对于爱马人士来说,这绝对是一处绝无仅有的房产。
其独特的地理位置不仅得益于其直接位于 Flürener Altrhein(见所附无人机飞行图)和韦塞尔第二大骑马区的地理位置,还得益于其卓越的建筑条件。尽管这座建筑已有 100 多年的历史,但在 2023 年对其进行了全面的现代化改造,在保留其原有特色的同时,还采用了最新的能源标准。
这就造就了一座集最先进的生活舒适度、魅力和历史于一体的乡村庄园。
庄园占地约 5000 平方米,为实现养马梦想提供了最佳条件。3-4 匹马可按品种饲养,也可在家门口的郊外锻炼,此外还有一个配备了 Kirchhellen 骑马沙的跑圈。马厩可直接通往房屋,因此您可以在干燥的地面上接触到马匹,使它们更容易融入家庭的社会结构中。威塞尔第二大骑马区就在房子后面,骑马俱乐部距离房子也只有 800 米左右,因此有更多机会与马术爱好者接触。 宽敞的房子以其现代的房间布局和历史元素相结合而令人印象深刻。开放式厨房和用餐区位于一楼。
用餐区的地面铺设了定制的瓷砖,墙壁则铺设了威特蒙德熟料砖。朝南的窗户在阳光的照耀下,会在熟料砖表面反射出非凡的光线,这在凌晨时分经常可以看到。 高品质的 Fahnenbruck 厨房配有陶瓷台面、西门子烤箱和带风扇的 Miele 电磁炉,与用餐区无缝连接,通向铺有实木地板的舒适起居室和毗邻的书房,从那里可以欣赏到围场的美景。一楼还有带步入式淋浴间、日光浴室和悬挂式卫生间的客用卫生间。通过楼梯可以到达一楼,这里有带独立更衣区的主卧室和带日光浴室的连接浴室,浴室配备了无障碍淋浴间、浴缸、悬挂式卫生间和洗脸盆。
顶层经过改建,用途广泛。改建后被批准用作居住空间。除了已经完成的阁楼改建外,阁楼的其他区域还提供了约 61 平方米的额外扩展空间。举例来说,如果您需要为家庭成员或员工提供额外的居住空间,那么有几种方案可以实现,其中一些已经规划好了。因此,最多可以扩建 4 个住宅单元。庄园内有两台地下水泵,可以对庄园进行低成本的独立管理。一个小型生物污水处理厂确保了废水处理的环保性。
此外,还有一个宽敞的车库和毗邻的车间。如有需要,还可以考虑将其作为住宅扩建的一部分。
ID
OT058
Auf dem Mars 5
Wesel
特徵
-
独立式住宅
-
5000 m² 積面
-
230 m² 生活區域
-
2 樓層
-
4.50 房間
環境
我们位于威塞尔比斯利希(Wesel Bislich),周围有广阔的草地和马道,是爱马人士的理想选择。此外,您还可以直接通往流入莱茵河的 Flürener Altrhein。从韦塞尔(Wesel)到市中心的直线距离约为 6.5 公里。最近的公交车站距离酒店约 250 米。汉萨城市韦塞尔位于下莱茵河下游,是韦塞尔区的区级城市。它隶属于北莱茵-威斯特法伦州杜塞尔多夫行政区,拥有约 60,000 名居民,是一个大型的区级城镇。韦塞尔位于莱茵河和利珀河畔,周边地区有多个大城市。利普河在韦塞尔汇入莱茵河。韦塞尔位于下莱茵河下游,周围环绕着各种景观和文化区域。一方面,该镇位于鲁尔区的边缘,是鲁尔区协会的成员,距离南部主要城市杜伊斯堡和奥伯豪森的市中心约 25 公里。杜塞尔多夫约 50 公里,科隆约 85 公里。北面和西面,莱茵河的另一侧,是人口相对稀少的下莱茵地区。城市的东部和东北部是霍赫马克-韦斯特明斯特兰自然公园(Hohe Mark-Westmünsterland Nature Park),也是与威斯特伐利亚州的交界处。流入莱茵河的利珀河和伊塞尔河也流经韦塞尔。
對象描述
对于爱马人士来说,这绝对是一处绝无仅有的房产。
其独特的地理位置不仅得益于其直接位于 Flürener Altrhein(见所附无人机飞行图)和韦塞尔第二大骑马区的地理位置,还得益于其卓越的建筑条件。尽管这座建筑已有 100 多年的历史,但在 2023 年对其进行了全面的现代化改造,在保留其原有特色的同时,还采用了最新的能源标准。
