Essen-Steeler-Straße 17, Duisburg 47138

Deze twee-onder-een-kapwoning is rond 1940 gebouwd in een anderhalve verdiepingen tellende bouwstijl. De 5,5 kamers zijn verdeeld over een woonoppervlakte van ca. 98 m². De woning heeft twee badkamers en is gedeeltelijk voorzien van een kelder. De zolder biedt extra ruimte voor uitbreiding. Op het perceel van ca. 413 m² bevinden zich het naar het zuidoosten gerichte terras en een tuin met vijver. Een klein bijgebouw biedt ruimte voor tuingereedschap. Op het perceel is bovendien een grondwaterput voor de voorziening van huishoudelijk water. Bij het huis horen een garage en een parkeerplaats in de open lucht. De huidige huurders zullen de twee-onder-een-kapwoning volledig leeghalen, zodat deze op 31 december 2026 leeg aan de koper wordt overgedragen.

+ Lees verder

- Verbergen

Twee-onder-een-kapwoning
413 m² perceeloppervlak
98 m² woonoppervlak
1 verdieping
5,50 kamers
2 badkamers
1940 bouwjaar

F

energielabel i

De twee-onder-een-kapwoning ligt in Duisburg-Obermeiderich, vlak bij de stadsgrens met Oberhausen. Voor de wekelijkse boodschappen is het BERO-centrum in het naburige Oberhausen een aanrader. Wie winkelen wil combineren met een restaurantbezoek, vindt in het Westfield Centro een ruime keuze aan winkels en eetgelegenheden langs de promenade. Gezinnen vinden in deze wijk het kinderdagverblijf met gezinscentrum aan de Albrechtstraße en de Hans-Christian-Andersen-basisschool met open hele dagopvang aan de Wiesbadener Straße. Vanaf de halte Alexanderstraße rijdt buslijn 939 naar het centraal station van Duisburg. Met de auto bereikt u de A3 via het knooppunt Oberhausen-Lirich. De paden tussen de hoogovens van het landschapspark Duisburg-Nord lenen zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Een andere uitstapbestemming is de Kaisergarten bij het kasteel van Oberhausen met zijn dierenverblijf. Bij het huis zelf liggen het zuidoostelijke terras en de tuin aan de achterzijde van het perceel. Daarachter loopt een spoorwegdijk.

Kenmerken

Twee-onder-een-kapwoning
413 m² perceeloppervlak
98 m² woonoppervlak
1 verdieping
5,50 kamers
2 badkamers
1940 bouwjaar

Uitrusting

De gevel is gepleisterd. De ramen op de begane grond zijn rond 2017 vervangen, die op de bovenverdieping rond 2022. De voordeur dateert uit de periode rond 2007; het dak is rond 2012 vernieuwd. De elektrische installatie is rond 2003 gemoderniseerd, de twee badkamers rond 2005. De laatste renovatie vond plaats rond 2017. De elektrische verwarming uit circa 2007 werkt met convectoren. Deze verwarmen de lucht in de ruimte direct wanneer dat nodig is. Er zijn geen nachtspeicherapparaten geïnstalleerd. Volgens de eigenaar heeft de huidige bewoner voornamelijk met de houtkachel in de woonkamer gestookt en zo zijn uitgaven voor verwarmingsstroom laag gehouden. Met een achteraf geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie kunt u zelf stroom opwekken voor het huishouden en de verwarming. Hoe meer zonne-energie u zelf gebruikt, hoe minder u hoeft bij te kopen – en hoe minder de stijgende stroomprijzen u raken. Om mee te beginnen is een balkoncentrale ook een goede optie. Voor televisieontvangst is er een satellietschotel beschikbaar. Er is een glasvezelverbinding in het huis.

Overige informatie

Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond. Sommige foto’s van het onroerend goed zijn met behulp van AI nabewerkt om de belichting, de lucht en de beplanting te optimaliseren. Het afgebeelde onroerend goed komt in grote lijnen overeen met de werkelijke staat. Alleen de inrichtingsvoorbeelden wijken hier aanzienlijk van af. Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden. Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen? Wij bieden onze geïnteresseerden een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardebepaling (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop. U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen? Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning eerder dan anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van het opstellen van een notariële koopakte via ons. Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling. Juffernholz GmbH Contactpersoon: Raphael Juffernholz Procuratiehouder Makelaar IHK DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobiel: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaart

Toon alle foto's