ID
Harry_Mohr-4066
Jahnweg 3
Allensbach
能将紧邻湖畔的宁静居住环境与如此宽敞的空间布局及灵活多变的使用方式完美结合的房产实属罕见。 这栋独立式住宅坐落于阿伦斯巴赫（Allensbach）宁静且备受追捧的住宅区，占地702平方米，距离博登湖岸仅约300米。 该房产拥有约200平方米的居住面积，既可作为宽敞的独栋住宅，也可作为两代人或多代人同住的住宅。现有的空间布局还为自住与出租相结合提供了多种可能性。
这栋建于1969年的Streif预制房屋，以其明亮的室内空间、周到的平面布局以及坚固的建筑结构而令人印象深刻。
一楼（约100平方米）的宽敞起居室和餐厅区域可通往阳光充足的南向阳台，构成了房屋的核心。 在树叶未茂密的季节，从这里可以欣赏到博登湖的美丽景色；而在夏季，由于树木枝叶繁茂，视野会受到一定程度的遮挡。该楼层还配有独立厨房、三间卧室、一间浴室以及一间客用卫生间。
地下室设有一套带独立入口的封闭式套间（约32平方米）。该套间非常适合亲属居住、接待客人、出租或作为家庭办公室使用，此外还配有宽敞的储藏室和兴趣活动室。
另一大独特优势是现有的阁楼公寓（约68平方米）。该公寓构成一个独立的居住单元，开辟了更多可能性——无论是供成年子女居住、多代同堂，还是部分对外出租。 因此，该房产提供了当今罕见的灵活性。
一座坚固的双车位车库以及房屋前方的其他停车位，进一步完善了宽敞的停车空间。
现代化改造与现状
该房产是一栋建于1969年的Streif预制房屋。2010年，由一家专门从事预制房屋改造的专业公司对建筑外壳进行了全面现代化改造。 在此次改造过程中，外墙结构得到了更新，隔热性能也显著提升。相关证明文件和资料一应俱全。
该房产多年来一直得到精心养护并定期维护。同时需注意的是，部分设施及建筑构件因使用年限较长而存在自然磨损痕迹，某些区域进行现代化改造或翻新似乎是明智之举。 这同时也为未来的业主提供了机会，使其能够根据自己的设想和需求进一步改造房屋，而无需在短期内对建筑外壳进行大规模投资。
该建筑的供暖系统采用维斯曼（Viessmann）Vitola-biferral低温燃油供暖系统（锅炉制造年份约为1985年）。 供暖控制系统后来被现代化的维斯曼（Viessmann）Vitotronic 200系统取代，并于2013年增配了太阳能集热器和热水储罐。
总结
该房产既拥有得天独厚的地理位置，又具备宽敞的空间布局和多样化的使用可能性。无论是作为宽敞的独栋住宅、多代同堂住宅，还是兼顾自住与出租——该房屋都提供了难得的灵活性，为个性化的居住理念奠定了理想基础。
已经过现代化改造的外墙为此奠定了坚实的基础，而部分区域因房屋老化所需的翻新改造，则为您的创意和个性化设计留下了空间。
您还可通过以下链接全天候在线参观该房产：
https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6
特徵
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独栋住宅
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702 m² 積面
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200 m² 生活區域
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2 樓層
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8 房間
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5 臥室
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2 浴室
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1969年 建造年份
環境
阿伦斯巴赫镇位于康斯坦茨县博登湖地区最具吸引力的居住区之一，紧邻博登湖西岸，毗邻格纳登湖——该湖是下湖的一部分。 该镇位于康斯坦茨和拉多尔夫采尔两座城市之间，既拥有亲近自然的优越环境，又具备完善的基础设施和极佳的交通条件。
