Posizione molto ambita in fondo a un vicolo cieco: casa a schiera centrale con garage e terrazza a Ellinghorst

Situata in una zona molto ambita di Gladbeck-Ellinghorst, in fondo a una strada senza uscita a traffico limitato, questa casa a schiera centrale si trova in un quartiere consolidato e ben curato. La casa, costruita intorno al 1978, offre circa 113 m² di superficie abitabile, due piani completi e una pianta ben studiata con un'ampia zona soggiorno-pranzo e tre camere da letto. Al piano terra vi accoglie un ingresso dal quale si accede al bagno per gli ospiti separato, illuminato dalla luce naturale e dotato di WC sospeso, nonché alla cucina indipendente. L’ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore di questo piano. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a ovest e al giardino adiacente. La terrazza esposta a ovest invita a concludere la giornata con un aperitivo al tramonto. Una tenda da sole elettrica offre ombra all’occorrenza. Il giardino si estende su due livelli: alcuni gradini conducono alla parte posteriore, attualmente utilizzata come area giochi per i bambini e che può essere allestita anche come accogliente salottino o zona relax soleggiata. Subito dietro si estende un paesaggio rinaturalizzato, ideale per passeggiate, sessioni di jogging o per portare a spasso il cane. Al primo piano si trovano la camera da letto dei genitori, due camerette per i bambini e il bagno principale. Quest’ultimo è illuminato dalla luce naturale, dispone di una doccia walk-in e di un WC sospeso. Poiché la casa ha due piani completi, il primo piano offre stanze senza soffitti spioventi. La mansarda, ristrutturata in stile abitativo, è dichiarata come superficie utile e non è indicata come superficie abitativa aggiuntiva. Completa lo spazio disponibile con un bagno per gli ospiti separato con luce naturale e ulteriori armadi a muro. Le finestre della mansarda sono state sostituite intorno al 2024. Tra gli altri dettagli di dotazione figurano tapparelle elettriche nel soggiorno, armadi a muro nel corridoio e nelle camere da letto, nonché parquet nel soggiorno e nella camera dei bambini sotto il laminato attualmente posato. Una lavanderia nel seminterrato e un camino esistente completano l’offerta. L’impianto di riscaldamento, risalente al 2020 circa, fornisce alla casa il teleriscaldamento e provvede alla produzione di acqua calda. Una parete della cantina è stata isolata nel 2022 circa. Il garage con porta elettrica si trova in un cortile separato. La casa è affittata dal 2023. In caso di disdetta per uso proprio, occorrerebbe quindi rispettare i termini di preavviso previsti dalla legge. I ricavi mensili derivanti dall’affitto (esclusi le spese) ammontano a circa 900 euro. Per rispetto della privacy degli inquilini, non sono state scattate foto degli interni. Oltre alle molteplici possibilità di utilizzo, per l’ulteriore progettazione occorre tenere conto dei seguenti lavori di riparazione e demolizione: • Le finestre devono essere sostituite; fanno eccezione le finestre della mansarda, sostituite nel 2024. • L’impianto elettrico esterno, difettoso, deve essere riparato. • La grondaia è già stata riparata, ma andrebbe sostituita. • Il tetto del garage presenta infiltrazioni. • Il camino fatiscente deve essere smantellato. • Occorre prevedere interventi sulla recinzione nella zona posteriore del giardino.