Butendorfer Str. 5
45968 Gladbeck
298.000 €
3,57% incl. wettelijke btw aan kopersprovisie
Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met grote tuin
Toon alle foto's
ID-nr.
HC637
Butendorfer Str. 5
Gladbeck
Welkom in uw nieuwe thuis!
Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1922 staat op een perceel van circa 897 m². Met 4 kamers, verdeeld over ca. 91 m² woonoppervlak, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen of stellen die wat meer ruimte nodig hebben.
Op de begane grond wacht u een uitnodigende woonkamer met een gezellige houtkachel, die vooral in de koudere maanden voor een behaaglijke sfeer zorgt. De aangrenzende eethoek biedt voldoende ruimte voor gezamenlijke maaltijden en vormt de overgang naar de keuken. Deze keuken overtuigt door zijn aangename afmetingen en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten.
Vanuit de keuken komt u direct in de hal, die zowel toegang biedt tot de gastenbadkamer als tot de op het noordwesten gelegen tuin.
De badkamer met daglicht is voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer en een aangrenzende kleedruimte, die momenteel als één grote ruimte worden gebruikt. Door het plaatsen van een scheidingswand kunnen deze echter probleemloos weer in twee aparte kamers worden opgedeeld.
Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime hoofdbadkamer. Deze is voorzien van een hoekbad, een hangend toilet, een wastafel en een handdoekverwarmer.
De zolderverdieping biedt nog een ruime en lichte slaapruimte, die talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Deze verdieping wordt aangevuld met een apart toilet, dat is voorzien van een hangend toilet en een wastafel. De dakramen zijn voorzien van zonwering en zorgen tegelijkertijd voor een aangename lichtinval in de kamers.
Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is de ruim aangelegde tuin. Vier terrassen bieden volop ruimte om van de zon te genieten of ontspannen uurtjes in de buitenlucht door te brengen. Op warme zomerdagen zorgt het zwembad voor een welkome verfrissing. Het overdekte terras, dat rond 2015 is aangelegd, nodigt ook bij wisselvallig weer uit om er te vertoeven. De buitenruimte wordt aangevuld met een tuinhuisje en een idyllische vijver.
Dit aanbod wordt afgerond met een wallbox, een balkon-energiecentrale en een schuilkelder onder het overdekte terras. Deze is momenteel echter niet bruikbaar.
Kenmerken
-
Halfvrijstaande woning
-
879 m² perceeloppervlak
-
91 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
4 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1922 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het aangeboden pand ligt in Gladbeck, een woonstad die in de hele regio zeer gewaardeerd wordt. Winkels, scholen en kleuterscholen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Gladbeck ligt op ongeveer 2,3 km afstand. Gladbeck is een gezinsvriendelijke stad met charme aan de noordelijke rand van het Ruhrgebied, met veel parken en groene zones.
Een van de mooiste bezienswaardigheden van de stad is het waterslot Wittringen. Het Wittringer bos met het kasteel biedt niet alleen voldoende ruimte voor lange en ontspannende wandelingen en fietstochten, maar ook joggers de mogelijkheid om hun rondjes te lopen op de verlichte marathonbaan, die zelfs in de winter nog tot 22.00 uur verlicht is. Daaraan grenst het openluchtzwembad van Wittringen en andere recreatiefaciliteiten zijn binnen enkele minuten te bereiken.
De rijksweg B224 en de aansluitingen op de snelwegen A2, A42 en A31 liggen op slechts enkele minuten rijden.
in de omgeving
Beschrijving
Welkom in uw nieuwe thuis!
Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1922 staat op een perceel van circa 897 m². Met 4 kamers, verdeeld over ca. 91 m² woonoppervlak, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen of stellen die wat meer ruimte nodig hebben.
Op de begane grond wacht u een uitnodigende woonkamer met een gezellige houtkachel, die vooral in de koudere maanden voor een behaaglijke sfeer zorgt. De aangrenzende eethoek biedt voldoende ruimte voor gezamenlijke maaltijden en vormt de overgang naar de keuken. Deze keuken overtuigt door zijn aangename afmetingen en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten.
Vanuit de keuken komt u direct in de hal, die zowel toegang biedt tot de gastenbadkamer als tot de op het noordwesten gelegen tuin.
De badkamer met daglicht is voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer en een aangrenzende kleedruimte, die momenteel als één grote ruimte worden gebruikt. Door het plaatsen van een scheidingswand kunnen deze echter probleemloos weer in twee aparte kamers worden opgedeeld.
Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime hoofdbadkamer. Deze is voorzien van een hoekbad, een hangend toilet, een wastafel en een handdoekverwarmer.
De zolderverdieping biedt nog een ruime en lichte slaapruimte, die talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Deze verdieping wordt aangevuld met een apart toilet, dat is voorzien van een hangend toilet en een wastafel. De dakramen zijn voorzien van zonwering en zorgen tegelijkertijd voor een aangename lichtinval in de kamers.
Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is de ruim aangelegde tuin. Vier terrassen bieden volop ruimte om van de zon te genieten of ontspannen uurtjes in de buitenlucht door te brengen. Op warme zomerdagen zorgt het zwembad voor een welkome verfrissing. Het overdekte terras, dat rond 2015 is aangelegd, nodigt ook bij wisselvallig weer uit om er te vertoeven. De buitenruimte wordt aangevuld met een tuinhuisje en een idyllische vijver.
Dit aanbod wordt afgerond met een wallbox, een balkon-energiecentrale en een schuilkelder onder het overdekte terras. Deze is momenteel echter niet bruikbaar.
-
Halfvrijstaande woning
-
879 m² perceeloppervlak
-
91 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
4 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1922 bouwjaar
-Gevel geschilderd rond 2015.
-Overkapping van de terrassen ca. 2015 vernieuwd.
-Vloer ca. 2021 vernieuwd.
-Trappen ca. 2005 vernieuwd.
-Ramen met kunststof dubbele beglazing ca. 2005 vernieuwd.
-Gas-condensatieketel ca. 2005 vernieuwd.
-Waterleidingen ca. 2005 vernieuwd.
-Dakbedekking ca. 1995 vernieuwd.
-Dakisolatie ca. 2005 vernieuwd
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging wordt een energiecertificaat getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis berekening van de verkoopwaarde aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt behalen en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u kosteloos; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van de notariële vastlegging van een koopcontract via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die wij hebben opgedaan in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Butendorfer Str. 5
