Zur alten Vogelstange 31, Gescher 48712

Cette belle maison individuelle se trouve dans une rue secondaire calme et accueillante pour les enfants, dans un quartier résidentiel attrayant de Gescher. Sur un terrain généreux d'environ 589 m², la maison offre avec environ 155m² de surface habitable - y compris les combles aménagés - suffisamment d'espace pour les familles ou les couples qui ont besoin d'espace. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une agréable ambiance de vie. Le salon spacieux et lumineux constitue le cœur de la maison et invite à la détente. Un poêle en faïence confortable assure une chaleur agréable les jours de fraîcheur et crée une atmosphère particulière. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière du jour et soulignent la sensation d'espace ouvert. La cuisine intégrée est spacieuse et offre, en plus de beaucoup d'espace de rangement, suffisamment de place pour un coin repas agréable. La cuisine intégrée est bien entretenue et peut rester dans la propriété après consultation. Au rez-de-chaussée se trouve également le WC visiteurs avec lumière du jour, rénové en 2009. À l'étage supérieur, trois chambres à coucher lumineuses et bien agencées vous attendent et peuvent être utilisées de manière polyvalente - comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. L'une des chambres dispose d'un accès direct au balcon, qui offre une belle vue sur le jardin et se prête idéalement à des moments de détente en plein air. La salle de bain à la lumière du jour offre tout ce dont on a besoin au quotidien : une baignoire, une douche séparée, des toilettes suspendues ainsi qu'un sèche-serviettes pratique. Le grenier a déjà été aménagé et offre ainsi une surface utile supplémentaire qui peut être utilisée de manière flexible. Sur le terrain se trouve également un garage surdimensionné dans lequel le courant fort est déjà installé, ce qui en fait un lieu idéal pour les bricoleurs.

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- Cacher

Maison individuelle
589 m² parcelle
126 m² espace de vie
2 étages
7 chambres
3 chambres à coucher
1.50 salle de bain
1957 année de construction

H

étiquette énergétique i

La ville de Gescher est située dans le Münsterland occidental, au nord-ouest de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et est une commune du district de Borken, dans la région de Münster. Gescher offre une multitude de possibilités pour des excursions, des vacances ou un week-end varié. Le paysage naturel du Münsterland peut être vécu de près en de nombreux endroits et un vaste réseau de pistes cyclables et de chemins de randonnée invite à faire des excursions. La propriété se trouve dans une rue secondaire calme dans un quartier résidentiel privilégié de Gescher. L'environnement direct est caractérisé par des maisons individuelles bien entretenues et beaucoup de verdure. Plusieurs aires de jeux à proximité rendent l'endroit particulièrement attractif pour les familles avec enfants.

Caractéristiques

Maison individuelle
589 m² parcelle
126 m² espace de vie
2 étages
7 chambres
3 chambres à coucher
1.50 salle de bain
1957 année de construction

Utilitaires

Les travaux suivants ont été réalisés au cours des dernières années : - Fenêtres rénovées env. 2009 & 2018. - Fenêtres de la cuisine remplacées en 2012. - Sols rénovés env. 2009. - Toilettes pour invités rénovées en 2009. - Électricité rénovée env. 2009. - Installations sanitaires rénovées en 2009. - Conduites d'eaux usées rénovées en 2009. - Gouttières & couverture de toit partiellement réparée vers 2024. - Isolation du toit rénovée en 2009. - Poêle en faïence installé env. 2008. - Cave isolée.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de