Timorstraat 13, 2022 RA HAARLEM

For English, see below. Ruime en ENERGIEZUINIGE (uniek A++++ label en ‘van het gas af’) gezinswoning met VIJF SLAAPKAMERS, en de achtertuin lekker op de zon gelegen, namelijk op het Westen. Bijzonder sfeervolle en ruime gezinswoning gelegen in de gewilde Indische Buurt. De ligging is ideaal met de winkelstraat Cronjé, een grote Albert Heijn, een speelplein en diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven om de hoek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten aanzien van uitvalswegen naar de snelwegen A9, Schiphol, Amsterdam, het NS- station en de Haarlemse binnenstad. Duinen, strand en zee bevinden zich op nog geen 25 minuten fietsafstand. De woning is in 2023 voorzien van een dakopbouw en volledig verduurzaamd met extra isolatie, nieuwe triple glas HR+++ ramen en 12 PV(T) zonnepanelen en een warmtepomp. De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023). De woonruimte is door de dakopbouw aanzienlijk vergroot en op de tweede verdieping zijn dan ook twee extra slaapkamers, een waskamer, een ruime inpandige berging en een tweede badkamer gerealiseerd. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met meterkast (13 groepen), hal met trapkast en toilet met fontein. De woonkamer heeft een erker en een gezellige open haard. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning waar je ook de lichte serre vindt. De keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland (inductie kookplaat) met in het plafond een ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een Quooker en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken dus de ruime en zeer lichte serre, geheel van glas en voorzien van een schuifpui. In de zonnige tuin staat een houten schuur voorzien van elektra. De tuin is voorzien van tuinverlichting en een sproei installatie. Eerste verdieping: overloop, twee ruime kamers waarvan degene aan de voorzijde van de woning een balkon heeft en een derde kleinere slaapkamer. De en-suite badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met opengaande lichtkoepel (elektrisch bediend), twee slaapkamers, een praktische inpandige berging en een moderne badkamer, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel (2023). Daarnaast de waskamer met hier de opstelplaats van wasmachine en droger en de verwarmingsinstallatie, te weten een warmtepomp met buffervat, expansievaten en omvormer ten behoeve van de PV(T) panelen. In het huis is een Tado thermostaat systeem aanwezig in alle ruimtes. Al met al een heerlijke gezinswoning op een hele fijne en gewilde locatie. Algemeen: * Woonoppervlakte 132 m², inhoud 468 m³. * Perceeloppervlakte 121 m². * Bouwjaar circa 1925. * Gratis parkeren in de straat. * Energielabel A++++, geen gas in de woning, b.g.g. geïsoleerd met isolatie chips. * Fundering "op staal", dus geen houten palen. * 12 PV(T) zonnepanelen en warmtepomp aanwezig, geplaatst in 2023. * Grotendeels voorzien van HR+++ triple beglazing, begane grond en hoofdslaapkamer dubbele beglazing. * Elektra: 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. * Dakopbouw tweede verdieping geplaatst in 2023. * Verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen, serre aluminium. * Aanvaarding in overleg, voorkeur begin april 2025. === Spacious and ENERGY-EFFICIENT (unique A++++ label and 'off the gas') family home with FIVE BEDROOMS, and the backyard is nicely situated in the sun, namely on the West. Particularly attractive and spacious family home located in the popular Indische Buurt. The location is ideal with the Cronjé shopping street, a large Albert Heijn, a playground and various (primary) schools and daycare centers around the corner. In addition, the house is conveniently located with regard to arterial roads to the A9 motorways, Schiphol, Amsterdam, the NS station and the Haarlem city center. Dunes, beach and sea are less than 25 minutes by bike. The house was provided with a roof extension in 2023 and fully sustainable with extra insulation, new triple glass HR+++ windows and 12 PV(T) solar panels and a heat pump. The front facade has been cleaned, re-pointed and impregnated (2023). The living space has been considerably enlarged by the roof extension and on the second floor there are two extra bedrooms, a laundry room, a spacious indoor storage room and a second bathroom. Layout: Ground floor: entrance, vestibule with meter cupboard (13 groups), hall with staircase cupboard and toilet with washbasin. The living room has a bay window and a cozy fireplace. The open kitchen is located at the rear of the house where you will also find the light conservatory. The kitchen is equipped with a sink and cooking island (induction hob) with a built-in extractor hood in the ceiling, a dishwasher, a refrigerator with freezer compartment, a Quooker and plenty of cupboard space. Adjacent to the kitchen is the spacious and very light conservatory, made entirely of glass and equipped with sliding doors. In the sunny garden there is a wooden shed with electricity. The garden is equipped with garden lighting and a sprinkler system. First floor: landing, two spacious rooms, the one at the front of the house has a balcony and a third smaller bedroom. The en-suite bathroom is adjacent to the master bedroom and has a walk-in shower and a double sink. Second floor: landing with opening skylight (electrically operated), two bedrooms, a practical indoor storage room and a modern bathroom, which has a bath, walk-in shower, wall-mounted toilet and washbasin (2023). In addition, the laundry room with the location of the washing machine and dryer and the heating system, namely a heat pump with buffer tank, expansion vessels and inverter for the PV(T) panels. The house has a Tado thermostat system in all rooms. All in all, a wonderful family home in a very nice and popular location. General: * Living area 132 m², volume 468 m³. * Plot area 121 m². * Built around 1925. * Free parking in the street. * Energy label A++++, no gas in the house, b.g.g. insulated with insulation chips. * Foundation "on steel", so no wooden poles. * 12 PV(T) solar panels and heat pump present, installed in 2023. * Largely equipped with HR+++ triple glazing, ground floor and master bedroom double glazing. * Electricity: 13 groups and 3 earth leakage circuit breakers. * Roof extension second floor installed in 2023. * Floors equipped with plastic frames, conservatory aluminum. * Acceptance in consultation, preference early April 2025.