Elper Str. 138
45701 Herten
549.000 €
3,57% incl. wettelijke btw aan kopersprovisie
Ruimtes om uw woonideeën te realiseren – op een gewilde locatie in Scherlebeck
Toon alle foto's
ID-nr.
GJ104
Elper Str. 138
Herten
Bijzonder potentieel: er is een geldige bouwvergunning voor de verbouwing tot een tweegezinswoning. Deze leggen wij u op verzoek graag voor. Er is al een uitgebreid architectonisch ontwerp voor de verbouwing beschikbaar.
Deze charmante eengezinswoning uit circa 1974 ligt in een rustige woonwijk en biedt met een woonoppervlakte van circa 257 m² ruim plaats voor uiteenlopende woonbehoeften.
Met de huidige woonoppervlakte beschikt u over acht kamers die flexibele gebruiksmogelijkheden bieden – ideaal voor gezinnen, een thuiskantoor of individuele ruimteconcepten. Het perceel beslaat ca. 731 m² en biedt veel ruimte voor een tuin, vrijetijdsbesteding en persoonlijke inrichtingsideeën.
Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerkant het door daglicht verlichte gastentoilet, voorzien van een hangend toilet en een kleine garderobe. Aan de rechterkant ligt de goed ingedeelde keuken, die in overleg met de eigenaren graag kan worden overgenomen. Als alternatief biedt deze voldoende ruimte om naar eigen inzicht in te richten. Direct daarnaast bevindt zich een bijkeuken, die korte afstanden en praktische dagelijkse routines mogelijk maakt.
Het middelpunt van het huis is de ruime woon- en eetkamer, die met een open haard een uitnodigende sfeer creëert. Van hieruit heeft u direct toegang tot het terras en de tuin op het westen – ideaal voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht en de gezellige avondzon.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een goed ingedeelde slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, evenals een helder betegelde badkamer die is uitgerust met een douche, raam, hangend toilet, bidet en wastafel.
Op de bovenverdieping wachten vier ruim opgezette slaapkamers op u, die diverse inrichtingsmogelijkheden bieden – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een badkamer die eveneens tot aan het plafond is betegeld – voorzien van een bad, raam, aparte douche, staand toilet en wastafel.
Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is de kelder, die zowel een ruime feestkelder als een apart kelderzwembad omvat – perfect voor gezellige avonden of ontspannen uurtjes thuis.
Dit aanbod wordt afgerond door twee solide garages en een extra parkeerplaats buiten.
Kenmerken
-
Eengezinswoning
-
731 m² perceeloppervlak
-
257 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
8 kamers
-
5 slaapkamers
-
2,50 badkamers
-
1974 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De stad ligt in het Ruhrgebied in Noordrijn-Westfalen. Het hoogste punt is de Halde Hoheward in het Emscherbruch in Herten-Süd, met een hoogte van 152,5 m. Het hoogste natuurlijke punt bevindt zich in het westen van de Recklinghäuser Lößrücken in Scherlebeck, vlakbij de stadsgrens met Recklinghausen (-Hochlar), op 110 m. Daar staan ook de grootste watertorens van Duitsland.
Het stadsgebied heeft een oppervlakte van 37,31 vierkante kilometer. De uitstrekking van noord naar zuid bedraagt 9,5 kilometer, die van west naar oost 6,5 kilometer.
Herten bestaat uit negen stadsdelen: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Zuidwest, Herten-Zuidoost, Bertlich en de grootste wijk, de tot eind 1974 zelfstandige stad Westerholt.
Bron (uittreksel uit Wikipedia)
in de omgeving
Beschrijving
Bijzonder potentieel: er is een geldige bouwvergunning voor de verbouwing tot een tweegezinswoning. Deze leggen wij u op verzoek graag voor. Er is al een uitgebreid architectonisch ontwerp voor de verbouwing beschikbaar.
Deze charmante eengezinswoning uit circa 1974 ligt in een rustige woonwijk en biedt met een woonoppervlakte van circa 257 m² ruim plaats voor uiteenlopende woonbehoeften.
Met de huidige woonoppervlakte beschikt u over acht kamers die flexibele gebruiksmogelijkheden bieden – ideaal voor gezinnen, een thuiskantoor of individuele ruimteconcepten. Het perceel beslaat ca. 731 m² en biedt veel ruimte voor een tuin, vrijetijdsbesteding en persoonlijke inrichtingsideeën.
Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerkant het door daglicht verlichte gastentoilet, voorzien van een hangend toilet en een kleine garderobe. Aan de rechterkant ligt de goed ingedeelde keuken, die in overleg met de eigenaren graag kan worden overgenomen. Als alternatief biedt deze voldoende ruimte om naar eigen inzicht in te richten. Direct daarnaast bevindt zich een bijkeuken, die korte afstanden en praktische dagelijkse routines mogelijk maakt.
Het middelpunt van het huis is de ruime woon- en eetkamer, die met een open haard een uitnodigende sfeer creëert. Van hieruit heeft u direct toegang tot het terras en de tuin op het westen – ideaal voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht en de gezellige avondzon.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een goed ingedeelde slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, evenals een helder betegelde badkamer die is uitgerust met een douche, raam, hangend toilet, bidet en wastafel.
Op de bovenverdieping wachten vier ruim opgezette slaapkamers op u, die diverse inrichtingsmogelijkheden bieden – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een badkamer die eveneens tot aan het plafond is betegeld – voorzien van een bad, raam, aparte douche, staand toilet en wastafel.
Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is de kelder, die zowel een ruime feestkelder als een apart kelderzwembad omvat – perfect voor gezellige avonden of ontspannen uurtjes thuis.
Dit aanbod wordt afgerond door twee solide garages en een extra parkeerplaats buiten.
-
Eengezinswoning
-
731 m² perceeloppervlak
-
257 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
8 kamers
-
5 slaapkamers
-
2,50 badkamers
-
1974 bouwjaar
Er is een geldige bouwvergunning voor de verbouwing tot een tweegezinswoning – deze kan op verzoek worden getoond. Er is al een uitgebreid architectenontwerp beschikbaar.
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-Dakbedekking inclusief warmte-isolatie ca. 2014 vernieuwd.
- De centrale verwarming op stookolie is rond 2012 vernieuwd.
- Het terras is rond 2006 opnieuw betegeld.
- De ruiten zijn rond 2005 vervangen.
- De badkamer is rond 1995 vernieuwd.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een kopersprovisie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging wordt een energiecertificaat getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt behalen en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u kosteloos; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van het opstellen van een notariële koopakte via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Elper Str. 138
