Dorstener Str. 440 a

44653 Herne / Crange

349.000 €

3,57% TVA légale incluse. Commission de l'acheteur
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Gran Canaria à Crange

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No. d'identification RK816

Dorstener Str. 440 a

Herne / Crange

Bienvenue dans une propriété exceptionnelle, qui séduit par son ambiance méditerranéenne, son équipement de qualité et ses détails soignés.
Cette maison individuelle construite en 1968 environ, avec une surface habitable d'environ 86m², allie confort, tranquillité et sentiment de vacances dans sa propre maison, et ce au cœur de Crange.

Dès l'entrée sur le terrain d'environ 536m², vous êtes accueilli par un jardin de rocaille à l'aménagement unique, avec des palmiers, des figuiers et des bananiers de six mètres de haut, qui vous rappellent les destinations de vacances lointaines. Le vaste espace extérieur offre un autre point fort avec des vignes de raisin et des oliviers : une petite maison séparée avec un sol en granit de haute qualité, qui sert d'espace de fitness et de bien-être privé. Vous y trouverez un sauna et une douche, parfaits pour vous détendre après une longue journée.

Un barbecue en pierre maçonné dans le jardin invite à des soirées culinaires en plein air. Juste à côté se trouve un charmant tonneau de vin de 4.500 litres, équipé d'un toit et transformé en abri de jardin. Avec ses deux bancs et sa table, il est idéal pour des réunions conviviales ou pour se retirer en cas de petite averse.
À côté de la maison, cinq garages ont été placés l'un derrière l'autre et reliés entre eux, ce qui a permis de créer une énorme surface pour les amateurs de voitures, les personnes qui ont besoin d'espace de stockage, d'atelier et de projets créatifs.

L'espace de vie de la maison se distingue par de grandes baies vitrées qui apportent beaucoup de lumière, ainsi que par une cheminée élégante qui crée une atmosphère confortable. La cuisine est équipée d'un passe-plat pratique vers le salon et assure ainsi des trajets courts et une communication ouverte lors de la préparation des repas. La salle à manger attenante au salon constitue le point de rencontre central de la maison.

La salle de bain a été aménagée avec beaucoup de soin. Elle est équipée d'une douche, d'un bidet, de toilettes suspendues, d'un lavabo et d'une fenêtre pour la luminosité et l'air frais.

À l'étage supérieur se trouve la chambre à coucher calme avec suffisamment de place pour un grand lit double et une armoire spacieuse. L'aménagement est conçu pour le repos et le confort, un endroit pour se déconnecter et se ressourcer.
Une chambre d'enfant agréable qui peut être aménagée de manière flexible grâce à sa bonne taille, ainsi qu'un bureau lumineux qui convient pour travailler dans un bureau à domicile ou comme chambre d'amis.

La propriété est partiellement sous-sol et divisée en tant qu'appartement au sens de la loi WEG.

Caractéristiques

  • Maison individuelle
  • 536 m² parcelle
  • 86 m² espace de vie
  • 1 étage
  • 5 chambres
  • 3 chambres à coucher
  • 1 salle de bain
  • 1968 année de construction

Certificat énergétique

  • F
    étiquette énergétique i

Environnement

Le quartier de Crange à Herne est plus connu pour sa kermesse d'été que pour ses attractions touristiques. La Cranger Kirmes a lieu chaque année à partir du premier vendredi d'août pour une durée totale de 10 jours. Il s'agit de la plus grande kermesse d'Allemagne. Le site de la foire se trouve au bord du canal Rhin-Herne sur le terrain du puits 5 de la mine de charbon désaffectée Unser Fritz et attire chaque année des millions de visiteurs. En bordure du site de la foire se trouve le village historique de Crange avec ses belles maisons anciennes. En outre, les ruines de l'ancien manoir Haus Crange peuvent être visitées.
Le centre de Herne se trouve à environ 7 km.
Il y a une offre commerciale complète allant des discounters aux magasins spécialisés.
Des aires de jeux, des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité immédiate, ainsi que des liaisons avec les transports en commun grâce aux arrêts de bus et à l'embranchement de l'autoroute A42.
Services sur place : Cabinets médicaux et pharmacies, banques, etc.

Dorstener Str. 440 a

Herne / Crange

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Description

Bienvenue dans une propriété exceptionnelle, qui séduit par son ambiance méditerranéenne, son équipement de qualité et ses détails soignés.
Cette maison individuelle construite en 1968 environ, avec une surface habitable d'environ 86m², allie confort, tranquillité et sentiment de vacances dans sa propre maison, et ce au cœur de Crange.

Dès l'entrée sur le terrain d'environ 536m², vous êtes accueilli par un jardin de rocaille à l'aménagement unique, avec des palmiers, des figuiers et des bananiers de six mètres de haut, qui vous rappellent les destinations de vacances lointaines. Le vaste espace extérieur offre un autre point fort avec des vignes de raisin et des oliviers : une petite maison séparée avec un sol en granit de haute qualité, qui sert d'espace de fitness et de bien-être privé. Vous y trouverez un sauna et une douche, parfaits pour vous détendre après une longue journée.

Un barbecue en pierre maçonné dans le jardin invite à des soirées culinaires en plein air. Juste à côté se trouve un charmant tonneau de vin de 4.500 litres, équipé d'un toit et transformé en abri de jardin. Avec ses deux bancs et sa table, il est idéal pour des réunions conviviales ou pour se retirer en cas de petite averse.
À côté de la maison, cinq garages ont été placés l'un derrière l'autre et reliés entre eux, ce qui a permis de créer une énorme surface pour les amateurs de voitures, les personnes qui ont besoin d'espace de stockage, d'atelier et de projets créatifs.

L'espace de vie de la maison se distingue par de grandes baies vitrées qui apportent beaucoup de lumière, ainsi que par une cheminée élégante qui crée une atmosphère confortable. La cuisine est équipée d'un passe-plat pratique vers le salon et assure ainsi des trajets courts et une communication ouverte lors de la préparation des repas. La salle à manger attenante au salon constitue le point de rencontre central de la maison.

La salle de bain a été aménagée avec beaucoup de soin. Elle est équipée d'une douche, d'un bidet, de toilettes suspendues, d'un lavabo et d'une fenêtre pour la luminosité et l'air frais.

À l'étage supérieur se trouve la chambre à coucher calme avec suffisamment de place pour un grand lit double et une armoire spacieuse. L'aménagement est conçu pour le repos et le confort, un endroit pour se déconnecter et se ressourcer.
Une chambre d'enfant agréable qui peut être aménagée de manière flexible grâce à sa bonne taille, ainsi qu'un bureau lumineux qui convient pour travailler dans un bureau à domicile ou comme chambre d'amis.

La propriété est partiellement sous-sol et divisée en tant qu'appartement au sens de la loi WEG.
  • Maison individuelle
  • 536 m² parcelle
  • 86 m² espace de vie
  • 1 étage
  • 5 chambres
  • 3 chambres à coucher
  • 1 salle de bain
  • 1968 année de construction
Isolation du toit env. 2010
Conduites env. 2015
Fenêtres triple vitrage env.2012
Chauffage central au gaz env. 2015

Électricité env. 2010
Plomberie env. 2010
Façade clinker env. 2005



Le poêle du sauna est défectueux.
Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite.

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