Dorstener Str. 440 a

44653 Herne / Crange

349.000 €

3,57% IVA inclusa. Commissione per l'acquirente
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Gran Canaria a Crange

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ID RK816

Dorstener Str. 440 a

Herne / Crange

Benvenuti in una proprietà eccezionale dal fascino mediterraneo, con arredi di alta qualità e un'attenta cura dei dettagli.
Questa casa indipendente, costruita intorno al 1968, con circa 86 m² di superficie abitabile unisce comfort, tranquillità e sensazione di vacanza nella propria casa nel cuore di Crange.

Appena entrati nel terreno di circa 536 m², si viene accolti da un giardino roccioso dal design unico con palme, fichi e banani, alcuni dei quali alti sei metri, che ricordano lontane destinazioni di vacanza. L'ampio spazio esterno offre un altro punto di forza con viti e ulivi: un cottage separato con pavimento in granito di alta qualità, che funge da area fitness e benessere privata. Qui si trovano una sauna e una doccia, perfette per rilassarsi dopo una lunga giornata.

Un barbecue in pietra costruito in mattoni nel giardino invita a godere di serate culinarie all'aria aperta. Proprio accanto ad esso si trova un'affascinante botte da vino da 4.500 litri, che è stata dotata di un tetto singolo e trasformata in una casetta da giardino. Con due panche e un tavolo, è ideale per socializzare o come rifugio durante una breve doccia.
Accanto alla casa, 5 garage sono stati collocati uno dietro l'altro e disposti in linea continua, creando un'enorme area per gli appassionati di auto, per chi ha bisogno di spazio di archiviazione, come area workshop e per progetti creativi.

La zona giorno della casa colpisce per le ampie vetrate che forniscono molta luce e per l'elegante camino che crea un'atmosfera accogliente. La cucina è dotata di un pratico sportello di accesso al soggiorno, che garantisce brevi distanze e una comunicazione aperta quando si cucina. La zona pranzo adiacente al soggiorno costituisce il punto di incontro centrale della casa.

Il bagno è stato progettato con cura. È dotato di doccia, bidet, WC sospeso, lavabo e finestra per garantire luminosità e aria fresca.

Al piano superiore si trova la tranquilla camera da letto con spazio sufficiente per un grande letto matrimoniale e un ampio armadio. Il design è orientato al relax e al comfort, un luogo dove staccare la spina e ricaricare le batterie.
Una simpatica camera per bambini, che può essere arredata in modo flessibile grazie alle sue buone dimensioni, e un luminoso ufficio, adatto per lavorare da casa o come camera per gli ospiti.

L'immobile ha un seminterrato parziale ed è suddiviso come appartamento ai sensi del WEG.

Caratteristiche

  • Casa indipendente
  • 536 m² appezzamento
  • 86 m² superficie abitabile
  • 1 piano
  • 5 camere
  • 3 camere da letto
  • 1 bagno
  • 1968 anno di costruzione

Certificato energetico

  • F
    etichetta energetica i

Ambiente

Il quartiere Herne di Crange è più conosciuto per il suo luna park estivo che per le sue attrazioni turistiche. Il Cranger Kirmes si svolge ogni anno dal primo venerdì di agosto per un totale di 10 giorni. È il più grande parco divertimenti della Germania. Il luna park si trova sul canale Reno-Herne, sul sito del pozzo 5 della miniera dismessa di Unser Fritz, e attira ogni anno milioni di visitatori. Ai margini della fiera si trova il villaggio storico di Crange, con le sue belle case antiche. Si possono visitare anche le rovine dell'antica casa padronale Haus Crange.
Il centro di Herne dista circa 7 km.
Vi è una vasta gamma di negozi, dai discount ai negozi specializzati.
Nelle immediate vicinanze si trovano parchi giochi, asili, scuole primarie e secondarie, nonché collegamenti con i mezzi pubblici attraverso le fermate degli autobus e lo svincolo autostradale della A42.
Servizi locali: Ambulatori e farmacie, banche, ecc.

Dorstener Str. 440 a

Herne / Crange

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Descrizione

Benvenuti in una proprietà eccezionale dal fascino mediterraneo, con arredi di alta qualità e un'attenta cura dei dettagli.
Questa casa indipendente, costruita intorno al 1968, con circa 86 m² di superficie abitabile unisce comfort, tranquillità e sensazione di vacanza nella propria casa nel cuore di Crange.

Appena entrati nel terreno di circa 536 m², si viene accolti da un giardino roccioso dal design unico con palme, fichi e banani, alcuni dei quali alti sei metri, che ricordano lontane destinazioni di vacanza. L'ampio spazio esterno offre un altro punto di forza con viti e ulivi: un cottage separato con pavimento in granito di alta qualità, che funge da area fitness e benessere privata. Qui si trovano una sauna e una doccia, perfette per rilassarsi dopo una lunga giornata.

Un barbecue in pietra costruito in mattoni nel giardino invita a godere di serate culinarie all'aria aperta. Proprio accanto ad esso si trova un'affascinante botte da vino da 4.500 litri, che è stata dotata di un tetto singolo e trasformata in una casetta da giardino. Con due panche e un tavolo, è ideale per socializzare o come rifugio durante una breve doccia.
Accanto alla casa, 5 garage sono stati collocati uno dietro l'altro e disposti in linea continua, creando un'enorme area per gli appassionati di auto, per chi ha bisogno di spazio di archiviazione, come area workshop e per progetti creativi.

La zona giorno della casa colpisce per le ampie vetrate che forniscono molta luce e per l'elegante camino che crea un'atmosfera accogliente. La cucina è dotata di un pratico sportello di accesso al soggiorno, che garantisce brevi distanze e una comunicazione aperta quando si cucina. La zona pranzo adiacente al soggiorno costituisce il punto di incontro centrale della casa.

Il bagno è stato progettato con cura. È dotato di doccia, bidet, WC sospeso, lavabo e finestra per garantire luminosità e aria fresca.

Al piano superiore si trova la tranquilla camera da letto con spazio sufficiente per un grande letto matrimoniale e un ampio armadio. Il design è orientato al relax e al comfort, un luogo dove staccare la spina e ricaricare le batterie.
Una simpatica camera per bambini, che può essere arredata in modo flessibile grazie alle sue buone dimensioni, e un luminoso ufficio, adatto per lavorare da casa o come camera per gli ospiti.

L'immobile ha un seminterrato parziale ed è suddiviso come appartamento ai sensi del WEG.
  • Casa indipendente
  • 536 m² appezzamento
  • 86 m² superficie abitabile
  • 1 piano
  • 5 camere
  • 3 camere da letto
  • 1 bagno
  • 1968 anno di costruzione
Isolamento del tetto ca. 2010
Tubi circa 2015
Finestre con triplo vetro ca. 2012
Riscaldamento centrale a gas circa 2015

Impianto elettrico circa 2010
Impianto idraulico circa 2010
Facciata in mattoni di clinker ca. 2005



Il forno della sauna è difettoso.
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