Zur alten Vogelstange 31, Gescher 48712

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nebenstraße in attraktiver Wohnlage von Gescher. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 589 m² bietet das Haus mit ca. 155m² Wohnfläche - inklusive ausgebauten Dachboden - ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem angenehmen Wohnambiente empfangen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die eingebaute Küche ist großzügig geschnitten und bietet neben viel Stauraum auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche ist gepflegt und kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das ca. 2009 sanierte Tageslicht Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Das Tageslicht Bad bietet alles, was man für den Alltag braucht: eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Hänge-WC sowie eine praktische Handtuchhalterheizung. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage in Übergröße in der bereits Starkstrom verlegt ist, somit bietet diese sich optimal für Heimwerker an.

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Einfamilienhaus
589 m² Grundstrücksgrösse
126 m² Wohnbereich
2 Etagen
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer
1957 Baujahr

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Energielabel i

Die Stadt Gescher liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine Gemeinde des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Gescher bietet ein vielfältiges Angebot verschiedenster Möglichkeiten für Ausflüge, für den Urlaub oder ein abwechslungsreiches Wochenende. Die Naturlandschaft des Münsterlandes ist hier vielerorts hautnah zu erleben und ein weitverzweigtes Netz von Rad-und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage von Gescher. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Mehrere Spielplätze in fußläufiger Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Merkmale

Einfamilienhaus
589 m² Grundstrücksgrösse
126 m² Wohnbereich
2 Etagen
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer
1957 Baujahr

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Fenster ca. 2009 & 2018 erneuert. - Küchenfenster ca. 2012 erneuert. - Fußboden ca. 2009 erneuert. - Gäste-WC ca. 2009 saniert. - Elektrik ca. 2009 erneuert. - Sanitäre Anlagen ca. 2009 erneuert. - Abwasserleitungen ca. 2009 erneuert. - Dachrinnen & teilweise die Dacheindeckung ca. 2024 ausgebessert. - Dachdämmung ca. 2009 erneuert. - Kachelofen ca. 2008 eingesetzt. - Keller isoliert.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de