Timorstraat 13, 2022 RA HAARLEM

Für Englisch, siehe unten. Geräumig und ENERGIE-FINEST (einzigartige A++++ Label und "aus dem Gas") Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, und der Hinterhof mit Blick auf die Sonne, nämlich im Westen. Besonders attraktive und geräumige Einfamilienhaus in der begehrten Indische Buurt gelegen. Die Lage ist ideal mit der Einkaufsstraße Cronjé, einem großen Albert Heijn Supermarkt, einem Spielplatz und verschiedenen (Grund-)Schulen und Kindergärten um die Ecke. Außerdem ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an die Autobahnen A9, Schiphol, Amsterdam, den NS-Bahnhof und das Zentrum von Haarlem. Dünen, Strand und Meer sind in weniger als 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus wurde 2023 mit einer Dachkonstruktion versehen und mit einer zusätzlichen Isolierung, neuen dreifach verglasten HR++-Fenstern und 12 PV(T)-Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe vollständig erhalten. Die Frontfassade wurde gereinigt, neu verfugt und imprägniert (2023). Die Wohnfläche wurde durch den Dachausbau erheblich vergrößert, so dass im zweiten Stock zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine Waschküche, ein geräumiger Abstellraum und ein zweites Badezimmer zur Verfügung stehen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Vorraum mit Zählerschrank (13 Gruppen), Flur mit Treppenschrank und Toilette mit Springbrunnen. Das Wohnzimmer hat ein Erkerfenster und einen gemütlichen Kamin. Die offene Küche befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch der helle Wintergarten befindet. Die Küche ist mit einer Spüle und einer Kochinsel (Induktionskochfeld) mit eingebautem Dunstabzug in der Decke, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Quooker und viel Schrankraum ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich der geräumige und sehr helle Wintergarten, der komplett verglast und mit einer Schiebetür ausgestattet ist. Der sonnige Garten hat einen Holzschuppen mit Stromanschluss. Der Garten hat Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Erster Stock: Treppenabsatz, zwei geräumige Schlafzimmer, von denen das an der Vorderseite des Hauses einen Balkon hat und ein drittes kleineres Schlafzimmer. Das en-suite Badezimmer grenzt an das Hauptschlafzimmer und ist mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zweite Etage: Treppenabsatz mit zu öffnendem Dachfenster (elektrisch betrieben), zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, freistehendem WC und Waschbecken (2023). Außerdem die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und das Heizsystem, nämlich eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäßen und Wechselrichter für die PV(T)-Paneele. Das Haus verfügt über ein Tado-Thermostat-System in allen Räumen. Alles in allem ein schönes Familienhaus in einer sehr schönen und begehrten Lage. Allgemeines: * Wohnfläche 132 m², Inhalt 468 m³. * Grundstücksfläche 121 m². * Baujahr ca. 1925. * Kostenloses Parken auf der Straße. * Energielabel A++++, kein Gas im Haus, b.g.g. isoliert mit Isolierspänen. * Fundamente "auf Stahl", also keine Holzpfähle. * 12 PV(T)-Sonnenkollektoren und Wärmepumpe vorhanden, installiert 2023. * Größtenteils mit Dreifachverglasung HR+++ ausgestattet, Erdgeschoss und Hauptschlafzimmer mit Doppelverglasung. * Elektrik: 13 Gruppen und 3 Fehlerstromschutzschalter. * Dachkonstruktion im zweiten Stock, installiert 2023. * Böden mit Kunststoffrahmen, Wintergarten aus Aluminium. * Abnahme in Absprache, vorzugsweise Anfang April 2025. === Geräumiges und ENERGIEEFFIZIENTES (einzigartiges A++++ Label und "off the gas") Einfamilienhaus mit FÜNF SCHLAFZIMMERN, und der Hinterhof ist schön in der Sonne gelegen, nämlich im Westen. Besonders attraktive und geräumige Einfamilienhaus in der beliebten Indische Buurt gelegen. Die Lage ist ideal mit der Cronjé-Einkaufsstraße, einem großen Albert Heijn-Supermarkt, einem Spielplatz und verschiedenen (Grund-)Schulen und Kindertagesstätten um die Ecke. Außerdem liegt das Haus verkehrsgünstig zur A9, Schiphol, Amsterdam, dem NS-Bahnhof und dem Haarlemer Stadtzentrum. Dünen, Strand und Meer sind in weniger als 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus wurde 2023 mit einem Dachausbau versehen und mit zusätzlicher Isolierung, neuen dreifach verglasten HR+++-Fenstern und 12 PV(T)-Sonnenkollektoren sowie einer Wärmepumpe vollständig nachhaltig gestaltet. Die Frontfassade wurde gereinigt, neu verfugt und imprägniert (2023). Die Wohnfläche wurde durch den Dachausbau erheblich vergrößert und im zweiten Stock gibt es zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine Waschküche, einen geräumigen Abstellraum und ein zweites Badezimmer. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Vorraum mit Zählerschrank (13 Gruppen), Flur mit Treppenhausschrank und Toilette mit Waschbecken. Das Wohnzimmer hat ein Erkerfenster und einen gemütlichen Kamin. Die offene Küche befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch der helle Wintergarten befindet. Die Küche ist mit einer Spüle und einer Kochinsel (Induktionskochfeld) mit eingebauter Dunstabzugshaube in der Decke, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Quooker und viel Schrankraum ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich der geräumige und sehr helle Wintergarten, der ganz aus Glas besteht und mit Schiebetüren ausgestattet ist. Im sonnigen Garten gibt es einen Holzschuppen mit Stromanschluss. Der Garten ist mit Gartenbeleuchtung und einer Sprinkleranlage ausgestattet. Erster Stock: Treppenabsatz, zwei geräumige Zimmer, von denen das vordere über einen Balkon verfügt, und ein drittes, kleineres Schlafzimmer. Das en-suite Badezimmer grenzt an das Hauptschlafzimmer und hat eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Zweite Etage: Treppenabsatz mit zu öffnendem Dachfenster (elektrisch betrieben), zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Wand-WC und Waschbecken (2023). Außerdem die Waschküche mit dem Standort der Waschmaschine und des Trockners und die Heizungsanlage, nämlich eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäßen und Wechselrichter für die PV(T)-Paneele. Das Haus hat ein Tado-Thermostat-System in allen Räumen. Alles in allem ein wunderbares Familienhaus in einer sehr schönen und beliebten Lage. Allgemeines: * Wohnfläche 132 m², Rauminhalt 468 m³. * Grundstücksfläche 121 m². * Erbaut um 1925. * Kostenloses Parken auf der Straße. * Energielabel A++++, kein Gas im Haus, b.g.g. isoliert mit Isolierspänen. * Fundament "auf Stahl", also keine Holzpfähle. * 12 PV(T)-Sonnenkollektoren und Wärmepumpe vorhanden, installiert im Jahr 2023. * Weitgehend mit HR+++ Dreifachverglasung ausgestattet, Erdgeschoss und Hauptschlafzimmer doppelt verglast. * Elektrizität: 13 Gruppen und 3 Fehlerstromschutzschalter. * Dachausbau im zweiten Stock, installiert im Jahr 2023. * Böden mit Kunststoffrahmen ausgestattet, Wintergarten aus Aluminium. * Akzeptanz in der Beratung, bevorzugt Anfang April 2025.