Waldenburger Str. 15b, Castrop-Rauxel 44581

Cet appartement en copropriété d'environ 73 m² est situé dans un immeuble bien entretenu comprenant au total six logements. Avec ses 2,5 pièces, il convient parfaitement aux couples ou aux célibataires ayant besoin d'un peu plus d'espace. En entrant dans l'appartement, vous accédez au salon-salle à manger lumineux et spacieux, qui offre de multiples possibilités d'aménagement. De là, vous avez un accès direct à la loggia orientée nord-ouest, l'endroit idéal pour terminer la journée en toute détente. La cuisine séparée offre des espaces de vie fonctionnels et complète idéalement l’espace de vie. La cuisine équipée existante, comprenant des appareils électroménagers Beko, peut être reprise après accord avec les propriétaires. La chambre à coucher, très confortable, séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse. L'armoire encastrée sur mesure, située sous les combles, offre un espace de rangement généreux et s'intègre harmonieusement dans la pièce. La salle de bains dispose d’une douche spacieuse, de WC suspendus, d’un lavabo ainsi que d’une hotte électrique. Cette offre est complétée par un store électrique ainsi qu’un raccordement pour lave-linge, alimenté par le compteur d’électricité et le compteur d’eau propres à l’appartement. De plus, un local à vélos commun et une cave de séchage sont à votre disposition. Un garage est actuellement loué pour environ 60 € par mois et fait également partie du bien immobilier. L'appartement lui-même est actuellement loué pour environ 584 € hors charges. Il en résulte un revenu locatif mensuel hors charges d’environ 644 €. Veuillez noter que les photos de l’appartement n’ont pas été prises par nos soins et datent d’une période où le bien n’était pas encore loué et n’était donc pas encore meublé.

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- Cacher

73 m² espace de vie
3 étages
2,50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1980 année de construction

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étiquette énergétique i

Le bien immobilier est situé dans la belle ville de Castrop-Rauxel/Ickern, dans un quartier résidentiel très bien entretenu. Ickern se trouve dans le nord de la région de la Ruhr et donc au sud de la baie de Westphalie, de part et d'autre de l'Emscher, qui est le cours d'eau le plus important d'Ickern. Au sud d'Ickern se trouve la réserve naturelle de Beerenbruch, qui englobe également certaines parties de Deininghausen et de Mengede. En partant du nord et en suivant le sens des aiguilles d'une montre, Ickern est limitrophe de la ville de Waltrop, de l'arrondissement de Mengede à Dortmund, ainsi que des quartiers de Castrop-Rauxel que sont Deininghausen, Rauxel, Habinghorst et Henrichenburg.

Caractéristiques

73 m² espace de vie
3 étages
2,50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1980 année de construction

Utilitaires

Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés par le passé : - Porte d'entrée remplacée vers 2024. - Joints des fenêtres remplacés vers 2022. - Chauffage central au gaz remplacé vers 2020. - Isolation du plafond du toit renouvelée vers 2000. - Parquet. - Canalisations partiellement renouvelées vers 1990.

Autres informations

Veuillez vous limiter à des visites extérieures discrètes ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L'acheteur est informé que l'agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en assumer la responsabilité. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous nous tenons bien sûr à votre disposition à tout moment pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l'évaluation immobilière (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier en toute sécurité le prix que vous pourrez obtenir pour votre bien actuel et de vous consacrer sereinement à votre nouvel achat. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l'adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et vous recevrez toujours les dernières offres avant même qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne vous seront facturés qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de