Kedoestraat 32, 2022 EN HAARLEM

For English see below Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een rustige straat in de populaire Indische Buurt, met DRIE SLAAPKAMERS en zonnige achtertuin, gelegen op het ZUIDEN. De ligging is ideaal met maar op circa vijf minuten fietsen een grote Albert Heijn en het Winkelcentrum Cronjé, diverse basisscholen en speelpleintjes in de buurt. Daarnaast ligt de woning gunstig ten aanzien van uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol, maar ook het NS- station en de Haarlemse binnenstad zijn eenvoudig en snel te bereiken. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uurtje fietsen. Een heerlijke woning in een prettige, rustige maar centraal gelegen buurt, wat wil je nog meer? Indeling: Begane grond: entree met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en hal met toilet, trapkastje en deur naar woonkamer. De woonkamer heeft een lekker hoog plafond (2.70 m) en is voorzien van strak gestuukte wanden en een draai/kiep pui naar de zonnige achtertuin. De nette en moderne open keuken is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een combimagnetron. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een houten schuur. Eerste verdieping: overloop met toegang naar drie slaapkamers (twee grote, een kleine). De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en je vindt er een tweede toilet. De recent vernieuwde CV-ketel hangt in het trapgat. Wat een lekker huis, dat je ook nog een kunt vergroten door het uit te bouwen, en/of er een opbouw op te plaatsen. Algemeen: • Woonoppervlakte 65 m² (NEN 2580 gemeten), inhoud 234 m³. • Perceeloppervlakte 79 m², eigen grond, dus geen erfpacht. • Bouwjaar circa 1927. • Energielabel C. • Geheel voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen. • Dak en begane grondvloer geïsoleerd. • Woning is zo te betrekken. • CV-ketel Intergas (CW5) vernieuwd in december 2024. • Opbouw mogelijk: beide buren hebben dit al gedaan (vergunning plichtig). • Fundering 'Op Staal', dus geen houten palen. • Oplevering in overleg, kan snel. === Well-maintained single-family home located in a quiet street in the popular Indische Buurt, with THREE BEDROOMS and sunny backyard, facing SOUTH. The location is ideal, with a large Albert Heijn and the Cronjé Shopping Center, various primary schools and playgrounds nearby, just a five-minute bike ride away. In addition, the house is conveniently located in relation to arterial roads to Amsterdam and Schiphol, but the railway station and the city center of Haarlem can also be reached quickly and easily. The dunes, beach and sea are less than half an hour's bike ride away. A lovely home in a pleasant, quiet but centrally located neighborhood, what more could you want? Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard (8 groups + 2 earth leakage circuit breakers) and hall with toilet, stair cupboard and door to living room. The living room has a nice high ceiling (2.70 m) and has sleek plastered walls and a turn/tilt facade to the sunny backyard. The neat and modern open kitchen is equipped with a gas hob and extractor hood, a dishwasher, a fridge/freezer and a combination microwave. The backyard is beautifully landscaped and equipped with a wooden shed. First floor: landing with access to three bedrooms (two large, one small). The bathroom has a walk-in shower, a double sink and a second toilet. The recently renovated central heating boiler hangs in the stairwell. What a nice house, that you can also enlarge by expanding it and/or placing an extension on it. General: • Living area 65 m² (measured according to NEN 2580), capacity 234 m³. • Plot area 79 m², private land, so no leasehold. • Year of construction approximately 1927. • Energy label C. • Fully equipped with double glazing with plastic frames. • Roof and ground floor insulated. • The house is ready to move into. • Intergas central heating boiler (CW5) renewed in December 2024. • Construction possible: both neighbors have already done this (permit required). • Foundation 'On Steel', so no wooden posts. • Delivery in consultation, can be done quickly.