Schermbecker Landstr. 38, Wesel 46489

Cet appartement bien entretenu, d'une surface habitable d'environ 70 m², est situé au 1er étage d'un immeuble collectif comprenant au total dix logements. Son agencement bien pensé, avec trois pièces, convient parfaitement aux couples, aux petites familles ou aux personnes seules ayant besoin d'un peu plus d'espace. Depuis l'entrée, vous accédez au couloir, d'où toutes les pièces sont facilement accessibles. Le salon séduit par sa taille agréable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement personnalisé. De là, vous accédez au balcon orienté sud, qui a fait l'objet d'une rénovation complète vers l'année 2023. La cuisine dispose de suffisamment d’espace pour l’installation d’un coin cuisine moderne. La cuisine équipée existante peut être reprise après accord avec les propriétaires. La salle de bains est équipée d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo. La fenêtre assure un éclairage naturel et une bonne aération. Deux autres pièces se prêtent idéalement à servir de chambre à coucher, de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau et séduisent par leur taille pratique. L’offre est complétée par un débarras à l’intérieur de l’appartement, une cave, une place de stationnement extérieure ainsi qu’une buanderie commune. L'alimentation électrique de la machine à laver est assurée par le compteur de l'appartement. L'appartement sera remis vide après la vente. Il convient donc aussi bien à un usage personnel qu'à un investissement immobilier.

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- Cacher

70 m² espace de vie
3 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1978 année de construction

D

étiquette énergétique i

Le bien immobilier est situé dans la partie ouest de la ville de Wesel. L'emplacement se distingue par sa situation idéale sur l'une des principales artères de sortie de la ville et offre une excellente desserte vers le réseau routier régional et suprarégional. Le quartier est principalement à vocation commerciale. De nombreuses entreprises, prestataires de services ainsi que des commerces et des ateliers artisanaux sont implantés à proximité immédiate. Des commerces, des restaurants et d’autres services sont accessibles en quelques minutes en voiture. La desserte par les transports en commun est assurée par des arrêts de bus situés à proximité. Le centre-ville de Wesel ainsi que la gare sont accessibles en peu de temps. La route nationale B58 offre en outre de bonnes liaisons en direction de Schermbeck, Bocholt et vers les accès autoroutiers de la région.

Caractéristiques

70 m² espace de vie
3 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1978 année de construction

Utilitaires

Les travaux suivants ont déjà été réalisés : - Chauffage au fioul rénové vers 1989, nouveau brûleur installé vers 2025. - Sols rénovés vers 2022. - Porte d'entrée remplacée vers 2010. - Double vitrage en PVC remplacé vers 2002. - Volets roulants électriques installés. - Sanitaires rénovés vers 1998.

Autres informations

Veuillez vous contenter d'une visite extérieure discrète ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L'acheteur est informé que l'agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en garantir l'exactitude. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous restons bien sûr à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l’évaluation immobilière (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier en toute sécurité le prix que vous pourrez obtenir pour votre bien actuel et de vous consacrer sereinement à votre nouvel achat. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l’adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et vous recevrez toujours les dernières offres avant même qu’elles n’apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne vous seront facturés qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Que ce soit pour louer ou mettre en location, acheter ou vendre, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier pour vos décisions immobilières. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de