Charmant rijtjeshuis in Zweckel
Toon alle foto's
ID-nr.
DZ220
Mozartstr. 20a
Gladbeck
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1913 biedt een gezellige woonsfeer en is ideaal voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. Met een woonoppervlakte van ca. 68 m² en extra bruikbare ruimte van ca. 13 m² op zolder, biedt de woning voldoende ruimte voor diverse doeleinden. De aparte tuin van ca. 124 m² maakt het aanbod compleet en creëert een rustige groene ruimte om te ontspannen, tuinieren of voor kinderen om te spelen.
Bij binnenkomst word je begroet door een keurig stenen tapijt in de hal en langs de trap, wat de entree een hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. Vanuit de hal kom je in de lichte woon- en eetkamer, die aangenaam verlicht wordt door de grote ramen.
De keuken biedt voldoende ruimte voor alle dagelijkse kook- en werkprocessen en kan flexibel worden gebruikt volgens individuele behoeften. De bestaande keuken, inclusief de side-by-side koelkast, kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
Er is een gastentoilet op de begane grond, dat is uitgerust met een vrijstaand toilet en daglicht.
Het pand heeft ook nog twee kamers op de bovenverdieping, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor, kinderkamer of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich in de kelder en heeft een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en handdoekverwarming. Een raam zorgt ook hier voor voldoende ventilatie.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door 2 garages, waarvan er een direct aan het tuinperceel grenst en alleen als opslagruimte wordt gebruikt.
Kenmerken
-
Huis
-
213 m² perceeloppervlak
-
68 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
4 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1913 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt op een centrale maar rustige locatie. Dit resulteert in uitstekende vervoersverbindingen, die zowel het dagelijkse woon-werkverkeer als de vrijetijdsbesteding vergemakkelijken.
De uitstekende verbindingen met de snelweg A31, de nabijgelegen A2, A3 en B224 maken het mogelijk om snel omliggende steden te bereiken, zoals Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen en de nabijgelegen regio Münsterland.
Er is een grote avonturenspeeltuin, het Zweckeler Wald en alle winkels en openbare voorzieningen zoals scholen, kleuterscholen, kruideniers en textielwinkels in de directe omgeving. De Zweckler markt is op loopafstand. Openbaar vervoer verbindingen met bus en trein zijn in de directe omgeving.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1913 biedt een gezellige woonsfeer en is ideaal voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. Met een woonoppervlakte van ca. 68 m² en extra bruikbare ruimte van ca. 13 m² op zolder, biedt de woning voldoende ruimte voor diverse doeleinden. De aparte tuin van ca. 124 m² maakt het aanbod compleet en creëert een rustige groene ruimte om te ontspannen, tuinieren of voor kinderen om te spelen.
Bij binnenkomst word je begroet door een keurig stenen tapijt in de hal en langs de trap, wat de entree een hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. Vanuit de hal kom je in de lichte woon- en eetkamer, die aangenaam verlicht wordt door de grote ramen.
De keuken biedt voldoende ruimte voor alle dagelijkse kook- en werkprocessen en kan flexibel worden gebruikt volgens individuele behoeften. De bestaande keuken, inclusief de side-by-side koelkast, kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
Er is een gastentoilet op de begane grond, dat is uitgerust met een vrijstaand toilet en daglicht.
Het pand heeft ook nog twee kamers op de bovenverdieping, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor, kinderkamer of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich in de kelder en heeft een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en handdoekverwarming. Een raam zorgt ook hier voor voldoende ventilatie.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door 2 garages, waarvan er een direct aan het tuinperceel grenst en alleen als opslagruimte wordt gebruikt.
-
Huis
-
213 m² perceeloppervlak
-
68 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
4 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1913 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:
-PVC ramen met dubbel glas vernieuwd ca. 2016.
-Deuren vernieuwd ca. 2010.
-Vloeren vernieuwd ca. 2010, keuken graniet en woonkamer laminaatvloer.
-Dakisolatie vernieuwd ca. 2010.
-Gevelverf ca. 2015.
-Nieuwe gascondensatieketel vernieuwd ca. 2023.
-Vuilwaterleidingen vernieuwd ca. 2010.
-Drinkwaterleidingen vernieuwd ca. 2010
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1 Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Mozartstr. 20a
