Waldenburger Str. 15b
44581 Castrop-Rauxel
165.000 €
3,57% incl. wettelijke btw aan kopersprovisie
Appartement op een rustige locatie
Toon alle foto's
ID-nr.
AC512
Waldenburger Str. 15b
Castrop-Rauxel
Dit appartement van circa 73 m² bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal zes wooneenheden. Met zijn 2,5 kamers is het ideaal voor stellen of alleenstaanden die wat meer ruimte nodig hebben.
Bij binnenkomst komt u in de lichte en ruime woon- en eetkamer, die talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Van hieruit heeft u directe toegang tot de naar het noordwesten gerichte loggia – de ideale plek om na het werk ontspannen de dag af te sluiten.
De aparte keuken ligt vlakbij en vormt een ideale aanvulling op de woonruimte. De aanwezige inbouwkeuken, inclusief Beko-apparatuur, kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
Het gezellige slaapgedeelte valt op door zijn lichte en vriendelijke sfeer. De op maat gemaakte inbouwkast onder het schuine dak biedt royale opbergruimte en past harmonieus in de ruimte.
De badkamer is voorzien van een ruime douche, een hangend toilet en een wastafel, evenals een elektrische afzuigkap.
Dit aanbod wordt afgerond door een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een wasmachineaansluiting, die wordt gevoed via de eigen stroomvoorziening van de woning en een eigen watermeter.
Daarnaast zijn er een gemeenschappelijke fietsenstalling en een droogkelder beschikbaar. Een garage wordt momenteel verhuurd voor ca. 60 € per maand en hoort eveneens bij het pand. De woning zelf wordt momenteel verhuurd voor ca. 584 € exclusief kosten.
Hierdoor ontstaat een maandelijkse huuropbrengst (exclusief kosten) van ca. 644 €.
Houd er rekening mee dat de foto’s van de woning niet door ons zijn gemaakt en dateren uit de tijd dat het pand nog niet verhuurd was en dus ook nog niet was ingericht.
Kenmerken
-
73 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
2,50 kamers
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
-
1980 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in het mooie Castrop-Rauxel/Ickern, in een zeer goed onderhouden woonwijk. Ickern ligt in het noordelijke Ruhrgebied en dus ten zuiden van de Westfaalse Bocht, aan weerszijden van de Emscher, de belangrijkste waterloop van Ickern.
In het zuiden van Ickern ligt het natuurgebied Beerenbruch, dat ook delen van Deininghausen en Mengede omvat.
Beginnend in het noorden en met de klok mee grenst Ickern aan de stad Waltrop, het stadsdeel Mengede van Dortmund en de wijken Deininghausen, Rauxel, Habinghorst en Henrichenburg van Castrop-Rauxel.
in de omgeving
Beschrijving
Dit appartement van circa 73 m² bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal zes wooneenheden. Met zijn 2,5 kamers is het ideaal voor stellen of alleenstaanden die wat meer ruimte nodig hebben.
Bij binnenkomst komt u in de lichte en ruime woon- en eetkamer, die talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Van hieruit heeft u directe toegang tot de naar het noordwesten gerichte loggia – de ideale plek om na het werk ontspannen de dag af te sluiten.
De aparte keuken ligt vlakbij en vormt een ideale aanvulling op de woonruimte. De aanwezige inbouwkeuken, inclusief Beko-apparatuur, kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen.
Het gezellige slaapgedeelte valt op door zijn lichte en vriendelijke sfeer. De op maat gemaakte inbouwkast onder het schuine dak biedt royale opbergruimte en past harmonieus in de ruimte.
De badkamer is voorzien van een ruime douche, een hangend toilet en een wastafel, evenals een elektrische afzuigkap.
Dit aanbod wordt afgerond door een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een wasmachineaansluiting, die wordt gevoed via de eigen stroomvoorziening van de woning en een eigen watermeter.
Daarnaast zijn er een gemeenschappelijke fietsenstalling en een droogkelder beschikbaar. Een garage wordt momenteel verhuurd voor ca. 60 € per maand en hoort eveneens bij het pand. De woning zelf wordt momenteel verhuurd voor ca. 584 € exclusief kosten.
Hierdoor ontstaat een maandelijkse huuropbrengst (exclusief kosten) van ca. 644 €.
Houd er rekening mee dat de foto’s van de woning niet door ons zijn gemaakt en dateren uit de tijd dat het pand nog niet verhuurd was en dus ook nog niet was ingericht.
-
73 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
2,50 kamers
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
-
1980 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn in het verleden uitgevoerd:
- Voordeur vernieuwd rond 2024.
- Raamafdichtingen vernieuwd rond 2022.
- Centrale verwarming op gas vernieuwd rond 2020.
- Isolatie van het dak vernieuwd rond 2000.
- Parketvloer.
- Leidingen gedeeltelijk vernieuwd rond 1990.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging wordt een energiecertificaat getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardebepaling (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt behalen en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning eerder dan anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van het opstellen van een notariële koopakte via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die wij hebben opgedaan in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Waldenburger Str. 15b
