Casa bifamiliare ristrutturata con ampio giardino a Duisburg-Obermeiderich

La facciata è intonacata. Le finestre del piano terra sono state sostituite intorno al 2017, quelle del piano superiore intorno al 2022. La porta d’ingresso risale al 2007 circa, mentre il tetto è stato rifatto intorno al 2012. L’impianto elettrico è stato ammodernato intorno al 2003, i due bagni intorno al 2005. L’ultima ristrutturazione risale al 2017 circa. Il riscaldamento elettrico, risalente al 2007 circa, funziona con convettori che riscaldano direttamente l’aria degli ambienti all’occorrenza. Non sono presenti accumulatori notturni. Secondo quanto riferito dal proprietario, l’attuale inquilino ha riscaldato l’abitazione prevalentemente con la stufa a legna in soggiorno, mantenendo così basse le spese per l’energia elettrica destinata al riscaldamento. Con un impianto fotovoltaico installato successivamente, potreste produrre energia elettrica propria per l’uso domestico e per il riscaldamento. Più energia solare consumate autonomamente, meno ne dovrete acquistare dall’esterno – e meno incideranno su di voi gli aumenti dei prezzi dell’elettricità. Per iniziare, è consigliabile anche un impianto fotovoltaico da balcone. Per la ricezione televisiva è disponibile un’antenna satellitare. L’abitazione dispone di un allacciamento in fibra ottica.

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione di intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si avverte l’acquirente che l’agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita a terzi. Il certificato energetico verrà presentato durante la prima visita. Alcune foto dell’immobile sono state ritoccate con l’intelligenza artificiale per ottimizzare l’illuminazione, il cielo e la vegetazione. L’immobile raffigurato corrisponde sostanzialmente allo stato reale. Solo gli esempi di arredamento si discostano notevolmente da questo. Vi abbiamo incuriosito? Naturalmente siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi. Possedete già un immobile e desiderate farne valutare il valore gratuitamente? Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, effettuata secondo il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con calma alla ricerca del vostro nuovo acquisto. Potete richiedere la valutazione tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de Questo immobile non fa al caso vostro e desiderate ricevere sempre le offerte più recenti? Basta registrarsi nel nostro database all’indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le offerte più recenti prima ancora che vengano pubblicate sui portali! In questo modo avrete sempre la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi saranno addebitati solo in caso di stipula di un atto di compravendita notarile tramite noi. Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla competenza maturata in oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare per le vostre decisioni immobiliari. Juffernholz GmbH Referente: Raphael Juffernholz Procuratore Agente immobiliare IHK Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Tel.: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Sito web: www.juffernholz-immobilien.de