这就造就了一座集最先进的生活舒适度、魅力和历史于一体的乡村庄园。
庄园占地约 5000 平方米,为实现养马梦想提供了最佳条件。3-4 匹马可按品种饲养,也可在家门口的郊外锻炼,此外还有一个配备了 Kirchhellen 骑马沙的跑圈。马厩可直接通往房屋,因此您可以在干燥的地面上接触到马匹,使它们更容易融入家庭的社会结构中。威塞尔第二大骑马区就在房子后面,骑马俱乐部距离房子也只有 800 米左右,因此有更多机会与马术爱好者接触。 宽敞的房子以其现代的房间布局和历史元素相结合而令人印象深刻。开放式厨房和用餐区位于一楼。
用餐区的地面铺设了定制的瓷砖,墙壁则铺设了威特蒙德熟料砖。朝南的窗户在阳光的照耀下,会在熟料砖表面反射出非凡的光线,这在凌晨时分经常可以看到。 高品质的 Fahnenbruck 厨房配有陶瓷台面、西门子烤箱和带风扇的 Miele 电磁炉,与用餐区无缝连接,通向铺有实木地板的舒适起居室和毗邻的书房,从那里可以欣赏到围场的美景。一楼还有带步入式淋浴间、日光浴室和悬挂式卫生间的客用卫生间。通过楼梯可以到达一楼,这里有带独立更衣区的主卧室和带日光浴室的连接浴室,浴室配备了无障碍淋浴间、浴缸、悬挂式卫生间和洗脸盆。
顶层经过改建,用途广泛。改建后被批准用作居住空间。除了已经完成的阁楼改建外,阁楼的其他区域还提供了约 61 平方米的额外扩展空间。举例来说,如果您需要为家庭成员或员工提供额外的居住空间,那么有几种方案可以实现,其中一些已经规划好了。因此,最多可以扩建 4 个住宅单元。庄园内有两台地下水泵,可以对庄园进行低成本的独立管理。一个小型生物污水处理厂确保了废水处理的环保性。
此外,还有一个宽敞的车库和毗邻的车间。如有需要,还可以考虑将其作为住宅扩建的一部分。
其独特的地理位置不仅得益于其直接位于 Flürener Altrhein(见所附无人机飞行图)和韦塞尔第二大骑马区的地理位置,还得益于其卓越的建筑条件。尽管这座建筑已有 100 多年的历史,但在 2023 年对其进行了全面的现代化改造,在保留其原有特色的同时,还采用了最新的能源标准。
这就造就了一座集最先进的生活舒适度、魅力和历史于一体的乡村庄园。
庄园占地约 5000 平方米,为实现养马梦想提供了最佳条件。3-4 匹马可按品种饲养,也可在家门口的郊外锻炼,此外还有一个配备了 Kirchhellen 骑马沙的跑圈。马厩可直接通往房屋,因此您可以在干燥的地面上接触到马匹,使它们更容易融入家庭的社会结构中。威塞尔第二大骑马区就在房子后面,骑马俱乐部距离房子也只有 800 米左右,因此有更多机会与马术爱好者接触。 宽敞的房子以其现代的房间布局和历史元素相结合而令人印象深刻。开放式厨房和用餐区位于一楼。
用餐区的地面铺设了定制的瓷砖,墙壁则铺设了威特蒙德熟料砖。朝南的窗户在阳光的照耀下,会在熟料砖表面反射出非凡的光线,这在凌晨时分经常可以看到。 高品质的 Fahnenbruck 厨房配有陶瓷台面、西门子烤箱和带风扇的 Miele 电磁炉,与用餐区无缝连接,通向铺有实木地板的舒适起居室和毗邻的书房,从那里可以欣赏到围场的美景。一楼还有带步入式淋浴间、日光浴室和悬挂式卫生间的客用卫生间。通过楼梯可以到达一楼,这里有带独立更衣区的主卧室和带日光浴室的连接浴室,浴室配备了无障碍淋浴间、浴缸、悬挂式卫生间和洗脸盆。
顶层经过改建,用途广泛。改建后被批准用作居住空间。除了已经完成的阁楼改建外,阁楼的其他区域还提供了约 61 平方米的额外扩展空间。举例来说,如果您需要为家庭成员或员工提供额外的居住空间,那么有几种方案可以实现,其中一些已经规划好了。因此,最多可以扩建 4 个住宅单元。庄园内有两台地下水泵,可以对庄园进行低成本的独立管理。一个小型生物污水处理厂确保了废水处理的环保性。
