Mathiasstr. 111

45968 Gladbeck

298.000 €

3,57% TVA légale incluse. Commission de l'acheteur
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Maison jumelée pour deux familles avec grand terrain

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No. d'identification SO625

Mathiasstr. 111

Gladbeck

Une charmante maison jumelée pour deux familles, construite vers 1950, est à vendre. La propriété convainc par une structure solide, des espaces de vie bien découpés et un terrain généreux d'environ 1.021 m² qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Les unités d'habitation se répartissent sur le rez-de-chaussée avec une surface habitable d'environ 79 m² ainsi que sur l'étage supérieur avec une surface habitable d'environ 69 m². En outre, une surface utile supplémentaire est disponible dans le grenier. En entrant au rez-de-chaussée, on arrive dans le couloir qui permet d'accéder facilement à toutes les pièces. La cuisine offre une taille agréable et suffisamment de place pour une grande table à manger - idéale pour les repas en commun. En accord avec les propriétaires, la cuisine intégrée existante peut rester dans la propriété. Le salon bien agencé offre de nombreuses possibilités d'aménagement individuel. La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse. De plus, une autre pièce est disponible et peut être utilisée de manière flexible comme dressing, chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain à la lumière du jour est équipée d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. L'étage supérieur est aussi convivial et bien pensé que le rez-de-chaussée. Le grand salon convainc par son bon agencement. La cuisine offre une taille confortable et peut être aménagée selon ses propres idées - avec suffisamment de place pour accueillir harmonieusement les espaces de travail et de rangement. La chambre à coucher est également lumineuse et bien dimensionnée et convient parfaitement comme lieu de retraite paisible. L'étage est complété par une autre pièce qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Une petite pièce supplémentaire se prête parfaitement comme dressing et offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain à la lumière du jour est équipée d'une douche, de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. Cette offre est complétée par une cave qui donne directement accès au jardin orienté au sud. L'espace extérieur est divisé en deux zones de jardin, y compris l'abri de jardin, de sorte que chaque unité d'habitation jouit de sa propre retraite privée. La tonnelle de l'appartement du rez-de-chaussée n'a qu'un an et est donc moderne et bien entretenue. La deuxième tonnelle offre en plus une petite cuisine ainsi qu'une annexe adjacente avec prise de courant - idéal pour les loisirs, le rangement ou les moments agréables en plein air. Une buanderie, alimentée par le courant de chaque appartement, est également à leur disposition.

Caractéristiques

  • Maison bifamiliale
  • 1021 m² parcelle
  • 148 m² espace de vie
  • 2 étages
  • 6 chambres
  • 4 chambres à coucher
  • 2 salles de bains
  • 1950 année de construction

Certificat énergétique

  • G
    étiquette énergétique i

Environnement

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme mais central de Gladbeck. Des magasins pour les besoins quotidiens, des restaurants et des cafés sont accessibles à pied, ce qui rend l'endroit particulièrement attrayant. Les écoles, les jardins d'enfants et les établissements médicaux se trouvent à proximité immédiate, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. L'accès aux transports en commun est très bon : les arrêts de bus et la gare sont rapidement accessibles, ce qui permet aux navetteurs de bénéficier d'une bonne desserte. L'accès aux autoroutes est également optimal, ce qui permet de rejoindre rapidement des villes comme Essen, Bottrop et Gelsenkirchen. Les environs se caractérisent par un agréable mélange de zones résidentielles et d'espaces verts qui offrent à la fois du calme et des possibilités de loisirs. Les parcs et les zones de loisirs invitent à la promenade, aux activités sportives ou à la détente. Dans l'ensemble, l'emplacement séduit par sa combinaison d'accessibilité centrale et de qualité de vie élevée.

Mathiasstr. 111

Gladbeck

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Description

Une charmante maison jumelée pour deux familles, construite vers 1950, est à vendre. La propriété convainc par une structure solide, des espaces de vie bien découpés et un terrain généreux d'environ 1.021 m² qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Les unités d'habitation se répartissent sur le rez-de-chaussée avec une surface habitable d'environ 79 m² ainsi que sur l'étage supérieur avec une surface habitable d'environ 69 m². En outre, une surface utile supplémentaire est disponible dans le grenier. En entrant au rez-de-chaussée, on arrive dans le couloir qui permet d'accéder facilement à toutes les pièces. La cuisine offre une taille agréable et suffisamment de place pour une grande table à manger - idéale pour les repas en commun. En accord avec les propriétaires, la cuisine intégrée existante peut rester dans la propriété. Le salon bien agencé offre de nombreuses possibilités d'aménagement individuel. La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse. De plus, une autre pièce est disponible et peut être utilisée de manière flexible comme dressing, chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain à la lumière du jour est équipée d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. L'étage supérieur est aussi convivial et bien pensé que le rez-de-chaussée. Le grand salon convainc par son bon agencement. La cuisine offre une taille confortable et peut être aménagée selon ses propres idées - avec suffisamment de place pour accueillir harmonieusement les espaces de travail et de rangement. La chambre à coucher est également lumineuse et bien dimensionnée et convient parfaitement comme lieu de retraite paisible. L'étage est complété par une autre pièce qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Une petite pièce supplémentaire se prête parfaitement comme dressing et offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain à la lumière du jour est équipée d'une douche, de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. Cette offre est complétée par une cave qui donne directement accès au jardin orienté au sud. L'espace extérieur est divisé en deux zones de jardin, y compris l'abri de jardin, de sorte que chaque unité d'habitation jouit de sa propre retraite privée. La tonnelle de l'appartement du rez-de-chaussée n'a qu'un an et est donc moderne et bien entretenue. La deuxième tonnelle offre en plus une petite cuisine ainsi qu'une annexe adjacente avec prise de courant - idéal pour les loisirs, le rangement ou les moments agréables en plein air. Une buanderie, alimentée par le courant de chaque appartement, est également à leur disposition.
  • Maison bifamiliale
  • 1021 m² parcelle
  • 148 m² espace de vie
  • 2 étages
  • 6 chambres
  • 4 chambres à coucher
  • 2 salles de bains
  • 1950 année de construction
Fenêtres rez-de-chaussée et étage double vitrage en plastique renouvelées en 2002. -Fenêtres dans le hall d'entrée renouvelées en 2013. -Conduites d'eaux usées dans la cave renouvelées env. 2005. -Cave isolée de l'extérieur avec du bitume et une bande à bulles env. 2005. -Conduites d'eau fraîche renouvelées en 1999. -Nouvelle chaudière à gaz à condensation, renouvelée en 2005. -Câbles électriques à 3 conducteurs avec interrupteur FI renouvelés en 2000. -Installations sanitaires rénovées en 1998/1999. -Hauteur de plafond d'origine 3,90m.
Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de

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