砖的浴室，浴室内配有淋浴、窗户、悬挂式卫生间、坐浴盆和洗脸盆。
上层有四间宽敞的卧室，提供多种隔断选择，是儿童房、家庭办公室或客房的理想之选。浴室的瓷砖也铺到了天花板的高度，配备了浴缸、窗户、独立淋浴间、独立式卫生间和洗脸盆。
地下室区域是该房产的一大亮点，其中包括一个宽敞的派对酒窖和一个独立的地下室游泳池--非常适合晚上的社交活动或在家休闲放松。
此外，还有两个坚固的车库和一个室外停车位。
特徵
-
独立式住宅
-
731 m² 積面
-
257 m² 生活區域
-
1 地面
-
8 房間
-
5 臥室
-
2.50 浴室
-
1974 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
该市位于北莱茵-威斯特法伦州鲁尔区。海拔最高的地方是位于 Herten-Süd 的 Emscher 采石场的 Hoheward 垃圾堆，海拔 152.5 米。自然海拔最高的地方位于雷克林豪森（-Hochlar）市区附近的舍勒贝克（Scherlebeck）雷克林豪森黄土山脊西部，海拔 110 米。这里还有德国最大的水塔。
城区面积为 37.31 平方公里。南北长 9.5 公里，东西宽 6.5 公里。
赫尔滕由九个区组成：Scherlebeck、Langenbochum、Disteln、Paschenberg、Herten-Mitte、Herten-Südwest、Herten-Südost、Bertlich 和最大的区 Westerholt 镇。
资料来源（摘自维基百科）
對象描述
这座迷人的独栋别墅建于 1974 年左右，坐落在一个安静的住宅区内，居住面积约为 257 平方米，为满足各种生活需求提供了宽敞的空间。建筑师事先就该房产如何作为两户住宅使用制定了详尽的计划。如果您有兴趣，我们可以为您提供。
目前的居住空间有八个房间，可以灵活利用，是家庭、家庭办公室或个人房间概念的理想选择。地块面积约 731 平方米，为花园、休闲和个人设计理念提供了充足的空间。
进入住宅后，左手边是日光客房卫生间，配备了一个悬挂式卫生间和一个小型衣帽间。右侧是精心设计的厨房，在与业主协商后，可以将其接管。此外，厨房还提供了足够的空间，可以根据自己的想法进行设计。正对面是一个杂物间，可以满足短距离和日常实用性的需求。
房子的中心是宽敞的起居室和用餐区，开放式壁炉营造出温馨的氛围。从这里可以直接通往露台和朝西的花园，是户外休闲和享受舒适晚霞的理想场所。
此外，这一层还有一间带更衣室的宽敞卧室和一间铺有明亮瓷砖的浴室，浴室内配有淋浴、窗户、悬挂式卫生间、坐浴盆和洗脸盆。
上层有四间宽敞的卧室，提供多种隔断选择，是儿童房、家庭办公室或客房的理想之选。浴室的瓷砖也铺到了天花板的高度，配备了浴缸、窗户、独立淋浴间、独立式卫生间和洗脸盆。
地下室区域是该房产的一大亮点，其中包括一个宽敞的派对酒窖和一个独立的地下室游泳池--非常适合晚上的社交活动或在家休闲放松。
此外，还有两个坚固的车库和一个室外停车位。
-
独立式住宅
-
731 m² 積面
-
257 m² 生活區域
-
1 地面
-
8 房間
-
5 臥室
-
2.50 浴室
-
1974 建造年份
已经进行了以下翻修工程：
-包括隔热层在内的屋顶覆盖层已于 2014 年更新。
-约 2012 年更新了燃油中央供暖系统。
-约 2006 年翻新露台屋顶。
-窗玻璃更新，约 2005 年。
-浴室约 1995 年翻新。
请谨慎进行外部看房，内部看房可在短时间内与我们预约。买方佣金为 3.57%（含增值税）。请买家注意，房产中介有责任代表业主支付佣金。由于我们自己并不确定房产细节，因此我们不承担任何责任。不排除先前出售的情况。首次看房时将出示能源证书。
您是否感到好奇？我们当然乐意随时回答您的任何问题。
您是否已经拥有一处房产，并希望免费确定其价值？
我们将根据《德国房地产估价条例》（ImmoWertV）为您的现有房产提供专业的、100% 免费的销售价值计算服务。这样，您就可以确定现有房产的价格，从而在计划购买新房产时从容应对。
您可以通过我们的主页 www.juffernholz-immobilien.de 申请计算。
这处房产不适合您，而您又总是希望收到最新报价？
只需在我们的数据库 http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml 上注册，创建搜索档案，您就能在门户网站上出现之前收到最新报价！这样，您就有机会抢先实现拥有自己房产的梦想。这项服务对您来说是免费的；只有在我们对购房合同进行公证时才会产生费用。
无论是租房还是出租，无论是买房还是卖房，您都可以信赖我们 30 多年的房产中介经验。
Juffernholz GmbH
联系人 ：
Raphael Juffernholz
授权签字人
IHK 房地产经纪人
DEKRA 房地产评估认证专家 D1Plus
电话：02043/37540
手机：0176/84831467
电子邮件: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
互联网：www.juffernholz-immobilien.de
聯絡{{公司}}
關於 Elper Str. 138
