Kedoestraat 32, 2022 DE HAARLEM

Für Englisch siehe unten Gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße im beliebten Indianerviertel, mit DREI SCHLAFZIMMERN und sonnigem, nach SÜDEN ausgerichtetem Hinterhof. Die Lage ist ideal mit nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad eine große Albert Heijn und die Cronjé Shopping Centre, mehrere Grundschulen und Spielplätze in der Nähe. Darüber hinaus ist das Haus günstig gelegen in Bezug auf die Straßen nach Amsterdam und Schiphol, aber auch der NS-Bahnhof und das Zentrum von Haarlem sind einfach und schnell zu erreichen. Die Dünen, der Strand und das Meer sind mit dem Fahrrad in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Ein schönes Haus in einer angenehmen, ruhigen und doch zentral gelegenen Gegend, was will man mehr? Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang mit Zählerschrank (8 Gruppen + 2 RCDs) und Flur mit Toilette, Treppenschrank und Tür zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat eine schöne hohe Decke (2,70 m) und ist mit verputzten Wänden und einem Dreh-Kipp-Fenster zum sonnigen Garten hin ausgestattet. Die saubere und moderne offene Küche ist mit einem Gasherd und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Kombimikrowelle ausgestattet. Der hintere Garten ist schön angelegt und mit einem Holzschuppen ausgestattet. Erster Stock: Treppenabsatz mit Zugang zu drei Schlafzimmern (zwei große und ein kleines). Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine zweite Toilette. Der kürzlich erneuerte Zentralheizungsboiler hängt im Treppenhaus. Was für ein schönes Haus, das man auch durch einen Anbau und/oder eine Aufstockung vergrößern kann. Allgemeines: - Wohnfläche 65 m² (NEN 2580 gemessen), Inhalt 234 m³. - Grundstücksfläche 79 m², eigenes Grundstück, also keine Erbpacht. - Erbaut ca. 1927. - Energielabel C. - Vollständig doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. - Dach und Erdgeschoss isoliert. - Die Immobilie ist bezugsfertig. - Zentralheizungskessel Intergas (CW5) wird im Dezember 2024 erneuert. - Bau möglich: beide Nachbarn haben dies bereits getan (Genehmigung erforderlich). - Fundament 'Auf Stahl', also keine Holzpfähle. - Lieferung in Absprache, kann schnell erledigt werden. === Gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße in der beliebten Indischen Buurt, mit DREI SCHLAFZIMMERN und sonnigem Hinterhof, nach SÜDEN ausgerichtet. Die Lage ist ideal, mit einem großen Albert Heijn und dem Cronjé Shopping Center, verschiedenen Grundschulen und Spielplätzen in der Nähe, nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Außerdem liegt das Haus verkehrsgünstig zu den Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam und Schiphol, aber auch der Bahnhof und das Zentrum von Haarlem sind schnell und einfach zu erreichen. Die Dünen, der Strand und das Meer sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein schönes Haus in einer angenehmen, ruhigen und doch zentral gelegenen Gegend, was will man mehr? Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang mit Zählerschrank (8 Gruppen + 2 Fehlerstromschutzschalter) und Flur mit Toilette, Treppenschrank und Tür zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat eine schöne hohe Decke (2,70 m) und hat glatte verputzte Wände und eine Dreh-Kipp-Fassade zum sonnigen Hinterhof. Die gepflegte und moderne offene Küche ist mit einem Gasherd mit Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einem Kühl-/Gefrierschrank und einer Kombimikrowelle ausgestattet. Der Hinterhof ist schön angelegt und mit einem Holzschuppen ausgestattet. Erster Stock: Treppenabsatz mit Zugang zu drei Schlafzimmern (zwei große und ein kleines). Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine zweite Toilette. Der kürzlich renovierte Zentralheizungsboiler hängt im Treppenhaus. Was für ein schönes Haus, das man auch durch einen Ausbau und/oder einen Anbau vergrößern kann. Allgemeines: - Wohnfläche 65 m² (gemessen nach NEN 2580), Rauminhalt 234 m³. - Grundstücksfläche 79 m², Privatgrundstück, also kein Erbpachtvertrag. - Baujahr ca. 1927. - Energielabel C. - Vollständig mit Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgestattet. - Dach und Erdgeschoss isoliert. - Das Haus ist sofort bezugsfertig. - Intergas-Zentralheizungskessel (CW5) wird im Dezember 2024 erneuert. - Bauen möglich: beide Nachbarn haben dies bereits getan (Genehmigung erforderlich). - Fundament 'auf Stahl', also keine Holzpfosten. - Lieferung in Absprache, kann schnell erledigt werden.