Butendorfer Str. 5
45968 Gladbeck
298.000 €
3,57% IVA inclusa. Commissione a carico dell'acquirente
Casa bifamiliare ben tenuta con ampio giardino
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ID
HC637
Butendorfer Str. 5
Gladbeck
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa affascinante villetta bifamiliare, risalente al 1922 circa, sorge su un terreno di circa 897 m². Con 4 stanze distribuite su una superficie abitabile di circa 91 m², questo immobile offre spazio a sufficienza per famiglie o coppie che necessitano di maggiore spazio.
Al piano terra vi attende un accogliente soggiorno con un caminetto a legna, che garantisce un'atmosfera confortevole soprattutto nei mesi più freddi. La zona pranzo adiacente offre spazio sufficiente per i pasti in compagnia e funge da passaggio verso la cucina. Quest’ultima convince per le sue dimensioni generose e offre spazio a sufficienza per arredarla secondo i propri gusti.
Dalla cucina si accede direttamente al corridoio, che offre sia l’accesso al bagno degli ospiti sia al giardino esposto a nord-ovest.
Il bagno, illuminato dalla luce naturale, è dotato di doccia, WC sospeso e lavabo. La finestra garantisce una ventilazione naturale.
Al primo piano si trovano una camera da letto e una zona spogliatoio adiacente, attualmente utilizzate come un unico grande ambiente. Tuttavia, inserendo una parete divisoria, è possibile suddividerle nuovamente senza problemi in due stanze separate.
Sempre su questo piano si trova l’ampio bagno principale, dotato di vasca angolare, WC sospeso, lavabo e scalda-asciugamani.
La mansarda offre un’ulteriore zona notte spaziosa e luminosa, che apre a molteplici possibilità di utilizzo. Questo piano è completato da un WC separato, dotato di WC sospeso e lavabo. Le finestre da tetto sono dotate di protezione solare e garantiscono al contempo una piacevole illuminazione degli ambienti.
Un punto di forza particolare di questo immobile è l’ampio giardino. Quattro terrazze offrono ampio spazio per godersi il sole o trascorrere ore di relax all’aperto. Nelle calde giornate estive, la piscina garantisce un gradito refrigerio. La terrazza coperta, realizzata intorno al 2015, invita a soffermarsi anche in caso di tempo variabile. L’area esterna è completata da una casetta da giardino e da un idilliaco laghetto.
L’offerta è completata da una wallbox, da un impianto fotovoltaico da balcone e da un rifugio antiaereo situato sotto la terrazza coperta. Quest’ultimo, tuttavia, non è attualmente utilizzabile.
Caratteristiche
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Casa bifamiliare
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879 m² appezzamento
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91 m² superficie abitabile
-
2 piani
-
4 camere
-
3 camere da letto
-
2 bagni
-
1922 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
L'immobile in vendita si trova a Gladbeck, una città residenziale apprezzata a livello sovraregionale. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole e asili. Il centro di Gladbeck dista circa 2,3 km. Gladbeck è una città affascinante e adatta alle famiglie, situata ai margini settentrionali della regione della Ruhr, con numerosi parchi e aree verdi.
Uno dei simboli più belli della città è il castello sull’acqua di Wittringen. Il bosco di Wittringen con il castello offre, oltre a spazio a sufficienza per lunghe e rilassanti passeggiate e gite in bicicletta, anche la possibilità per gli appassionati di jogging di allenarsi sulla pista da maratona illuminata, che anche in inverno rimane illuminata fino alle 22:00. Adiacente alla pista si trova la piscina all’aperto di Wittringen, mentre altre strutture ricreative sono raggiungibili in pochi minuti.
La strada statale B224 e i collegamenti autostradali A2, A42 e A31 sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa affascinante villetta bifamiliare, risalente al 1922 circa, sorge su un terreno di circa 897 m². Con 4 stanze distribuite su una superficie abitabile di circa 91 m², questo immobile offre spazio a sufficienza per famiglie o coppie che necessitano di maggiore spazio.
Al piano terra vi attende un accogliente soggiorno con un caminetto a legna, che garantisce un'atmosfera confortevole soprattutto nei mesi più freddi. La zona pranzo adiacente offre spazio sufficiente per i pasti in compagnia e funge da passaggio verso la cucina. Quest’ultima convince per le sue dimensioni generose e offre spazio a sufficienza per arredarla secondo i propri gusti.
Dalla cucina si accede direttamente al corridoio, che offre sia l’accesso al bagno degli ospiti sia al giardino esposto a nord-ovest.
Il bagno, illuminato dalla luce naturale, è dotato di doccia, WC sospeso e lavabo. La finestra garantisce una ventilazione naturale.
Al primo piano si trovano una camera da letto e una zona spogliatoio adiacente, attualmente utilizzate come un unico grande ambiente. Tuttavia, inserendo una parete divisoria, è possibile suddividerle nuovamente senza problemi in due stanze separate.
Sempre su questo piano si trova l’ampio bagno principale, dotato di vasca angolare, WC sospeso, lavabo e scalda-asciugamani.
La mansarda offre un’ulteriore zona notte spaziosa e luminosa, che apre a molteplici possibilità di utilizzo. Questo piano è completato da un WC separato, dotato di WC sospeso e lavabo. Le finestre da tetto sono dotate di protezione solare e garantiscono al contempo una piacevole illuminazione degli ambienti.
Un punto di forza particolare di questo immobile è l’ampio giardino. Quattro terrazze offrono ampio spazio per godersi il sole o trascorrere ore di relax all’aperto. Nelle calde giornate estive, la piscina garantisce un gradito refrigerio. La terrazza coperta, realizzata intorno al 2015, invita a soffermarsi anche in caso di tempo variabile. L’area esterna è completata da una casetta da giardino e da un idilliaco laghetto.
L’offerta è completata da una wallbox, da un impianto fotovoltaico da balcone e da un rifugio antiaereo situato sotto la terrazza coperta. Quest’ultimo, tuttavia, non è attualmente utilizzabile.
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Casa bifamiliare
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879 m² appezzamento
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91 m² superficie abitabile
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2 piani
-
4 camere
-
3 camere da letto
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2 bagni
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1922 anno di costruzione
- Facciata tinteggiata intorno al 2015.
- Copertura delle terrazze rinnovata intorno al 2015.
- Pavimentazione rinnovata intorno al 2021.
- Scale rinnovate intorno al 2005.
- Finestre in PVC con doppi vetri rinnovate intorno al 2005.
-Caldaia a condensazione a gas sostituita intorno al 2005.
-Tubature dell’acqua sostituite intorno al 2005.
-Copertura del tetto sostituita intorno al 1995.
-Isolamento del tetto sostituito intorno al 2005.
Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l'acquirente che l'agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all'immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita a terzi. Il certificato energetico verrà presentato durante la prima visita.
Ha suscitato il suo interesse? Naturalmente siamo a sua disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi.
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Juffernholz GmbH
Referente:
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Procuratore
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Tel.: 02043/37540
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