Coesfelderstr. 55, Gelsenkirchen 45892

Benvenuti in questo condominio speciale, che si estende su due livelli e combina comfort, luminosità e funzionalità in circa 72 m² di spazio abitativo. Una terrazza esposta a sud e un'area verde adiacente ampliano la zona giorno e invitano a trascorrere ore di relax all'aperto. Al piano terra, tutte le stanze sono facilmente accessibili dal corridoio centrale, il che rende l'appartamento particolarmente pratico. Il soggiorno gode di molta luce naturale. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata. La cucina separata del 2009 è ben tenuta e può essere ripresa dopo una consultazione, ma offre anche spazio sufficiente per installare una cucina moderna secondo le proprie idee. Il bagno si trova anch'esso su questo livello e dispone di una vasca da bagno, un WC sospeso e un lavabo. Nella zona inferiore dell'appartamento, il seminterrato, si trovano una camera da letto di dimensioni generose, un ulteriore bagno con doccia, un locale di passaggio e un pratico ripostiglio. Il bagno con doccia è moderno, dotato di doccia, WC sospeso, lavabo e scaldasalviette, e si trova comodamente allo stesso livello della camera da letto. Questo livello separa nettamente la zona giorno dalla zona notte e offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo. L'offerta è completata da un locale comune per l'asciugatura e la lavanderia e da un parcheggio esterno di fronte alla proprietà.

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590 m² appezzamento
72 m² superficie abitabile
2 piani
3 camere
1 camera da letto
2 bagni
1987 anno di costruzione

D

etichetta energetica i

Il condominio si trova in una tranquilla e verde zona residenziale nel quartiere di Resser-Mark. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e condomini e offre un piacevole mix di tranquillità e infrastrutture urbane. Le strutture commerciali, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, rendendo comoda la vita quotidiana. I trasporti pubblici sono ben collegati. La fermata dell'autobus più vicina si trova a pochi minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria dello zoo di Gelsenkirchen dista circa 2 chilometri e offre accesso ai servizi ferroviari regionali. Le strutture per il tempo libero e lo sport nei dintorni completano il quadro generale e consentono di organizzare attivamente il proprio tempo libero.

Caratteristiche

590 m² appezzamento
72 m² superficie abitabile
2 piani
3 camere
1 camera da letto
2 bagni
1987 anno di costruzione

Utilità

Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Bagno rinnovato nel 2011 circa. -L'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2007. -Pavimento rinnovato nel 2009 circa. -Pavimento della camera da letto rinnovato nel 2022 circa. -Cucina installata nel 2009. -Terrazza ampliata nel 2008. -Tetto a falde rinnovato nel 2024 circa. -Il riscaldamento centrale a gasolio è stato rinnovato nel 2012.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Persona di contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de