阿伦斯巴赫以其高品质的生活和浓郁的滨水风情而著称。紧邻湖畔的地理位置、维护良好的湖滨步道以及众多绿地和休闲区，共同营造出一个格外宜人的居住环境。 风景如画的周边环境——包括博登山脊、广袤的森林、自然保护区以及众多自行车道和徒步小径——为开展积极的休闲活动提供了理想条件。 水上运动、帆船、游泳和乘船游览都是丰富多彩的休闲活动的一部分，此外还可以前往对岸的赖兴瑙岛（Reichenau）游览——该岛因其文化历史意义而被列入联合国教科文组织世界文化遗产名录。
该镇拥有非常完善的基础设施。 镇中心设有满足日常需求的购物场所、面包店、银行、药店、诊所以及餐饮场所，交通十分便利。家庭可享受完善的教育资源，包括幼儿园、小学以及邻近城镇的中学。 此外，众多社团及文化活动也为社区生活注入了活力。
交通便利性极佳。通过B33号联邦公路，短时间内即可抵达康斯坦茨、拉多尔夫采尔和辛根等城市。从那里可直接连接通往斯图加特方向的A81号高速公路。 阿伦斯巴赫火车站位于卡尔斯鲁厄至康斯坦茨的铁路线上，提供定期的区域及短途交通服务。大学城康斯坦茨、瑞士边境以及克罗伊茨林根市仅需几分钟车程即可到达，这大大拓展了工作、购物和文化活动的选择范围。
博登湖地区不仅是德国经济实力最强的地区之一，也是最受欢迎的居住和度假胜地之一。知名雇主、研究机构以及康斯坦茨大学共同塑造了该地区的特色，其丰富的休闲和度假资源同样是该地区的重要亮点。 亲近自然的居住环境、完善的基础设施、通往主要中心城市的便捷交通，以及毗邻博登湖的地理优势，这些因素的结合使阿伦斯巴赫成为一个备受追捧且具有持久吸引力的居住地。
對象描述
能将紧邻湖畔的宁静居住环境与如此宽敞的空间布局及灵活多变的使用方式完美结合的房产实属罕见。 这栋独立式住宅坐落于阿伦斯巴赫（Allensbach）宁静且备受追捧的住宅区，占地702平方米，距离博登湖岸仅约300米。 该房产拥有约200平方米的居住面积，既可作为宽敞的独栋住宅，也可作为两代人或多代人同住的住宅。现有的空间布局还为自住与出租相结合提供了多种可能性。
这栋建于1969年的Streif预制房屋，以其明亮的室内空间、周到的平面布局以及坚固的建筑结构而令人印象深刻。
一楼（约100平方米）的宽敞起居室和餐厅区域可通往阳光充足的南向阳台，构成了房屋的核心。 在树叶未茂密的季节，从这里可以欣赏到博登湖的美丽景色；而在夏季，由于树木枝叶繁茂，视野会受到一定程度的遮挡。该楼层还配有独立厨房、三间卧室、一间浴室以及一间客用卫生间。
地下室设有一套带独立入口的封闭式套间（约32平方米）。该套间非常适合亲属居住、接待客人、出租或作为家庭办公室使用，此外还配有宽敞的储藏室和兴趣活动室。
另一大独特优势是现有的阁楼公寓（约68平方米）。该公寓构成一个独立的居住单元，开辟了更多可能性——无论是供成年子女居住、多代同堂，还是部分对外出租。 因此，该房产提供了当今罕见的灵活性。
一座坚固的双车位车库以及房屋前方的其他停车位，进一步完善了宽敞的停车空间。
现代化改造与现状
该房产是一栋建于1969年的Streif预制房屋。2010年，由一家专门从事预制房屋改造的专业公司对建筑外壳进行了全面现代化改造。 在此次改造过程中，外墙结构得到了更新，隔热性能也显著提升。相关证明文件和资料一应俱全。
该房产多年来一直得到精心养护并定期维护。同时需注意的是，部分设施及建筑构件因使用年限较长而存在自然磨损痕迹，某些区域进行现代化改造或翻新似乎是明智之举。 这同时也为未来的业主提供了机会，使其能够根据自己的设想和需求进一步改造房屋，而无需在短期内对建筑外壳进行大规模投资。
该建筑的供暖系统采用维斯曼（Viessmann）Vitola-biferral低温燃油供暖系统（锅炉制造年份约为1985年）。 供暖控制系统后来被现代化的维斯曼（Viessmann）Vitotronic 200系统取代，并于2013年增配了太阳能集热器和热水储罐。
总结
该房产既拥有得天独厚的地理位置，又具备宽敞的空间布局和多样化的使用可能性。无论是作为宽敞的独栋住宅、多代同堂住宅，还是兼顾自住与出租——该房屋都提供了难得的灵活性，为个性化的居住理念奠定了理想基础。
已经过现代化改造的外墙为此奠定了坚实的基础，而部分区域因房屋老化所需的翻新改造，则为您的创意和个性化设计留下了空间。
您还可通过以下链接全天候在线参观该房产：
https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6
