ID
GJ104
Elper Str. 138
Herten
独特优势：目前已持有有效的建筑许可，可用于将该房产改建为双户住宅。如有需要，我们很乐意向您出示该许可。改建所需的详细建筑设计方案已备妥。
这栋建于约1974年的迷人独栋住宅坐落于宁静的住宅区，拥有约257平方米的居住面积，为多样化的居住需求提供了宽敞的空间。
以目前的居住面积计算，您可使用八间房间，这些空间用途灵活多样——非常适合家庭居住、居家办公或个性化空间规划。地块面积约为731平方米，为花园、休闲活动及个人创意设计提供了充足的空间。
一进门，左侧是采光良好的客用卫生间，配有悬挂式马桶和一个小衣帽间。右侧是布局合理的厨房，经与业主协商后可直接沿用现有配置；或者，您也可以利用其充足的空间，根据自己的想法进行改造。 紧邻其旁的是一个杂物间，使日常起居的动线更短，流程更便捷。
房屋的核心是宽敞的起居和用餐区，开放式壁炉营造出温馨宜人的氛围。从这里可直接通往露台以及朝西的花园——是享受户外休闲时光和惬意晚霞的理想之地。
该楼层还设有一间布局合理的卧室，配有相邻的衣帽间，以及一间铺有浅色瓷砖的浴室，内设淋浴间、窗户、悬挂式马桶、坐浴盆和洗脸盆。
楼上设有四间宽敞的卧室，布局灵活多样——既可作为儿童房，也可用作家庭办公室或客房。 该楼层还配有一间同样铺设至天花板的瓷砖浴室——配备浴缸、窗户、独立淋浴间、立式马桶和洗脸盆。
该房产的一大亮点是地下室区域，这里既包含一个宽敞的派对厅，又设有独立的地下室泳池——非常适合举办社交晚会或在家享受悠闲时光。
此外，该房产还配有两个大型车库以及一个室外停车位。
特徵
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独栋住宅
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731 m² 積面
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257 m² 生活區域
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1 地面
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8 房間
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5 臥室
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2.50 浴室
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1974年 建造年份
能源證書
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能源標籤 i
環境
该市位于北莱茵-威斯特法伦州的鲁尔区。最高点是位于赫尔滕南部埃姆舍布鲁赫地区的霍赫瓦德矿渣堆，海拔152.5米。 最高的自然制高点位于雷克林豪森黄土脊以西的舍勒贝克，靠近与雷克林豪森（-霍克拉尔）的市界，海拔110米。那里还矗立着德国最大的水塔。
市区面积为37.31平方公里。南北跨度为9.5公里，东西跨度为6.5公里。
赫尔滕由九个城区组成： 舍尔莱贝克、朗根博胡姆、迪斯特尔恩、帕申贝格、赫尔滕中心区、赫尔滕西南区、赫尔滕东南区、贝特利希，以及最大的城区——韦斯特霍尔特（该地区在1974年底之前曾是独立城市）。
来源（维基百科节选）
對象描述
独特优势：目前已持有有效的建筑许可，可用于将该房产改建为双户住宅。如有需要，我们很乐意向您出示该许可。改建所需的详细建筑设计方案已备妥。
这栋建于约1974年的迷人独栋住宅坐落于宁静的住宅区，拥有约257平方米的居住面积，为多样化的居住需求提供了宽敞的空间。
以目前的居住面积计算，您可使用八间房间，这些空间用途灵活多样——非常适合家庭居住、居家办公或个性化空间规划。地块面积约为731平方米，为花园、休闲活动及个人创意设计提供了充足的空间。
一进门，左侧是采光良好的客用卫生间，配有悬挂式马桶和一个小衣帽间。右侧是布局合理的厨房，经与业主协商后可直接沿用现有配置；或者，您也可以利用其充足的空间，根据自己的想法进行改造。 紧邻其旁的是一个杂物间，使日常起居的动线更短，流程更便捷。
房屋的核心是宽敞的起居和用餐区，开放式壁炉营造出温馨宜人的氛围。从这里可直接通往露台以及朝西的花园——是享受户外休闲时光和惬意晚霞的理想之地。
该楼层还设有一间布局合理的卧室，配有相邻的衣帽间，以及一间铺有浅色瓷砖的浴室，内设淋浴间、窗户、悬挂式马桶、坐浴盆和洗脸盆。
楼上设有四间宽敞的卧室，布局灵活多样——既可作为儿童房，也可用作家庭办公室或客房。 该楼层还配有一间同样铺设至天花板的瓷砖浴室——配备浴缸、窗户、独立淋浴间、立式马桶和洗脸盆。
该房产的一大亮点是地下室区域，这里既包含一个宽敞的派对厅，又设有独立的地下室泳池——非常适合举办社交晚会或在家享受悠闲时光。
此外，该房产还配有两个大型车库以及一个室外停车位。
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独栋住宅
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731 m² 積面
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257 m² 生活區域
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1 地面
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8 房間
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5 臥室
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2.50 浴室
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1974年 建造年份
目前持有将该房产改建为双户住宅的有效建筑许可——可应要求提供文件。已备有详尽的建筑设计方案。
以下翻新工程已完成：
-屋顶覆盖层（含隔热层）约于2014年翻新。
- 燃油中央供暖系统约于2012年更新。
- 露台约于2006年重新铺设。
- 窗玻璃约于2005年更换。
- 浴室约于1995年翻新。
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