Werner-Heisenberg-Str 18
47167 Duisburg
385.000 €
3,57% incl. btw. Commissie koper
Charmant rijtjeshuis op een rustige locatie
Toon alle foto's
ID-nr.
FF267
Werner-Heisenberg-Str 18
Duisburg
Welkom in je nieuwe huis!
Deze goed onderhouden eindwoning ligt in een rustige maar centrale woonwijk van Duisburg en biedt een ideale combinatie van gezellig wooncomfort, lichtdoorstroomde kamers en een liefdevol aangelegde tuin.
De begane grond verwelkomt je met een open woon- en eetruimte. De geoliede parketvloer en de houtkachel zorgen voor een warme, gezellige sfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het terras op het zuiden en de zonnige tuin - ideaal om te ontspannen, spelen of barbecuen.
De inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige merkapparatuur en kan na overleg worden overgenomen. De apparatuur omvat een Siemens oven, een LG koelkast, een Neff vaatwasser, een Siemens keramische kookplaat en een echte afzuigkap die naar buiten leidt.
Een klein, stijlvol gastentoilet met daglicht en een modern hangend toilet completeert de ruimte op de begane grond.
Er zijn drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping, die ideaal zijn om te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer of zelfs als werkruimte. Dankzij de goede kamerindeling biedt deze verdieping genoeg ruimte voor het hele gezin. Er is ook een grote badkamer met daglicht, een ligbad, een douche, een vrijstaande wc en een verwarmd handdoekenrek.
De zolder is volledig omgebouwd en is perfect als extra logeerkamer, hobbykamer of studeerkamer. De kasten zijn ook omgebouwd tot opslagruimte.
Extra bruikbare ruimte is beschikbaar in de kelder. De ruimte is ideaal voor opslagdoeleinden, provisie of als wasruimte.
Bij het huis hoort ook een garage, die ook gemakkelijk toegankelijk is vanuit de tuin.
Sommige ramen zijn voorzien van horren, die bescherming bieden tegen bezoek van dieren.
Kenmerken
-
Einde van de rij
-
284 m² perceeloppervlak
-
137 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5.50 kamers
-
4 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1987 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Werner-Heisenberg-Straße ligt in de wijk Neumühl in Duisburg, een rustige woonwijk die vooral wordt gekenmerkt door vrijstaande huizen met een goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, zoals een nabijgelegen Lidl-supermarkt, en verschillende restaurants liggen op loopafstand. Het nabijgelegen Stielmuspark biedt een groen toevluchtsoord voor wandelingen en ontspanning. De vervoersverbindingen zijn ook erg goed dankzij de aansluiting op buslijnen en de nabijheid van de Holtener Straße. De woonwijk is ideaal voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan een rustige buurt dicht bij de stad.
Beschrijving
Welkom in je nieuwe huis!
Deze goed onderhouden eindwoning ligt in een rustige maar centrale woonwijk van Duisburg en biedt een ideale combinatie van gezellig wooncomfort, lichtdoorstroomde kamers en een liefdevol aangelegde tuin.
De begane grond verwelkomt je met een open woon- en eetruimte. De geoliede parketvloer en de houtkachel zorgen voor een warme, gezellige sfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het terras op het zuiden en de zonnige tuin - ideaal om te ontspannen, spelen of barbecuen.
De inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige merkapparatuur en kan na overleg worden overgenomen. De apparatuur omvat een Siemens oven, een LG koelkast, een Neff vaatwasser, een Siemens keramische kookplaat en een echte afzuigkap die naar buiten leidt.
Een klein, stijlvol gastentoilet met daglicht en een modern hangend toilet completeert de ruimte op de begane grond.
Er zijn drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping, die ideaal zijn om te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer of zelfs als werkruimte. Dankzij de goede kamerindeling biedt deze verdieping genoeg ruimte voor het hele gezin. Er is ook een grote badkamer met daglicht, een ligbad, een douche, een vrijstaande wc en een verwarmd handdoekenrek.
De zolder is volledig omgebouwd en is perfect als extra logeerkamer, hobbykamer of studeerkamer. De kasten zijn ook omgebouwd tot opslagruimte.
Extra bruikbare ruimte is beschikbaar in de kelder. De ruimte is ideaal voor opslagdoeleinden, provisie of als wasruimte.
Bij het huis hoort ook een garage, die ook gemakkelijk toegankelijk is vanuit de tuin.
Sommige ramen zijn voorzien van horren, die bescherming bieden tegen bezoek van dieren.
-
Einde van de rij
-
284 m² perceeloppervlak
-
137 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5.50 kamers
-
4 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1987 bouwjaar
- Deuren vernieuwd ca. 2022.
- Geoliede parketvloer vernieuwd ca. 2022.
- Douchecabine boven nieuw geplaatst ca. 2021.
- Centrale verwarming op gas vernieuwd ca. 2020.
- Warmwaterbereiding via centrale verwarming op gas.
- Volledig onderkelderd.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Werner-Heisenberg-Str 18
