Ubicación muy solicitada al final de una calle sin salida: vivienda adosada intermedia con garaje y terraza en Ellinghorst

Esta vivienda adosada central se encuentra en una zona muy solicitada, al final de una calle sin salida con tráfico restringido en Gladbeck-Ellinghorst, dentro de un barrio consolidado y bien cuidado. La vivienda, construida aproximadamente en 1978, ofrece unos 113 m² de superficie habitable, dos plantas completas y una distribución bien pensada, con un amplio salón-comedor y tres dormitorios. En la planta baja, le da la bienvenida un pasillo desde el que se accede al aseo de invitados independiente, con luz natural y un inodoro suspendido, así como a la cocina independiente. La amplia zona de salón-comedor constituye el centro de esta planta. Desde aquí se accede directamente a la terraza orientada al oeste y al jardín contiguo. La terraza orientada al oeste invita a terminar el día tomando una copa al atardecer, bajo el sol de la tarde. Un toldo eléctrico proporciona sombra cuando es necesario. El jardín se extiende en dos niveles: unos escalones conducen a la parte trasera, que actualmente se utiliza como zona de juegos para los niños y que también puede acondicionarse como un acogedor rincón de descanso o una zona soleada para sentarse. Justo detrás se extiende un paisaje renaturalizado, ideal para dar paseos, salir a correr o pasear al perro. En la primera planta se encuentran el dormitorio principal, dos habitaciones infantiles y el baño principal. Este último cuenta con luz natural, una ducha a ras de suelo y un inodoro suspendido. Dado que la casa tiene dos plantas completas, la primera planta ofrece estancias sin techos inclinados. El ático, acondicionado a modo de vivienda, está declarado como superficie útil y no figura como superficie habitable adicional. Amplía el espacio disponible con un aseo de invitados independiente con luz natural y más armarios empotrados. Las ventanas del ático se renovaron aproximadamente en 2024. Entre los demás detalles de equipamiento se incluyen persianas eléctricas en el salón, armarios empotrados en el pasillo y en los dormitorios, así como parqué en el salón y en la habitación infantil, bajo el suelo laminado actualmente instalado. Un lavadero en el sótano y una chimenea existente completan la oferta. La instalación de calefacción, que data aproximadamente del año 2020, abastece a la vivienda con calefacción urbana y se encarga del suministro de agua caliente. Una de las paredes del sótano se aisló aproximadamente en 2022. El garaje, con puerta eléctrica, se encuentra en un patio independiente. La vivienda está alquilada desde 2023. En caso de rescisión por necesidad propia, habría que respetar los plazos de preaviso legales. Los ingresos mensuales por alquiler (sin gastos incluidos) ascienden a unos 900 euros. Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no se han tomado fotografías del interior. Además de las múltiples posibilidades de uso, para la planificación futura deben tenerse en cuenta los siguientes trabajos de reparación y desmantelamiento: • Hay que renovar las ventanas; quedan excluidas de ello las ventanas del ático, renovadas en 2024. • Hay que reparar la instalación eléctrica exterior, que está defectuosa. • El canalón ya se ha reparado, pero debería renovarse. • El tejado del garaje presenta goteras. • La chimenea del tejado, que se encuentra en mal estado, debe desmontarse. • Deben tenerse en cuenta las obras en la valla de la zona trasera del jardín.