Schermbecker Landstr. 38
46489 Wesel
125.000 €
3,57% IVA inclusa. Commissione a carico dell'acquirente
Appartamento di proprietà molto carino con balcone
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ID
HE478
Schermbecker Landstr. 38
Wesel
Questo appartamento ben tenuto, con una superficie abitabile di circa 70 m², si trova al primo piano di un condominio composto da dieci unità abitative in totale. La disposizione degli spazi, ben studiata e con tre stanze, è ideale per coppie, piccole famiglie o persone single che necessitano di spazio aggiuntivo.
Attraverso l’ingresso si accede al corridoio, dal quale è possibile raggiungere comodamente tutte le stanze. Il soggiorno convince per le sue dimensioni generose e offre numerose possibilità di personalizzazione. Da qui si accede al balcone esposto a sud, che è stato completamente ristrutturato nel 2023 circa.
La cucina dispone di spazio sufficiente per l’installazione di un moderno angolo cottura. La cucina a incasso esistente può essere rilevata previo accordo con i proprietari.
Il bagno è dotato di vasca, WC e lavabo. Grazie alla finestra sono garantiti l’illuminazione naturale e la ventilazione.
Altre due stanze sono ideali come camere da letto, camerette per bambini, stanze per gli ospiti o studi e convincono per le loro dimensioni pratiche.
L’offerta è completata da un ripostiglio all’interno dell’appartamento, un locale in cantina, un posto auto esterno e una lavanderia comune. L’alimentazione elettrica della lavatrice avviene tramite il contatore dell’appartamento.
L’appartamento verrà consegnato sgomberato al momento dell’acquisto. È quindi adatto sia per uso proprio che per investitori.
Caratteristiche
-
70 m² superficie abitabile
-
3 piani
-
3 camere
-
2 camere da letto
-
1 bagno
-
1978 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
L'immobile si trova nella zona occidentale della città di Wesel. La posizione si contraddistingue per la sua comoda accessibilità, essendo situata lungo una delle principali arterie di uscita della città, e offre un eccellente collegamento con la rete stradale regionale e interregionale.
L’area circostante è prevalentemente caratterizzata da destinazioni d’uso commerciali. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose aziende, fornitori di servizi, attività commerciali e artigianali. Negozi, ristoranti e altri servizi di prima necessità sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è garantito dalle vicine fermate degli autobus. Il centro di Wesel e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in breve tempo. Attraverso la strada statale B58 sono inoltre disponibili buoni collegamenti in direzione di Schermbeck, Bocholt e verso gli svincoli autostradali della regione.
Descrizione
Questo appartamento ben tenuto, con una superficie abitabile di circa 70 m², si trova al primo piano di un condominio composto da dieci unità abitative in totale. La disposizione degli spazi, ben studiata e con tre stanze, è ideale per coppie, piccole famiglie o persone single che necessitano di spazio aggiuntivo.
Attraverso l’ingresso si accede al corridoio, dal quale è possibile raggiungere comodamente tutte le stanze. Il soggiorno convince per le sue dimensioni generose e offre numerose possibilità di personalizzazione. Da qui si accede al balcone esposto a sud, che è stato completamente ristrutturato nel 2023 circa.
La cucina dispone di spazio sufficiente per l’installazione di un moderno angolo cottura. La cucina a incasso esistente può essere rilevata previo accordo con i proprietari.
Il bagno è dotato di vasca, WC e lavabo. Grazie alla finestra sono garantiti l’illuminazione naturale e la ventilazione.
Altre due stanze sono ideali come camere da letto, camerette per bambini, stanze per gli ospiti o studi e convincono per le loro dimensioni pratiche.
L’offerta è completata da un ripostiglio all’interno dell’appartamento, un locale in cantina, un posto auto esterno e una lavanderia comune. L’alimentazione elettrica della lavatrice avviene tramite il contatore dell’appartamento.
L’appartamento verrà consegnato sgomberato al momento dell’acquisto. È quindi adatto sia per uso proprio che per investitori.
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70 m² superficie abitabile
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3 piani
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3 camere
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2 camere da letto
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1 bagno
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1978 anno di costruzione
Sono già stati eseguiti i seguenti lavori:
- Impianto di riscaldamento a gasolio rinnovato intorno al 1989; nuovo bruciatore installato intorno al 2025.
- Pavimenti rinnovati intorno al 2022.
- Porta d'ingresso sostituita intorno al 2010.
- Doppi vetri in PVC sostituiti intorno al 2002.
- Installazione di tapparelle elettriche.
- Impianti sanitari rinnovati intorno al 1998.
Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l’acquirente che l’agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione dello stesso importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita anticipata. L’attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la prima visita.
Vi abbiamo incuriosito? Naturalmente siamo a vostra completa disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi.
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Juffernholz GmbH
Referente:
Raphael Juffernholz
Procuratore
Agente immobiliare IHK
Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus
Tel.: 02043/37540
Cellulare: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Sito web: www.juffernholz-immobilien.de
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per Schermbecker Landstr. 38
