Schulze-Delitzsch-Str. 16, Bottrop / Kirchhellen 46244

Cet appartement à l'étage d'une surface habitable d'environ 76m² se trouve au premier étage d'un immeuble soigné et offre une ambiance agréable dans un environnement très central mais néanmoins calme. L'appartement convainc par ses pièces lumineuses, son atmosphère agréable et son agencement pratique, qui conviennent aussi bien aux couples qu'aux petites familles ou aux célibataires ayant besoin d'un peu plus d'espace. Le salon constitue l'espace central et donne une impression d'ouverture et de convivialité grâce à ses grandes fenêtres. La pièce offre suffisamment de place pour l'aménager selon ses propres idées et y intégrer un coin repas séparé. Depuis le salon, on accède directement à la généreuse loggia orientée vers le sud. La cuisine est séparée et offre une répartition pratique et bien utilisable. La cuisine intégrée actuellement installée peut être reprise après consultation. La fenêtre apporte de la luminosité et une aération naturelle à la pièce. L'appartement dispose de deux chambres à coucher, toutes deux bien agencées et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. La salle de bain avec lumière du jour est de bonne taille. Elle dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC sur pied. L'appartement est complété par un WC séparé. La propriété comprend également un garage, qui est actuellement loué pour 60 € par mois. Le garage est directement accessible depuis la cave. Cela permet d'accéder à son véhicule en restant au sec. De plus, il y a un compartiment séparé dans la cave ainsi qu'une buanderie commune avec son propre compteur d'eau et un raccordement électrique couplé à l'appartement. La taxe d'habitation s'élève actuellement à environ 229 € par mois, frais de chauffage inclus. La taxe foncière annuelle s'élève à environ 270,94€. Des réserves d'entretien ont été constituées.

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- Cacher

76 m² espace de vie
3 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1998 année de construction

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étiquette énergétique i

La propriété est située au cœur du village de Kirchhellen, un quartier calme et verdoyant au nord de Bottrop. Kirchhellen se caractérise par une grande valeur récréative de proximité avec de vastes champs et des surfaces boisées. L'emplacement allie un environnement proche de la nature et une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Plusieurs commerces, écoles et jardins d'enfants se trouvent à proximité à pied, ainsi que des installations de loisirs et des espaces verts qui invitent à la promenade et aux activités de plein air. L'accès au trafic individuel est excellent grâce à l'autoroute A31 toute proche, ce qui permet des liaisons rapides avec la région de la Ruhr et le Münsterland. Les transports en commun sont également bien développés, plusieurs lignes de bus circulent régulièrement vers Bottrop et les villes environnantes, et il est également possible d'utiliser une connexion ferroviaire régionale.

Caractéristiques

76 m² espace de vie
3 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1998 année de construction

Utilitaires

Le bien immobilier se trouve encore en grande partie dans l'état de l'année de construction.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de