Mozartstr. 20a, Gladbeck 45966

Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite en 1913, offre une atmosphère de vie agréable et convient parfaitement aux célibataires, aux couples ou aux petites familles. Avec une surface habitable d'environ 68 m² et une surface utile supplémentaire d'environ 13 m² dans le grenier, la propriété offre suffisamment d'espace pour différentes possibilités d'utilisation. Le jardin séparé d'environ 124 m² complète l'offre et crée un espace vert calme pour se détendre, jardiner ou laisser les enfants jouer. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un tapis de pierre bien entretenu dans le couloir ainsi que le long de l'escalier, ce qui confère à l'entrée un aspect de qualité et facile à entretenir. Depuis le couloir, vous arrivez tout droit dans le salon et la salle à manger lumineux, qui sont agréablement éclairés par de grandes fenêtres. La cuisine offre suffisamment de place pour tous les processus de cuisine et de travail quotidiens et peut être utilisée de manière flexible selon les idées de chacun. En accord avec les propriétaires, la cuisine existante, y compris le réfrigérateur side-by-side, peut être reprise. Au rez-de-chaussée se trouve un WC pour invités, équipé d'un WC sur pied ainsi que de la lumière du jour. En outre, la propriété dispose de deux autres pièces à l'étage supérieur, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre à coucher, bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis. Au sous-sol se trouve la salle de bains, qui dispose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. Une fenêtre assure ici aussi une aération suffisante. Cette offre est complétée par deux garages, dont l'un se trouve directement sur la parcelle de jardin et n'est utilisé que comme débarras.

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- Cacher

Maison
213 m² parcelle
68 m² espace de vie
1 étage
4 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1913 année de construction

E

étiquette énergétique i

L'objet se trouve dans un endroit central mais calme. Il en résulte une excellente desserte qui facilite aussi bien les trajets quotidiens vers le travail que les activités de loisirs. L'excellente connexion à l'A31, aux A2, A3 et B224 toutes proches permet d'atteindre rapidement les villes environnantes telles que Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen et le Münsterland tout proche. Dans les environs directs se trouvent un grand terrain de jeux d'aventure, la forêt de Zweckel ainsi que tous les commerces et services publics tels que les écoles, les jardins d'enfants, les magasins d'alimentation et de textile. Le marché de Zweckler est accessible à pied. Les transports publics (bus et train) se trouvent à proximité immédiate.

Caractéristiques

Maison
213 m² parcelle
68 m² espace de vie
1 étage
4 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1913 année de construction

Utilitaires

Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés ces dernières années : -Fenêtres en PVC double vitrage rénovées en 2016. -Portes rénovées env. 2010. -Sols rénovés env. 2010, cuisine en granit et salon en stratifié. -Isolation du toit rénovée en 2010. -Mur de façade peint en 2015. -Nouvelle chaudière à gaz à condensation renouvelée vers 2023. -Conduites d'eaux usées renouvelées env. 2010. -Conduites d'eau fraîche renouvelées en 2010.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1 Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de