ID
XJ542
Durchholzstr. 26 B
Gladbeck / Ellinghorst
这栋位于格拉德贝克-埃林霍斯特（Gladbeck-Ellinghorst）交通限速、极受追捧的死胡同尽头的联排住宅，坐落于一个成熟且维护良好的社区中。 这栋建于约1978年的房屋拥有约113平方米的居住面积，包含两层完整楼层，布局设计合理，设有宽敞的客餐区以及三间卧室。
一楼的门厅区域向您敞开，由此可通往独立的客用卫生间（采光良好，配有壁挂式马桶）以及独立厨房。宽敞的客餐区是本层的核心区域。 从这里可直接通往朝西的露台和相邻的花园。
西向露台是您在夕阳下享用日落酒、悠然结束一天的绝佳去处。如有需要，电动遮阳篷可提供阴凉。 花园横跨两个层次：台阶通向后部区域，该区域目前作为儿童游乐场使用，也可打造成舒适的休闲区或阳光明媚的休憩处。其正后方是一片经过生态修复的自然景观——非常适合散步、慢跑或遛狗。
二楼设有主卧、两间儿童房以及主浴室。主浴室采光良好，配有步入式淋浴间和壁挂式马桶。由于房屋共有两层完整楼层，二楼的房间均无斜顶。
经过住宅式改造的阁楼被认定为实用面积，而非额外居住面积。它通过一间带自然采光的独立客用卫生间和更多嵌入式衣柜，进一步丰富了空间布局。阁楼的窗户约于2024年进行了更换。
其他配置细节包括：客厅的电动卷帘窗、走廊和卧室的嵌入式衣柜，以及目前铺设在强化地板下方的客厅和儿童房实木地板。洗衣间和现有的壁炉进一步完善了房屋配置。 约2020年安装的供暖系统为房屋提供区域供热，并负责热水供应。约2022年对一处地下室墙体进行了隔热处理。带电动门的车库位于独立的车库院内。
该房屋自2023年起一直处于出租状态。若因业主自住需要而终止租赁合同，则须遵守法定解约通知期限。
每月净租金收入约为900欧元。出于对租户隐私的尊重，未拍摄室内照片。
除多种用途的可能性外，在进一步规划时还需考虑以下维修和拆除工作：
• 需更换窗户；2024年已更换的阁楼窗户除外。
• 需修复损坏的室外电气线路。
• 雨水槽虽已修复，但仍应予以更换。
• 车库屋顶存在渗漏现象。
• 破旧的屋顶烟囱必须拆除。
• 需考虑对后院围栏进行修缮。
特徵
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房子
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413 m² 積面
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113 m² 生活區域
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2 樓層
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4 房間
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1 浴室
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1978年 建造年份
能源證書
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能源標籤 i
環境
杜尔霍茨大街位于格拉德贝克的埃林霍斯特区，是备受青睐的住宅区之一。这栋位于联排住宅中间位置的房屋坐落于一条交通限速的死胡同尽头，既拥有宁静的居住环境，又可便捷地通往周边地区。
前往格拉德贝克和博特罗普的市中心交通十分便利。附近的维特林根城堡公园及周边田野为散步和户外休闲提供了绝佳去处。 通过B224公路以及A2、A42、A52和A31高速公路，可便捷通往邻近城市并接入区域交通网络。此外，还有通往周边大城市的火车线路。
對象描述
这栋位于格拉德贝克-埃林霍斯特（Gladbeck-Ellinghorst）交通限速、极受追捧的死胡同尽头的联排住宅，坐落于一个成熟且维护良好的社区中。 这栋建于约1978年的房屋拥有约113平方米的居住面积，包含两层完整楼层，布局设计合理，设有宽敞的客餐区以及三间卧室。
一楼的门厅区域向您敞开，由此可通往独立的客用卫生间（采光良好，配有壁挂式马桶）以及独立厨房。宽敞的客餐区是本层的核心区域。 从这里可直接通往朝西的露台和相邻的花园。
西向露台是您在夕阳下享用日落酒、悠然结束一天的绝佳去处。如有需要，电动遮阳篷可提供阴凉。 花园横跨两个层次：台阶通向后部区域，该区域目前作为儿童游乐场使用，也可打造成舒适的休闲区或阳光明媚的休憩处。其正后方是一片经过生态修复的自然景观——非常适合散步、慢跑或遛狗。
二楼设有主卧、两间儿童房以及主浴室。主浴室采光良好，配有步入式淋浴间和壁挂式马桶。由于房屋共有两层完整楼层，二楼的房间均无斜顶。
经过住宅式改造的阁楼被认定为实用面积，而非额外居住面积。它通过一间带自然采光的独立客用卫生间和更多嵌入式衣柜，进一步丰富了空间布局。阁楼的窗户约于2024年进行了更换。
其他配置细节包括：客厅的电动卷帘窗、走廊和卧室的嵌入式衣柜，以及目前铺设在强化地板下方的客厅和儿童房实木地板。洗衣间和现有的壁炉进一步完善了房屋配置。 约2020年安装的供暖系统为房屋提供区域供热，并负责热水供应。约2022年对一处地下室墙体进行了隔热处理。带电动门的车库位于独立的车库院内。
该房屋自2023年起一直处于出租状态。若因业主自住需要而终止租赁合同，则须遵守法定解约通知期限。
每月净租金收入约为900欧元。出于对租户隐私的尊重，未拍摄室内照片。
除多种用途的可能性外，在进一步规划时还需考虑以下维修和拆除工作：
• 需更换窗户；2024年已更换的阁楼窗户除外。
• 需修复损坏的室外电气线路。
• 雨水槽虽已修复，但仍应予以更换。
• 车库屋顶存在渗漏现象。
• 破旧的屋顶烟囱必须拆除。
• 需考虑对后院围栏进行修缮。
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房子
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413 m² 積面
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113 m² 生活區域
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2 樓層
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4 房間
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1 浴室
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1978年 建造年份
这栋联排住宅的中间户共两层，居住面积约为113平方米。户型布局包括一个宽敞的客餐厅以及三间卧室。阁楼已按住宅标准进行装修，被认定为可用面积；但未被列为额外居住面积。
• 一楼设有走廊区域、独立厨房以及带自然采光的客用卫生间（配有壁挂式马桶）
• 宽敞的客餐区，可通往朝西的露台和相邻的花园
• 花园分为两层； 后层需经台阶方可到达，可作为日光露台或舒适的休闲区；目前作为儿童游乐区使用
• 露台配有电动遮阳篷
• 一楼设有主卧、两间儿童房及无斜顶结构的主浴室
• 一楼主浴室采光良好，配有步入式淋浴间和壁挂式马桶
• 阁楼已改造成居住空间并被认定为可用面积；设有独立采光客用卫生间、更多嵌入式衣柜，且窗户已于2024年翻新
• 客厅配有电动卷帘
• 走廊和卧室设有嵌入式衣柜，阁楼内另有嵌入式衣柜
• 客厅和儿童房内，现铺设的强化地板下方为实木地板
• 约2020年安装的区域供暖系统，含热水供应
• 设有洗衣间；其中一堵地下室墙壁约于2022年进行了隔热处理
• 配有壁炉
• 车库位于独立的车库院内，配有电动车库门
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