Emplacement très prisé au bout d'une impasse : maison mitoyenne centrale avec garage et terrasse à Ellinghorst

Située à l'extrémité d'une impasse très prisée et à circulation réduite à Gladbeck-Ellinghorst, cette maison mitoyenne centrale se trouve dans un quartier établi et bien entretenu. Construite vers 1978, la maison offre une surface habitable d’environ 113 m², deux étages complets et un agencement bien pensé comprenant un vaste salon-salle à manger ainsi que trois chambres. Au rez-de-chaussée, un couloir vous accueille et donne accès aux toilettes séparées pour invités, baignées de lumière naturelle et équipées d'un WC suspendu, ainsi qu'à la cuisine indépendante. Le spacieux salon-salle à manger constitue le cœur de cet étage. De là, on accède directement à la terrasse orientée à l’ouest et au jardin attenant. La terrasse ouest invite à terminer la journée en prenant un apéritif au coucher du soleil. Un store électrique procure de l’ombre si nécessaire. Le jardin s’étend sur deux niveaux : des marches mènent à la partie arrière, qui sert actuellement d’aire de jeux pour les enfants et peut également être aménagée en coin détente confortable ou en coin salon ensoleillé. Juste derrière, on trouve un espace naturel réhabilité – idéal pour les promenades, le jogging ou une balade avec le chien. Au premier étage se trouvent la chambre parentale, deux chambres d’enfants ainsi que la salle de bains principale. Celle-ci bénéficie de la lumière du jour, d’une douche à l’italienne et de WC suspendus. La maison comptant deux étages complets, le premier étage offre des pièces sans pentes de toit. Les combles, aménagés comme une pièce à vivre, sont déclarés comme surface utile et ne sont pas comptabilisés comme surface habitable supplémentaire. Ils complètent l’espace disponible avec des toilettes séparées pour les invités bénéficiant de la lumière du jour et d’autres placards encastrés. Les fenêtres des combles ont été remplacées vers 2024. Parmi les autres équipements, on trouve des volets roulants électriques dans le salon, des placards encastrés dans le couloir et les chambres, ainsi que du parquet dans le salon et la chambre d’enfant, sous le stratifié actuellement posé. Une buanderie en sous-sol et une cheminée existante complètent l’offre. L'installation de chauffage, datant d'environ 2020, alimente la maison en chauffage urbain et assure la production d'eau chaude sanitaire. Un mur de la cave a été isolé vers 2022. Le garage, doté d'une porte électrique, se trouve dans une cour séparée. La maison est louée depuis 2023. En cas de résiliation pour usage personnel, les délais de préavis légaux devraient donc être respectés. Les revenus locatifs mensuels hors charges s’élèvent à environ 900 euros. Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo de l’intérieur n’a été prise. Outre les multiples possibilités d’utilisation, les travaux de remise en état et de démolition suivants doivent être pris en compte pour la suite du projet : • Les fenêtres doivent être remplacées ; les fenêtres du grenier, remplacées en 2024, en sont exclues. • L’installation électrique extérieure défectueuse doit être réparée. • La gouttière a déjà été réparée, mais devrait être remplacée. • Le toit du garage présente des fuites. • La cheminée de toit, en mauvais état, doit être démantelée. • Des travaux sur la clôture à l'arrière du jardin doivent être pris en compte.