此外,还有一个宽敞的车库和毗邻的车间。如有需要,还可以考虑将其作为住宅扩建的一部分。
-
独立式住宅
-
5000 m² 積面
-
230 m² 生活區域
-
2 樓層
-
4.50 房間
该物业于 2023 年进行了全面翻修,并在翻修过程中采用了最新的能源标准。翻新工程主要包括
-采用 170 隔热材料的屋顶和新屋顶
-外墙采用 170 毫米隔热材料和威特蒙熟料砖
-清水和污水管道
-完整的电气安装
-带地板采暖和热水准备装置的热气泵
-三层玻璃窗
-门和地板
-采用 170 隔热材料的屋顶和新屋顶
-外墙采用 170 毫米隔热材料和威特蒙熟料砖
-清水和污水管道
-完整的电气安装
-带地板采暖和热水准备装置的热气泵
-三层玻璃窗
-门和地板
请谨慎进行外部看房,内部看房可在短时间内与我们预约。买方佣金为 3.57%(含增值税)。请买家注意,房产中介有责任代表业主支付佣金。由于我们自己并不确定房产详情,因此我们不承担任何责任。不排除先前出售的情况。首次看房时将出示能源证书。
您是否感到好奇?我们当然乐意随时回答您的任何问题。
您是否已经拥有一处房产,并希望免费确定其价值?
我们将根据《德国房地产估价条例》(ImmoWertV)为您的现有房产提供专业的、100% 免费的销售价值计算服务。这样,您就可以确定现有房产的价格,从而在计划购买新房产时从容应对。
您可以通过我们的主页www.juffernholz-immobilien.de申请计算。
这处房产不适合您,而您又总是希望收到最新报价?
只需在我们的数据库http://www.juffernholz-immobil中输入您的详细信息... 输入搜索条件,您将在门户网站上出现之前收到最新报价!这让您有机会抢先实现拥有自己房产的梦想。这项服务对您来说是免费的;只有在我们对购房合同进行公证时才会产生费用。
无论是出租还是租赁,无论是购买还是出售,您都可以信赖我们在房产中介领域 30 多年的专业经验。
Juffernholz GmbH
联系人 :
Raphael Juffernholz
授权签字人
IHK 房地产经纪人
DEKRA 房地产评估认证专家 D1Plus
电话:02043/37540
手机:0176/84831467
电子邮件: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
互联网:www.juffernholz-immobilien.de
您是否感到好奇?我们当然乐意随时回答您的任何问题。
您是否已经拥有一处房产,并希望免费确定其价值?
我们将根据《德国房地产估价条例》(ImmoWertV)为您的现有房产提供专业的、100% 免费的销售价值计算服务。这样,您就可以确定现有房产的价格,从而在计划购买新房产时从容应对。
您可以通过我们的主页www.juffernholz-immobilien.de申请计算。
这处房产不适合您,而您又总是希望收到最新报价?
只需在我们的数据库http://www.juffernholz-immobil中输入您的详细信息... 输入搜索条件,您将在门户网站上出现之前收到最新报价!这让您有机会抢先实现拥有自己房产的梦想。这项服务对您来说是免费的;只有在我们对购房合同进行公证时才会产生费用。
无论是出租还是租赁,无论是购买还是出售,您都可以信赖我们在房产中介领域 30 多年的专业经验。
Juffernholz GmbH
联系人 :
Raphael Juffernholz
授权签字人
IHK 房地产经纪人
DEKRA 房地产评估认证专家 D1Plus
电话:02043/37540
手机:0176/84831467
电子邮件: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
互联网:www.juffernholz-immobilien.de