Eengezinswoning met bijgebouw en extra zolderappartement – op slechts enkele minuten lopen van het Bodenmeer

Er zijn maar weinig woningen die een rustige woonlocatie vlak bij het meer combineren met zo’n royale ruimte en zo’n flexibele inrichting. Op een perceel van 702 m², op slechts ongeveer 300 meter van de oever van het Bodenmeer, ligt deze vrijstaande woning in een rustige en gewilde woonwijk van Allensbach. Met een woonoppervlakte van ongeveer 200 m² is het pand zowel geschikt als ruime eengezinswoning als voor bewoning door twee of meerdere generaties. De bestaande indeling biedt bovendien talrijke mogelijkheden om eigen bewoning te combineren met verhuur. De in 1969 gebouwde Streif-prefabwoning overtuigt door lichte ruimtes, een doordachte indeling en een solide bouwkwaliteit. Op de begane grond (ca. 100 m²) vormt de ruime woon- en eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden het middelpunt van het huis. Vanaf hier heeft men buiten het bladseizoen een mooi uitzicht op het Bodenmeer; tijdens de zomermaanden wordt dit uitzicht grotendeels belemmerd door de volgroeide bomen. Deze verdieping wordt aangevuld met een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet. De kelderverdieping beschikt over een afgesloten inwonende woning (ca. 32 m²) met eigen toegang. Deze is ideaal voor familieleden, gasten, verhuur of als thuiskantoor en wordt aangevuld met ruime kelder- en hobbyruimtes. Een ander bijzonder voordeel is de reeds aanwezige zolderwoning (ca. 68 m²). Deze vormt een zelfstandige wooneenheid en biedt extra mogelijkheden – of het nu gaat om volwassen kinderen, meerdere generaties onder één dak of voor gedeeltelijke verhuur. Hierdoor biedt het pand een mate van flexibiliteit die tegenwoordig nog maar zelden te vinden is. Een solide dubbele garage en extra parkeerplaatsen voor het huis maken het ruime aanbod compleet. Modernisering en staat Het pand is een prefabwoning van het merk Streif uit 1969. In 2010 is de bouwschil grondig gemoderniseerd door een gespecialiseerd bedrijf dat zich toelegt op prefabwoningen. In het kader van deze werkzaamheden is onder andere de gevelconstructie vernieuwd en is de warmte-isolatie aanzienlijk verbeterd. De bijbehorende certificaten en documentatie zijn volledig aanwezig. Het pand is gedurende vele jaren goed onderhouden en regelmatig gerenoveerd. Tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat bepaalde onderdelen van de inrichting en het gebouw, gezien hun leeftijd, gebruikssporen vertonen en dat moderniserings- of renovatiewerkzaamheden in sommige delen zinvol lijken. Dit biedt toekomstige eigenaren tegelijkertijd de mogelijkheid om het huis naar eigen ideeën en wensen verder te ontwikkelen, zonder dat er op korte termijn ingrijpende investeringen in de gebouwschil nodig zijn. Het gebouw wordt verwarmd door een Viessmann Vitola-biferral lagetemperatuur-olieverwarming (ketel bouwjaar ca. 1985). De verwarmingsregeling is later vervangen door een moderne Viessmann Vitotronic 200 en in 2013 aangevuld met zonnecollectoren en een warmwaterboiler. Conclusie Dit pand combineert een uitzonderlijke ligging met royale ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een royale eengezinswoning, een meergeneratiewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur – het huis biedt een zeldzame flexibiliteit en vormt een ideale basis voor individuele woonconcepten. De reeds gemoderniseerde gebouwschil vormt hiervoor een solide basis, terwijl moderniseringen die vanwege de leeftijd in bepaalde ruimtes nodig zijn, ruimte laten voor eigen ideeën en persoonlijke inrichting. Bekijk dit pand 24/7 ook online via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6