Schermbecker Landstr. 38
46489 Wesel
125.000 €
3,57% incl. wettelijke btw aan kopersprovisie
Aantrekkelijk appartement met balkon
Toon alle foto's
ID-nr.
HE478
Schermbecker Landstr. 38
Wesel
Dit goed onderhouden appartement met een woonoppervlakte van ca. 70 m² bevindt zich op de 1e verdieping van een meergezinswoning met in totaal tien wooneenheden. De goed doordachte indeling met drie kamers is ideaal voor stellen, kleine gezinnen of alleenstaanden die wat extra ruimte nodig hebben.
Via de entree komt u in de gang, van waaruit alle kamers gemakkelijk bereikbaar zijn. De woonkamer overtuigt door zijn aangename afmetingen en biedt talrijke mogelijkheden voor een individuele inrichting. Van hieruit komt u op het op het zuiden gelegen balkon, dat rond het jaar 2023 grondig is gerenoveerd.
De keuken biedt voldoende ruimte voor de inbouw van een moderne keukenlijn. De aanwezige inbouwkeuken kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke verlichting en ventilatie gewaarborgd.
Twee andere kamers zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en overtuigen door hun praktische afmetingen.
Het aanbod wordt aangevuld met een berging in de woning, een kelderruimte, een buitenparkeerplaats en een gemeenschappelijke wasruimte. De stroomvoorziening voor de wasmachine verloopt via de eigen elektriciteitsmeter van de woning.
De woning wordt na aankoop leeg opgeleverd. Daardoor is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Kenmerken
-
70 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
3 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1978 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand bevindt zich in het westelijke deel van Wesel. De locatie onderscheidt zich door zijn gunstige ligging aan een van de belangrijkste uitvalswegen van de stad en biedt een uitstekende aansluiting op het regionale en interregionale wegennet.
De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door commerciële bestemmingen. In de directe omgeving zijn talrijke bedrijven, dienstverleners en handels- en ambachtelijke bedrijven gevestigd. Winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is gewaarborgd door nabijgelegen bushaltes. Het centrum van Wesel en het station zijn binnen korte tijd bereikbaar. Via de rijksweg B58 zijn er bovendien goede verbindingen in de richting van Schermbeck, Bocholt en naar de snelwegknooppunten in de regio.
in de omgeving
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement met een woonoppervlakte van ca. 70 m² bevindt zich op de 1e verdieping van een meergezinswoning met in totaal tien wooneenheden. De goed doordachte indeling met drie kamers is ideaal voor stellen, kleine gezinnen of alleenstaanden die wat extra ruimte nodig hebben.
Via de entree komt u in de gang, van waaruit alle kamers gemakkelijk bereikbaar zijn. De woonkamer overtuigt door zijn aangename afmetingen en biedt talrijke mogelijkheden voor een individuele inrichting. Van hieruit komt u op het op het zuiden gelegen balkon, dat rond het jaar 2023 grondig is gerenoveerd.
De keuken biedt voldoende ruimte voor de inbouw van een moderne keukenlijn. De aanwezige inbouwkeuken kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke verlichting en ventilatie gewaarborgd.
Twee andere kamers zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en overtuigen door hun praktische afmetingen.
Het aanbod wordt aangevuld met een berging in de woning, een kelderruimte, een buitenparkeerplaats en een gemeenschappelijke wasruimte. De stroomvoorziening voor de wasmachine verloopt via de eigen elektriciteitsmeter van de woning.
De woning wordt na aankoop leeg opgeleverd. Daardoor is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
-
70 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
3 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1978 bouwjaar
De volgende werkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-De olieverwarming is rond 1989 vernieuwd; rond 2025 is een nieuwe brander geïnstalleerd.
-De vloeren zijn rond 2022 vernieuwd.
-Voordeur rond 2010 vervangen.
-Kunststof dubbele beglazing rond 2002 vernieuwd.
-Elektrische rolluiken geïnstalleerd.
-Sanitaire voorzieningen rond 1998 vernieuwd.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging wordt een energiecertificaat getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u kosteloos; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van de notariële vastlegging van een koopcontract via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Schermbecker Landstr. 38
