Große Baumenstraße 24, Wunschdorf 123456

Panoramavilla der besonderen Art. In Top Lage nahe Salzburg im schönen Bad Hofgastein gelegen. Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Vielseitigkeit, perfekt durchdacht, im Bezug auf großzügiges Leben und Wohnen begeistern. Altersgerecht mit einem Innen-Aufzug ausgestattet. Ideal zu zweit leben, mit genug Platz und durch zwei Bäder, mit getrennten Wohnbereichen. Rufen Sie mich persönlich an. Gerne gebe ich Ihnen über die Feinheiten Auskünfte.

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101 m² Wohnbereich
104 Etagen
103 Zimmer
104 Schlafzimmer
105 Badezimmer
2017 Baujahr

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Energielabel i

Absolut ruhige Sonnenlage! Bad Hofgastein ist Marktgemeinde, historischer Mittelpunkt des Gasteinertales und an der sonnigsten und breitesten Stelle des Tales gelegen. Das Zentrum wird umgeben von der Fußgängerzone, schönen Geschäften, Hotels und Restaurants sowie vom großen Kurpark. Ski, Berge und die Alpentherme mit der Saunawelt Cascadia ergeben ein einzigartiges Ambiente. Lassen Sie sich von einem abwechslungsreichen Musik- und Kulturprogramm verwöhnen. Erleben Sie die Vielzahl der Sportmöglichkeiten im Sommer und Winter. Die Villa befindet sich inmitten des Nationalparks im wunderschönen Kurgebiet. Entspannung und Erholung in reiner Gebirgsluft, verbunden mit idealem Höhenklima und dem Gasteiner Thermalwasser garantieren eine besondere Lebensqualität.

Merkmale

101 m² Wohnbereich
104 Etagen
103 Zimmer
104 Schlafzimmer
105 Badezimmer
2017 Baujahr

Ausstattung

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, Kachelofen mit Sichtfeuerung, Nur-Glastüre zum Stiegenhaus, Terrassenausgang West vom Esszimmer sowie Ost von der Bibliothek, WC verfliest mit Handwaschbecken, Büro mit IT. Installationen, Kücheneinrichtung Fronten in Holznatur, Markengeräte eingebaut, Fensterbänke Naturstein. Fliesenböden großformatig auf Estrich mit Fußbodenheizung. Obergeschoss: Zimmer West mit Schrankraum 1, Wand- und Deckenverputz Bad: Aufwendige Verfliesung, Dusche mit Schiebeelement, Waschtisch und WC in weiß, Spiegel, Brause mit Brausestange, Armaturen exklusiv. Zimmer Ost mit Schrankraum 2, getrenntes WC, großes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, großformatige Verfliesung, Wintergarten mit Panoramablick, Fensterelemente bis zum Fußboden, Sonnenschutz. Dachgeschoss: Galerie mit Dachschrägen, Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Dusche verfliest, WC, Waschbecken, Spiegel, T30 Türe zum Dachraum, Dachraum Betonestrich mit Wärmedämmung Keller- bzw. Untergeschoss: Sämtliche Räume mit Fliesenbelag, Wand- und Deckenverputz gemalen, Türen weiß, teilweise Deckenverkleidung weiß, Stiegenaufgang ins EG mit Fliesenbelag, Geländer in amerikan. Holz gedrechselt Garagen mit Decken- Sektionaltor und Elektro-Antrieb, Fliesenböden, Brandschutztüren. - Zentralstaubsaugeranlage Duovac Symponia Special Edition. - LIFT behindertengerecht. - Photovoltaikanlage 22- Luxor LX 200 W Monokristallin. - Wechselrichter Torsprechanlage mit Farbkamera Außenanlagen: Terrassenbereich Steinplatten, Brüstungsmauern verputzt mit Natursteinabdeckung, Markise Südterrasse, Rund um das Haus sowie Vorplatz großflächig Verbundpflaster mit Rigolen, 2 Einfahrtstore mit Elektroantrieb, Betonmauer gestrichen mit Steinabdeckung entlang der Straße.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbssteuer Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GRUNDERWERBSTEUER 3,5% (Österreich) EINTRAGUNGSGEBÜHR 1,5% NOTARGEBÜHR 1% + 20% MWST.