Werner-Heisenberg-Str 18, Duisburg 47167

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa curatissima casa a schiera si trova in una zona residenziale tranquilla ma centrale di Duisburg e offre una combinazione ideale di comfort abitativo accogliente, ambienti luminosi e un giardino curato. Il piano terra vi accoglie con un soggiorno e una zona pranzo a pianta aperta. Il pavimento in parquet oliato e la stufa a legna creano un'atmosfera calda e accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a sud e al giardino soleggiato, ideale per rilassarsi, giocare o fare un barbecue. La cucina attrezzata è dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e può essere sostituita previa consultazione. La dotazione comprende un forno Siemens, un frigorifero LG, una lavastoviglie Neff, un piano cottura in vetroceramica Siemens e un vero e proprio aspiratore che conduce all'esterno. Un piccolo ed elegante bagno per gli ospiti con luce naturale e un moderno WC sospeso completano lo spazio al piano terra. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ideali per essere utilizzate come camera da letto principale, camera dei bambini o anche come area di lavoro. Grazie alla buona disposizione delle stanze, questo piano offre spazio sufficiente per tutta la famiglia. C'è anche un grande bagno con luce naturale, dotato di vasca, doccia, WC indipendente e scaldasalviette. La mansarda è stata completamente convertita ed è perfetta come camera per gli ospiti, sala hobby o studio. Anche gli armadi sono stati trasformati in spazio di archiviazione. Un ulteriore spazio utilizzabile è disponibile nel seminterrato. Lo spazio è ideale per lo stoccaggio, le provviste o come lavanderia. La proprietà comprende anche un garage, facilmente accessibile dal giardino. Alcune finestre sono dotate di zanzariere e proteggono dagli animali.

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284 m² appezzamento
137 m² superficie abitabile
1 piano
5.50 camere
4 camere da letto
1 bagno
1987 anno di costruzione

A

etichetta energetica i

Werner-Heisenberg-Straße si trova nel quartiere Neumühl di Duisburg, una tranquilla zona residenziale caratterizzata principalmente da case unifamiliari con buone infrastrutture. I negozi, come il vicino supermercato Lidl, e diversi ristoranti sono raggiungibili a piedi. Il vicino Stielmuspark offre un rifugio verde per passeggiate e relax. Anche i collegamenti con i mezzi di trasporto sono ottimi, grazie alle linee di autobus e alla vicinanza con Holtener Straße. La zona residenziale è ideale per famiglie e professionisti che apprezzano un quartiere tranquillo vicino alla città.

Caratteristiche

Fine della fila
284 m² appezzamento
137 m² superficie abitabile
1 piano
5.50 camere
4 camere da letto
1 bagno
1987 anno di costruzione

Utilità

- Porte rinnovate nel 2022 circa. - Pavimento in parquet oliato rinnovato nel 2022 circa. - Cabina doccia al piano superiore installata di recente, circa 2021. - Riscaldamento centrale a gas rinnovato nel 2020 circa. - Preparazione dell'acqua calda tramite riscaldamento centrale a gas. - Scantinato completo.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi vengono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Carta geografica

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Werner-Heisenberg-Str 18

385.000 €

Affascinante casa a schiera in posizione tranquilla

Werner-Heisenberg-Str 18