Mozartstr. 20a, Gladbeck 45966

Questa casa a metà strada costruita nel 1913, ben tenuta, offre un'atmosfera accogliente ed è ideale per single, coppie o piccole famiglie. Con una superficie abitabile di circa 68 m² e un'ulteriore superficie utile di circa 13 m² nel sottotetto, l'immobile offre spazio sufficiente per diversi usi. Il giardino separato di circa 124 m² completa l'offerta e crea un tranquillo spazio verde per il relax, il giardinaggio o per far giocare i bambini. Entrando in casa, si viene accolti da un ordinato tappeto in pietra nel corridoio e lungo la scala, che conferisce alla zona d'ingresso un aspetto di alta qualità e di facile manutenzione. Dal corridoio si accede alla luminosa zona giorno e pranzo, piacevolmente illuminata da ampie finestre. La cucina offre spazio sufficiente per tutti i processi di cottura e lavoro quotidiani e può essere utilizzata in modo flessibile in base alle esigenze individuali. La cucina esistente, compreso il frigorifero side-by-side, può essere presa in consegna previo accordo con i proprietari. Al piano terra si trova un bagno per gli ospiti, dotato di un WC indipendente e di luce naturale. L'immobile dispone inoltre di altre due stanze al piano superiore, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, uffici, camere per bambini o camere per gli ospiti. Il bagno si trova nel seminterrato e dispone di una cabina doccia, una vasca da bagno, un WC sospeso e un riscaldamento con scaldasalviette. Una finestra assicura anche qui un'adeguata ventilazione. L'offerta è completata da 2 garage, uno dei quali è direttamente adiacente al terreno del giardino ed è utilizzato solo come ripostiglio.

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Casa
213 m² appezzamento
68 m² superficie abitabile
1 piano
4 camere
2 camere da letto
1 bagno
1913 anno di costruzione

E

etichetta energetica i

La proprietà si trova in una posizione centrale ma tranquilla. Ciò si traduce in ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto, che facilitano sia gli spostamenti quotidiani verso il lavoro che le attività di svago. Gli ottimi collegamenti con l'autostrada A31 e le vicine A2, A3 e B224 consentono di raggiungere rapidamente città circostanti come Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen e la vicina regione del Münsterland. Nelle immediate vicinanze si trovano un grande parco giochi, la foresta di Zweckeler Wald e tutti i negozi e le strutture pubbliche come scuole, asili, negozi di alimentari e di tessuti. Il mercato di Zweckler è raggiungibile a piedi. I collegamenti di trasporto pubblico con autobus e treni sono nelle immediate vicinanze.

Caratteristiche

Casa
213 m² appezzamento
68 m² superficie abitabile
1 piano
4 camere
2 camere da letto
1 bagno
1913 anno di costruzione

Utilità

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Finestre in PVC con doppi vetri rinnovate nel 2016 circa. -Porte rinnovate nel 2010 circa. -Pavimentazione rinnovata nel 2010, granito in cucina e laminato nel soggiorno. -Isolamento del tetto rinnovato nel 2010 circa. -Tinteggiatura della facciata circa 2015. -Nuova caldaia a gas a condensazione rinnovata nel 2023 circa. -Tubi dell'acqua di scarico rinnovati nel 2010 circa. -Tubi dell'acqua pulita rinnovati nel 2010 circa

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e ricevere sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1 Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de