Stargarder Str. 19B, Gladbeck 45968

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, die viel Platz für Stauraum bietet. Die gepflegte Einbauküche kann nach Absprache in der Immobilie verbleiben. Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt dank großer Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien oder um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das separate Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es ist noch im Stil des Baujahres gehalten und verfügt über ein klassisches Stand-WC sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die Räume bieten eine klare Aufteilung und hierdurch gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche, ein Stand-WC und über eine Berliner Lüftung verfügt. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung. Besonders praktisch: Hier befindet sich zusätzlich ein weiteres WC sowie eine Dusche. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe.

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Haus
181 m² Grundstrücksgrösse
115 m² Wohnbereich
2 Etagen
4.50 Zimmer
3 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer
1982 Baujahr

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Energielabel i

Die Stargarder Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Gladbecker Stadtteils Brauck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe verbinden Sie schnell mit dem Gladbecker Zentrum, Gelsenkirchen und Bottrop. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 sind auch entfernte Ziele im Ruhrgebietbequem erreichbar. Parks, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgenung erhöhen den Wohn- und Erholungswert zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schnellen Verkehrswegen macht die Stargarder Straße zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Wohnlage schätzen.

Merkmale

Haus
181 m² Grundstrücksgrösse
115 m² Wohnbereich
2 Etagen
4.50 Zimmer
3 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer
1982 Baujahr

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich noch im Zustand des Baujahres. Lediglich die Dachflächenfenster wurden ca. 2009 erneuert.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de