Charmant appartement op de begane grond met privétuin in een gewilde locatie in Erle
Toon alle foto's
ID-nr.
TP100
Nesselrodeweg 43
Gelsenkirchen
Deze charmante flat op de begane grond van ca. 76 m² ligt in een bijzonder rustige en uitstekende woonwijk in de wijk Erle op een erfpachtgrond. Het maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling en zijn eigen terras met tuin, die je exclusief wonen op het platteland biedt - ideaal om te ontspannen, tuinieren of als veilige speelplek voor kinderen. Het is een van de 8 wooneenheden in een appartementencomplex.
Als je de flat binnenkomt, kom je direct in een ruime hal van waaruit je gemakkelijk alle kamers kunt bereiken. De lichte woon- en eetkamer met zijn grote ramen nodigt je uit om je thuis te voelen. Via de patiodeur stap je direct op het terras op het zuiden en in de zonnige tuin voor exclusief gebruik - perfect voor gezellige uurtjes binnen en buiten. Vanaf daar leidt een tuinuitgang direct naar de parkeerplaats, die indien gewenst gehuurd kan worden voor €30 per maand extra. Deze leidt ook naar de binnenplaats van de garage, waar je je eigen garage hebt. Deze hoort bij de flat en biedt dus extra parkeerruimte.
Het gastentoilet, dat in 2021 is gemoderniseerd, is uitgerust met een hangend toilet en heeft een elektronische afzuigventilator om altijd frisse lucht te garanderen.
De inbouwkeuken kan na overleg worden overgenomen. Hij heeft een functionele indeling, biedt voldoende opbergruimte en wordt gecompleteerd door een raam.
De slaapkamer heeft een verstandige indeling en voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. De kinderkamer is uit respect voor de privacy van de bewoners niet gefotografeerd, maar is uiteraard wel beschikbaar als extra kamermogelijkheid.
De goed ontworpen badkamer, die ook in 2021 werd gemoderniseerd, is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en heeft ook een elektronische afzuigkap.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een gemeenschappelijke droog- en wasruimte met eigen water- en elektriciteitsmeter en een praktische berging in de flat. De voortuin wordt regelmatig onderhouden door een tuinman. De tuin kan desgewenst worden omheind en biedt dan meer privacy. Een aparte wateraansluiting op het terras vergemakkelijkt het besproeien van de tuin.
De maandelijkse erfpacht bedraagt €70. Het erfpachtcontract loopt tot 2084 en de maximale leengrens in het kadaster is 75%.
Kenmerken
-
76.27 m² woonoppervlak
-
3.50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1.50 badkamer
-
1985 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De flat op de begane grond die we aanbieden ligt in de gewilde wijk Erle, dicht bij het stadsbos, ideaal voor buitenactiviteiten, en een golfbaan, ideaal voor sportieve activiteiten. Deze locatie geeft bewoners snel toegang tot uitgestrekte groene ruimten die ideaal zijn om te wandelen, joggen of gewoon om te ontspannen.
De hoofdstraat van de wijk ligt op slechts een paar minuten afstand en biedt een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, waaronder supermarkten, speciaalzaken en restaurants.
Automobilisten kunnen de snelweg A2 in ongeveer 5 minuten bereiken. Er zijn verschillende buslijnen en de 301 tram voor gebruikers van het openbaar vervoer. Dit biedt een handige verbinding met het centrum van Gelsenkirchen en de omliggende wijken.
Beschrijving
Deze charmante flat op de begane grond van ca. 76 m² ligt in een bijzonder rustige en uitstekende woonwijk in de wijk Erle op een erfpachtgrond. Het maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling en zijn eigen terras met tuin, die je exclusief wonen op het platteland biedt - ideaal om te ontspannen, tuinieren of als veilige speelplek voor kinderen. Het is een van de 8 wooneenheden in een appartementencomplex.
Als je de flat binnenkomt, kom je direct in een ruime hal van waaruit je gemakkelijk alle kamers kunt bereiken. De lichte woon- en eetkamer met zijn grote ramen nodigt je uit om je thuis te voelen. Via de patiodeur stap je direct op het terras op het zuiden en in de zonnige tuin voor exclusief gebruik - perfect voor gezellige uurtjes binnen en buiten. Vanaf daar leidt een tuinuitgang direct naar de parkeerplaats, die indien gewenst gehuurd kan worden voor €30 per maand extra. Deze leidt ook naar de binnenplaats van de garage, waar je je eigen garage hebt. Deze hoort bij de flat en biedt dus extra parkeerruimte.
Het gastentoilet, dat in 2021 is gemoderniseerd, is uitgerust met een hangend toilet en heeft een elektronische afzuigventilator om altijd frisse lucht te garanderen.
De inbouwkeuken kan na overleg worden overgenomen. Hij heeft een functionele indeling, biedt voldoende opbergruimte en wordt gecompleteerd door een raam.
De slaapkamer heeft een verstandige indeling en voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. De kinderkamer is uit respect voor de privacy van de bewoners niet gefotografeerd, maar is uiteraard wel beschikbaar als extra kamermogelijkheid.
De goed ontworpen badkamer, die ook in 2021 werd gemoderniseerd, is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en heeft ook een elektronische afzuigkap.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een gemeenschappelijke droog- en wasruimte met eigen water- en elektriciteitsmeter en een praktische berging in de flat. De voortuin wordt regelmatig onderhouden door een tuinman. De tuin kan desgewenst worden omheind en biedt dan meer privacy. Een aparte wateraansluiting op het terras vergemakkelijkt het besproeien van de tuin.
De maandelijkse erfpacht bedraagt €70. Het erfpachtcontract loopt tot 2084 en de maximale leengrens in het kadaster is 75%.
-
76.27 m² woonoppervlak
-
3.50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1.50 badkamer
-
1985 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-Vloer vernieuwd ca. 2021.
-Plafond vernieuwd ca. 2021.
-Gevel vernieuwd ca. 2010.
-Badkamer & gastentoilet gemoderniseerd ca. 2021.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1 Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Nesselrodeweg 43
