Waldenburger Str. 15b, Castrop-Rauxel 44581

Questo appartamento di circa 73 m² si trova in un condominio ben tenuto che comprende in totale sei unità abitative. Con le sue 2,5 stanze, è ideale per coppie o single che necessitano di uno spazio leggermente più ampio. Entrando nell’appartamento si accede alla luminosa e spaziosa zona soggiorno-pranzo, che offre molteplici possibilità di arredamento. Da qui si ha accesso diretto alla loggia esposta a nord-ovest: il luogo ideale per concludere la giornata in relax. La cucina separata garantisce percorsi brevi e integra perfettamente la zona giorno. La cucina a incasso esistente, comprensiva di elettrodomestici Beko, può essere rilevata previo accordo con i proprietari. L’accogliente zona notte affascina per la sua atmosfera luminosa e accogliente. L’armadio a muro su misura sotto il soffitto spiovente offre un ampio spazio di stivaggio e si integra armoniosamente nella stanza. Il bagno dispone di un’ampia doccia, un WC sospeso e un lavabo, oltre a un aspiratore elettrico. A completare questa offerta ci sono una tenda da sole azionata elettricamente e un allacciamento per la lavatrice, che funziona con la corrente e il contatore dell’acqua dell’appartamento. Sono inoltre disponibili un locale comune per le biciclette e una cantina per l’asciugatura. Un posto auto in garage è attualmente affittato a circa 60 € al mese e fa parte dell’immobile. L’appartamento stesso è attualmente affittato a circa 584 € al mese (affitto al netto delle spese). Ne deriva quindi un reddito mensile da affitto (spese escluse) di circa 644 €. Si prega di notare che le foto dell’appartamento non sono state scattate da noi e risalgono al periodo in cui l’immobile non era ancora stato affittato e, di conseguenza, non era ancora arredato.

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73 m² superficie abitabile
3 piani
2,50 camere
1 camera da letto
1 bagno
1980 anno di costruzione

E

etichetta energetica i

L'immobile si trova nella splendida Castrop-Rauxel/Ickern, in una zona residenziale molto ben curata. Ickern è situata nella parte settentrionale della regione della Ruhr e quindi a sud della Baia della Westfalia, su entrambe le sponde dell'Emscher, che è il corso d'acqua più importante di Ickern. A sud di Ickern si trova la riserva naturale di Beerenbruch, che comprende anche parti di Deininghausen e Mengede. Partendo da nord e procedendo in senso orario, Ickern confina con la città di Waltrop, il quartiere di Mengede di Dortmund e i quartieri di Castrop-Rauxel: Deininghausen, Rauxel, Habinghorst e Henrichenburg.

Caratteristiche

73 m² superficie abitabile
3 piani
2,50 camere
1 camera da letto
1 bagno
1980 anno di costruzione

Utilità

In passato sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione: - Porta d’ingresso sostituita intorno al 2024. - Guarnizioni delle finestre sostituite intorno al 2022. - Riscaldamento centralizzato a gas sostituito intorno al 2020. - Isolamento del tetto rinnovato intorno al 2000. - Pavimento in parquet. - Impianto idraulico parzialmente rinnovato intorno al 1990.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l'acquirente che l'agente immobiliare agisce per conto del proprietario con una commissione dello stesso importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all'immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita a terzi. Il certificato energetico verrà presentato durante la prima visita. Ha suscitato il suo interesse? Naturalmente siamo a sua disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi. Possedete già un immobile e desiderate farne valutare il valore gratuitamente? Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, effettuata secondo il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con calma alla ricerca del vostro nuovo acquisto. Potete richiedere la valutazione tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de Questo immobile non fa al caso vostro e desiderate ricevere sempre le offerte più recenti? Basta registrarsi nel nostro database all’indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le offerte più recenti prima ancora che vengano pubblicate sui portali! In questo modo avrete sempre la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi saranno addebitati solo in caso di stipula di un atto di compravendita notarile tramite noi. Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla competenza maturata in oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare per le vostre decisioni immobiliari. Juffernholz GmbH Referente: Raphael Juffernholz Procuratore Agente immobiliare IHK Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Tel.: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Sito web: www.juffernholz-immobilien.de