Coesfelderstr. 55, Gelsenkirchen 45892

Bienvenue dans cette copropriété particulière qui s'étend sur deux niveaux et allie confort, luminosité et fonctionnalité sur une surface habitable d'environ 72m². Une terrasse orientée au sud ainsi qu'un espace vert adjacent prolongent l'espace de vie et invitent à passer des heures de détente en plein air. Au rez-de-chaussée, toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le couloir central, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique. Le salon convainc par sa lumière naturelle. De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée. La cuisine séparée datant de 2009 est bien entretenue et peut être reprise après consultation, mais elle offre également suffisamment de place pour installer une kitchenette moderne selon vos propres idées. A ce niveau se trouve également la salle de bains qui dispose d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'un lavabo. La partie inférieure de l'appartement, le sous-sol, comprend une chambre à coucher spacieuse, une salle de douche supplémentaire, une pièce de passage et un débarras pratique. La salle de douche est équipée de manière moderne, avec une douche, des toilettes suspendues, un lavabo et un sèche-serviettes, et se trouve confortablement au même niveau que la chambre à coucher. Ce niveau sépare clairement l'espace de vie de l'espace de sommeil et offre en même temps de nombreuses possibilités d'utilisation. Cette offre est complétée par un séchoir et une buanderie communs ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur devant la propriété.

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- Cacher

590 m² parcelle
72 m² espace de vie
2 étages
3 chambres
1 chambre à coucher
2 salles de bains
1987 année de construction

D

étiquette énergétique i

L'appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant du quartier de Resser-Mark. L'environnement est caractérisé par des maisons individuelles et des immeubles collectifs et offre un mélange agréable de calme et d'infrastructure urbaine. Les commerces tels que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, ce qui permet d'organiser facilement le quotidien. Les transports en commun sont bien desservis. L'arrêt de bus le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied, tandis que la gare de Gelsenkirchen Zoo est à environ 2 kilomètres et offre un accès au réseau ferroviaire régional. Les offres de loisirs et de sport dans les environs complètent l'image globale et permettent d'organiser activement son temps libre.

Caractéristiques

590 m² parcelle
72 m² espace de vie
2 étages
3 chambres
1 chambre à coucher
2 salles de bains
1987 année de construction

Utilitaires

Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés : -Salle de bain rénovée vers 2011. -Les conduites électriques ont été rénovées vers 2007. -Sols rénovés vers 2009. -Sol de la chambre à coucher renouvelé vers 2022. -Cuisine installée env. 2009. -Terrasse agrandie env. 2008. -Faîtière du toit rénovée env. 2024. -Le chauffage central au mazout a été renouvelé vers 2012.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Vous avez ainsi la certitude de pouvoir planifier le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de