Halfvrijstaand huis met groot stuk grond
Toon alle foto's
ID-nr.
SO625
Mathiasstr. 111
Gladbeck
Te koop is een charmante halfvrijstaande woning gebouwd rond 1950, die wordt gebruikt als tweegezinswoning. Het pand maakt indruk met zijn solide constructie, goed ontworpen woonruimtes en een ruim perceel van ca. 1.021 m², dat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt.
De wooneenheden zijn verdeeld over de begane grond met ca. 79 m² woonoppervlak en de bovenverdieping met ca. 69 m² woonoppervlak. Extra bruikbare ruimte is beschikbaar op de zolder.
Binnenkomst op de begane grond leidt naar de hal, van waaruit alle kamers gemakkelijk bereikbaar zijn. De keuken heeft een aangenaam formaat en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel - ideaal voor gezamenlijke maaltijden. Na overleg met de eigenaren kan de bestaande inbouwkeuken in het pand blijven. De goed ontworpen woonkamer biedt veel mogelijkheden voor individuele inrichting.
De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Er is ook een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kleedkamer, kinderkamer of kantoor. De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet en een verwarmd handdoekenrek.
De bovenverdieping is net zo vriendelijk en goed doordacht als de benedenverdieping. De grote woonkamer heeft een goede indeling.
De keuken heeft een comfortabel formaat en kan helemaal naar eigen idee worden ingericht - met genoeg ruimte om werkplekken en opbergruimte harmonieus in te delen.
De slaapkamer is ook licht en goed ontworpen en is ideaal als rustig toevluchtsoord. De verdieping wordt gecompleteerd door een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. Een kleine extra kamer is perfect als kleedkamer en biedt nog meer opbergruimte. De badkamer met daglicht is uitgerust met een douche, een hangend toilet en een verwarmd handdoekenrek.
Dit aanbod wordt afgerond met een kelder van waaruit je direct toegang hebt tot de tuin op het zuiden. De buitenruimte is verdeeld in twee tuingedeeltes, inclusief een tuinhuisje, zodat elke wooneenheid geniet van zijn eigen privévertrek.
Het tuinhuis van de flat op de begane grond is slechts een jaar oud en is dienovereenkomstig modern en goed onderhouden. Het tweede tuinhuis biedt ook een kleine keuken en een aangrenzend bijgebouw met elektriciteit - ideaal voor hobby's, opslagruimte of gezellige uurtjes in de buitenlucht. Er is ook een wasruimte beschikbaar via de elektriciteitsvoorziening van de betreffende flat.
Kenmerken
-
Tweegezinswoning
-
1021 m² perceeloppervlak
-
148 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
6 kamers
-
4 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1950 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige maar centrale woonwijk van Gladbeck. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, restaurants en cafés liggen op loopafstand, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Scholen, kleuterscholen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de locatie ideaal is voor gezinnen.
Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: bushaltes en het treinstation zijn binnen handbereik, wat betekent dat forenzen profiteren van goede vervoersverbindingen. De verbinding met de snelwegen is ook ideaal, wat betekent dat steden als Essen, Bottrop en Gelsenkirchen in korte tijd te bereiken zijn.
De omgeving wordt gekenmerkt door een aangename mix van woonwijken en groene gebieden die zowel rust als recreatiemogelijkheden bieden. Parken en recreatiegebieden nodigen uit tot wandelen, sporten of ontspannen. Over het geheel genomen wordt de locatie gekenmerkt door de combinatie van centrale bereikbaarheid en hoge levenskwaliteit.
Beschrijving
Te koop is een charmante halfvrijstaande woning gebouwd rond 1950, die wordt gebruikt als tweegezinswoning. Het pand maakt indruk met zijn solide constructie, goed ontworpen woonruimtes en een ruim perceel van ca. 1.021 m², dat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt.
De wooneenheden zijn verdeeld over de begane grond met ca. 79 m² woonoppervlak en de bovenverdieping met ca. 69 m² woonoppervlak. Extra bruikbare ruimte is beschikbaar op de zolder.
Binnenkomst op de begane grond leidt naar de hal, van waaruit alle kamers gemakkelijk bereikbaar zijn. De keuken heeft een aangenaam formaat en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel - ideaal voor gezamenlijke maaltijden. Na overleg met de eigenaren kan de bestaande inbouwkeuken in het pand blijven. De goed ontworpen woonkamer biedt veel mogelijkheden voor individuele inrichting.
De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Er is ook een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kleedkamer, kinderkamer of kantoor. De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet en een verwarmd handdoekenrek.
De bovenverdieping is net zo vriendelijk en goed doordacht als de benedenverdieping. De grote woonkamer heeft een goede indeling.
De keuken heeft een comfortabel formaat en kan helemaal naar eigen idee worden ingericht - met genoeg ruimte om werkplekken en opbergruimte harmonieus in te delen.
De slaapkamer is ook licht en goed ontworpen en is ideaal als rustig toevluchtsoord. De verdieping wordt gecompleteerd door een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. Een kleine extra kamer is perfect als kleedkamer en biedt nog meer opbergruimte. De badkamer met daglicht is uitgerust met een douche, een hangend toilet en een verwarmd handdoekenrek.
Dit aanbod wordt afgerond met een kelder van waaruit je direct toegang hebt tot de tuin op het zuiden. De buitenruimte is verdeeld in twee tuingedeeltes, inclusief een tuinhuisje, zodat elke wooneenheid geniet van zijn eigen privévertrek.
Het tuinhuis van de flat op de begane grond is slechts een jaar oud en is dienovereenkomstig modern en goed onderhouden. Het tweede tuinhuis biedt ook een kleine keuken en een aangrenzend bijgebouw met elektriciteit - ideaal voor hobby's, opslagruimte of gezellige uurtjes in de buitenlucht. Er is ook een wasruimte beschikbaar via de elektriciteitsvoorziening van de betreffende flat.
-
Tweegezinswoning
-
1021 m² perceeloppervlak
-
148 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
6 kamers
-
4 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1950 bouwjaar
-Ramen begane grond & bovenverdieping kunststof dubbel glas vernieuwd ca. 2002.
-Ramen in de gang vernieuwd ca. 2013.
-Rioleringsbuizen in de kelder vernieuwd ca. 2005.
-Kelder van buitenaf geïsoleerd met bitumen en kuipplaten ca. 2005.
-Drinkwaterleidingen vernieuwd ca. 1999.
-Nieuwe gascondensatieketel vernieuwd ca. 2005.
-3-aderige elektrische bedrading met aardlekschakelaar vernieuwd ca. 2000.
-Sanitaire installaties vernieuwd ca. 1998/1999.
-Oorspronkelijke plafondhoogte 3.90m.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Mathiasstr. 111
