Appartement met twee verdiepingen en zonnig terras
Toon alle foto's
ID-nr.
SQ879
Coesfelderstr. 55
Gelsenkirchen
Welkom in dit bijzondere condominium, dat zich uitstrekt over twee verdiepingen en comfort, helderheid en functionaliteit combineert op ongeveer 72m² woonoppervlak. Een terras op het zuiden en een aangrenzende groene zone breiden de woonruimte uit en nodigen je uit om ontspannende uren in de buitenlucht door te brengen.
Op de begane grond zijn alle kamers gemakkelijk bereikbaar vanuit de centrale hal, wat het appartement bijzonder praktisch maakt.
De woonkamer heeft veel natuurlijk licht. Vanaf hier heb je direct toegang tot het zonnige terras.
De aparte keuken uit 2009 is goed onderhouden en kan in overleg worden overgenomen, maar biedt ook genoeg ruimte om naar eigen idee een modern keukenblok te plaatsen.
De badkamer bevindt zich ook op dit niveau en heeft een ligbad, een hangend toilet en een wastafel.
In het onderste gedeelte van het appartement, de kelder, bevinden zich een ruime slaapkamer, een extra doucheruimte, een doorloopkamer en een praktische bergruimte.
De doucheruimte is modern, met een douche, hangend toilet, wastafel en een verwarmd handdoekenrek, en ligt op hetzelfde niveau als de slaapkamer. Dit niveau scheidt duidelijk het woon- en slaapgedeelte en biedt ook een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een gemeenschappelijke droog- en wasruimte en een parkeerplaats voor de deur.
Kenmerken
-
590 m² perceeloppervlak
-
72 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 slaapkamer
-
2 badkamers
-
1987 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het condominium ligt in een rustige en groene woonwijk in de wijk Resser-Mark. De wijk wordt gekenmerkt door vrijstaande huizen en appartementsgebouwen en biedt een aangename mix van rust en stedelijke infrastructuur.
Winkelvoorzieningen zoals supermarkten en apotheken liggen op loopafstand, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt.
Het openbaar vervoer is goed aangesloten. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen, terwijl het treinstation Gelsenkirchen Zoo op ongeveer 2 kilometer ligt en toegang biedt tot regionale treindiensten. Vrijetijds- en sportfaciliteiten in de omgeving maken het plaatje compleet en zorgen ervoor dat je je vrije tijd actief kunt indelen.
Beschrijving
Welkom in dit bijzondere condominium, dat zich uitstrekt over twee verdiepingen en comfort, helderheid en functionaliteit combineert op ongeveer 72m² woonoppervlak. Een terras op het zuiden en een aangrenzende groene zone breiden de woonruimte uit en nodigen je uit om ontspannende uren in de buitenlucht door te brengen.
Op de begane grond zijn alle kamers gemakkelijk bereikbaar vanuit de centrale hal, wat het appartement bijzonder praktisch maakt.
De woonkamer heeft veel natuurlijk licht. Vanaf hier heb je direct toegang tot het zonnige terras.
De aparte keuken uit 2009 is goed onderhouden en kan in overleg worden overgenomen, maar biedt ook genoeg ruimte om naar eigen idee een modern keukenblok te plaatsen.
De badkamer bevindt zich ook op dit niveau en heeft een ligbad, een hangend toilet en een wastafel.
In het onderste gedeelte van het appartement, de kelder, bevinden zich een ruime slaapkamer, een extra doucheruimte, een doorloopkamer en een praktische bergruimte.
De doucheruimte is modern, met een douche, hangend toilet, wastafel en een verwarmd handdoekenrek, en ligt op hetzelfde niveau als de slaapkamer. Dit niveau scheidt duidelijk het woon- en slaapgedeelte en biedt ook een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een gemeenschappelijke droog- en wasruimte en een parkeerplaats voor de deur.
-
590 m² perceeloppervlak
-
72 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 slaapkamer
-
2 badkamers
-
1987 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-badkamer gerenoveerd ca. 2011.
-De elektrische bedrading is ca. 2007 vernieuwd.
-Vloer vernieuwd ca. 2009.
-Vloer slaapkamer vernieuwd ca. 2022.
-Keuken geplaatst ca. 2009.
-Terras vergroot ca. 2008.
-Nokdak vernieuwd ca. 2024.
-De centrale verwarming op olie is vernieuwd ca. 2012.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Coesfelderstr. 55
