Casa unifamiliare con appartamento al piano terra e un ulteriore appartamento mansardato – a pochi minuti a piedi dal Lago di Costanza

Sono pochi gli immobili che combinano una zona residenziale tranquilla nelle immediate vicinanze del lago con spazi così ampi e una tale flessibilità d’uso. Su un terreno di 702 m², a soli 300 metri circa dalla riva del Lago di Costanza, sorge questa casa indipendente in una zona residenziale tranquilla e ambita di Allensbach. Con circa 200 m² di superficie abitabile, l’immobile si presta sia come spaziosa casa unifamiliare che come abitazione per due o più generazioni. L’attuale disposizione degli spazi offre inoltre molteplici possibilità per combinare l’uso proprio con la locazione. La casa prefabbricata Streif, costruita nel 1969, convince per gli ambienti luminosi, una disposizione degli spazi ben studiata e una struttura edilizia solida. Al piano terra (circa 100 m²) l’ampio soggiorno con zona pranzo, con accesso al soleggiato balcone esposto a sud, costituisce il cuore della casa. Da qui, al di fuori della stagione in cui gli alberi sono in foglia, si gode di una bella vista sul Lago di Costanza; durante i mesi estivi, tale vista è in gran parte ostruita dal folto degli alberi. Questo piano è completato da una cucina separata, tre camere da letto, un bagno e un WC per gli ospiti. Il seminterrato dispone di un appartamento indipendente (circa 32 m²) con accesso autonomo. È ideale per familiari, ospiti, per essere affittato o come ufficio in casa ed è completato da ampi locali cantina e per gli hobby. Un ulteriore vantaggio particolare è rappresentato dall’appartamento mansardato già esistente (circa 68 m²). Questo costituisce un’unità abitativa indipendente e offre ulteriori possibilità – sia per i figli adulti, sia per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto, sia per un affitto parziale. In questo modo l’immobile offre un livello di flessibilità che oggi è ormai difficile da trovare. Un ampio garage doppio e ulteriori posti auto davanti alla casa completano la generosa disponibilità di spazio. Ristrutturazione e stato dell’immobile L’immobile è una casa prefabbricata Streif costruita nel 1969. Nel 2010 l’involucro edilizio è stato completamente ristrutturato da un’impresa specializzata in case prefabbricate. Nel corso di questi lavori, tra le altre cose, è stata rinnovata la struttura della facciata e l’isolamento termico è stato notevolmente migliorato. La relativa documentazione è completa. L’immobile è stato curato e sottoposto a regolare manutenzione per molti anni. Allo stesso tempo, occorre tenere presente che alcune parti dell’arredamento e dell’edificio presentano segni di usura dovuti all’età e che in alcune aree potrebbero essere opportuni interventi di ammodernamento o ristrutturazione. Ciò offre ai futuri proprietari la possibilità di sviluppare ulteriormente la casa secondo le proprie idee ed esigenze, senza che siano necessari, nell’immediato, investimenti sostanziali nell’involucro edilizio. L’edificio è riscaldato tramite un impianto a gasolio a bassa temperatura Viessmann Vitola-biferral (caldaia costruita intorno al 1985). Il sistema di regolazione del riscaldamento è stato successivamente sostituito da un moderno Viessmann Vitotronic 200 e integrato nel 2013 con collettori solari e un serbatoio per l’acqua calda. Conclusione Questo immobile coniuga una posizione eccezionale con ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di una spaziosa casa unifamiliare, di una casa multigenerazionale o di una combinazione tra uso proprio e affitto, la casa offre una flessibilità rara e costituisce una base ideale per progetti abitativi personalizzati. L’involucro edilizio, già ammodernato, costituisce una solida base in tal senso, mentre gli interventi di ammodernamento dovuti all’usura del tempo in alcune aree lasciano spazio alle proprie idee e alla personalizzazione. Visitate questo immobile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, anche online al seguente link: https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6