Zeer gewilde ligging aan het einde van een doodlopende straat: middenwoning in een rij met garage en terras in Ellinghorst

Deze tussenwoning ligt op een zeer gewilde, verkeersluwe locatie aan het einde van een doodlopende straat in Gladbeck-Ellinghorst, in een gevestigde en goed onderhouden buurt. De woning, gebouwd rond 1978, biedt ca. 113 m² woonoppervlak, twee volledige verdiepingen en een doordachte indeling met een ruime woon-eetkamer en drie slaapkamers. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een hal, van waaruit u toegang heeft tot het aparte gastentoilet met daglicht en een wandhangend toilet, evenals de aparte keuken. De ruime woon- en eetkamer vormt het middelpunt van deze verdieping. Vanaf hier loopt u rechtstreeks naar het op het westen gelegen terras en de aangrenzende tuin. Het westterras nodigt uit om de dag af te sluiten met een sundowner in de avondzon. Een elektrisch zonnescherm zorgt indien nodig voor schaduw. De tuin strekt zich uit over twee niveaus: een trap leidt naar het achterste gedeelte, dat momenteel wordt gebruikt als speelruimte voor kinderen en ook kan worden ingericht als gezellige lounge of zonnige zitplek. Direct daarachter sluit een gerenatureerd landschap aan – ideaal voor wandelingen, joggingrondjes of een wandeling met de hond. Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer en twee kinderkamers, evenals de hoofdbadkamer. Deze beschikt over daglicht, een inloopdouche en een aan de wand bevestigd toilet. Aangezien het huis twee volledige verdiepingen heeft, biedt de eerste verdieping kamers zonder schuine daken. De als woonruimte ingerichte zolderverdieping is aangemerkt als gebruiksruimte en wordt niet als extra woonoppervlakte beschouwd. Deze ruimte vult het ruimteaanbod aan met een apart gastentoilet met daglicht en extra inbouwkasten. De zolderramen zijn rond 2024 vernieuwd. Tot de overige uitrustingsdetails behoren elektrische rolluiken in de woonkamer, inbouwkasten in de gang en de slaapkamer, evenals parket in de woonkamer en de kinderkamer onder het momenteel gelegde laminaat. Een waskelder en een bestaande open haard maken het geheel compleet. De verwarmingsinstallatie uit circa 2020 voorziet het huis van stadsverwarming en zorgt voor de warmwatervoorziening. Een keldermuur is circa 2022 geïsoleerd. De garage met elektrische poort bevindt zich op een apart garageplein. Het huis is sinds 2023 verhuurd. Bij opzegging voor eigen gebruik moeten dus de wettelijke opzegtermijnen in acht worden genomen. De maandelijkse huuropbrengsten (exclusief kosten) bedragen ongeveer 900 euro. Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er geen foto’s van het interieur gemaakt. Naast de veelzijdige gebruiksmogelijkheden moet bij de verdere planning nog rekening worden gehouden met de volgende herstel- en sloopwerkzaamheden: • De ramen moeten worden vervangen; de in 2024 vernieuwde zolderramen vormen hierop een uitzondering. • De defecte buitenelektriciteit moet worden gerepareerd. • De regengoot is al gerepareerd, maar moet worden vervangen. • Het garagedak vertoont lekkages. • De vervallen schoorsteen moet worden afgebroken. • Er moet rekening worden gehouden met werkzaamheden aan het hek in het achterste gedeelte van de tuin.