Maison individuelle avec appartement en rez-de-chaussée et appartement supplémentaire sous les combles – à quelques minutes à pied du lac de Constance

Rares sont les biens immobiliers qui allient un cadre de vie paisible à proximité immédiate du lac à un espace aussi généreux et à une telle flexibilité d'utilisation. Située sur un terrain de 702 m², à seulement 300 mètres environ des rives du lac de Constance, cette maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel calme et très prisé d'Allensbach. Avec une surface habitable d’environ 200 m², ce bien immobilier convient aussi bien comme maison individuelle spacieuse que comme maison pour deux ou plusieurs générations. La disposition actuelle des pièces offre en outre de multiples possibilités pour combiner occupation personnelle et mise en location. Construite en 1969, cette maison préfabriquée de la marque Streif séduit par ses pièces lumineuses, son agencement bien pensé et sa structure solide. Au rez-de-chaussée (environ 100 m²), le spacieux salon-salle à manger, avec accès au balcon ensoleillé orienté sud, constitue le cœur de la maison. De là, on jouit d’une belle vue sur le lac de Constance en dehors de la saison où les arbres sont en feuilles ; pendant les mois d’été, cette vue est largement obstruée par les arbres adultes. Ce niveau est complété par une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes pour invités. Le sous-sol dispose d’un appartement indépendant (environ 32 m²) avec accès privé. Il est idéal pour accueillir des proches, des invités, pour être loué ou utilisé comme bureau à domicile, et est complété par de spacieuses caves et des pièces de loisirs. Un autre avantage particulier réside dans l’appartement mansardé déjà existant (environ 68 m²). Celui-ci constitue un logement indépendant et offre des possibilités supplémentaires – que ce soit pour des enfants adultes, pour accueillir plusieurs générations sous un même toit ou pour une mise en location partielle. Le bien immobilier offre ainsi un niveau de flexibilité que l’on trouve rarement de nos jours. Un double garage spacieux ainsi que d’autres places de stationnement devant la maison complètent cet espace généreux. Modernisation et état Il s’agit d’une maison préfabriquée de marque Streif construite en 1969. En 2010, l’enveloppe du bâtiment a été entièrement modernisée par une entreprise spécialisée dans les maisons préfabriquées. Dans le cadre de ces travaux, la structure de la façade a notamment été rénovée et l’isolation thermique considérablement améliorée. Les justificatifs et documents correspondants sont disponibles dans leur intégralité. Le bien a été entretenu et régulièrement remis en état pendant de nombreuses années. Il convient toutefois de noter que certains équipements et éléments du bâtiment présentent des traces d’usure liées à leur âge et que des travaux de modernisation ou de rénovation semblent judicieux dans certaines zones. Cela offre également aux futurs propriétaires la possibilité d’aménager la maison selon leurs propres idées et exigences, sans qu’il soit nécessaire de réaliser à court terme des investissements importants dans l’enveloppe du bâtiment. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage au fioul à basse température Viessmann Vitola-biferral (chaudière datant d’environ 1985). Le système de régulation du chauffage a été remplacé par la suite par un Viessmann Vitotronic 200 moderne, puis complété en 2013 par des capteurs solaires et un ballon d’eau chaude. Conclusion Ce bien immobilier allie un emplacement exceptionnel à des espaces généreux et à de multiples possibilités d’utilisation. Que ce soit comme maison individuelle spacieuse, maison intergénérationnelle ou pour une combinaison d’usage personnel et de location, la maison offre une flexibilité rare et constitue une base idéale pour des concepts d’habitation personnalisés. L'enveloppe du bâtiment, déjà modernisée, offre une base solide à cet effet, tandis que les travaux de modernisation liés à l'âge dans certaines pièces laissent place à vos propres idées et à une aménagement personnalisé. Visitez ce bien immobilier 24h/24 et 7j/7, également en ligne, via le lien suivant : https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6